Дело №2-335/2023 (2-3204/2022;)
УИД 32RS0001-01-2022-002921-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 г. г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,
при секретаре Поползуновой Л.И.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он возвел кирпичный гараж <адрес> площадью застройки 35 кв.м., общей площадью 26.3 кв.м. В связи с тем, что оформить во внесудебном порядке право собственности на гараж не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж <адрес>».
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, указав, что истцом возведен гараж на выделенном для этих целей земельном участке, предоставленном под строительство гаражей ГО «Железобетонщик», истец длительное время пользуется гаражом, оплачивает членские взносы.
Представитель ответчика ФИО2 в представленном в суд письменном пояснении не возражала относительно заявленных требований истца при представлении заключения о соответствии гаража строительным и техническим требованиям.
Представитель третьего лица ГО «Железобетонщик» - ФИО3 (председатель ГО) в ранее состоявшемся судебном заседании полагал требования подлежащими удовлетворению, указав, что истцом возведен гараж на выделенном ему в 1995 году земельном участке из земель, предоставленных на эти цели гаражному обществу, истец длительное время пользуется гаражом, задолженности не имеет.
В отзыве на иск Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации указано, что идентифицировать представленные в досудебном порядке заявителем ФИО1 документы на спорный гараж не представляется возможным, согласно правилам землепользования и застройки г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок расположен в зоне объектов транспортной инфраструктуры, в которых обслуживание автотранспорта предусмотрено основными видами разрешенного использования недвижимости.
В отзыве на иск Управлением Росреестра по Брянской области не оспаривали право заявителя на судебную защиту своего права.
Дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц – Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.
Выслушав лиц, участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одновременно, в соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного Кодекса РФ пользователь земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Постановлением администрации г.Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство гаражей на отведенных администрацией города земельных участках для данных целей, в том числе и ФИО1 под строительство гаража в ГО «Железобетонщик».
Как следует из технического паспорта, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на технический учет взят гараж <адрес>», площадью застройки 35,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 32.2 кв.м., год постройки 1997. Нежилое здание (гараж) имеет кирпичные стены, железобетонные перекрытия, совмещенную рулонную кровлю, износ строения – 10%.
Сведения в ЕГРН в отношении гаража <адрес>» отсутствуют.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Центр НЭО» по ЦФО ДД.ММ.ГГГГ за №, гараж <адрес>» соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, обеспечивает сохранность материальных технических ценностей и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Согласно имеющимся в материалах дела документам, ФИО1 является владельцем гаража <адрес>», оплачивает членские взносы и потребление электроэнергии, что подтверждается справкой ГО «Железобетонщик» от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями третьего лица – председателя ГО «Железобетонщик» ФИО3
Свидетель Л. в судебном заседании указал, что он является собственником гаража №, подтвердил, что ФИО1 является владельцем соседнего гаража №, знакомы с истцом с момента строительства гаражей с 1995 года.
Таким образом, из установленных выше обстоятельств и материалов дела следует, что гаражное общество создано в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.
Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), площадью застройки 35,9 кв.м., возведенный истцом - членом данного гаражного общества. Расположение гаража в пределах земельного участка, предоставленного ГО «Железобетонщик» подтверждено документами, представленными в материалы дела.
Гараж построен на предназначенном для этого земельном участке. При этом такого условия для возникновения у члена гаражного общества права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного ГО земельного участка, действующее законодательство не содержит.
Таким образом, суд находит, что истцом подтверждено соблюдение им при строительстве гаража внутренних правил гаражного общества, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража. Приведенные выше обстоятельства ответчиком, третьими лицами в деле не оспариваются, и суд не ставит их под сомнение.
Рассматриваемое имущество (гараж) подлежит передаче истцу в собственность, поскольку им представлена достаточная совокупность доказательств возникновения у него права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на нежилое помещение в виде <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>», общей площадью 35,9 кв.м., согласно технического паспорта на гараж, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Г.Н. Суровенко
Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2023
Председательствующий судья Г.Н. Суровенко