Дело № 2-267/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000372-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года пгт. Тымовское

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре Чупровой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее – КУМС Тымовского муниципального округа, Комитет, ответчик) с требованием о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указано, что с 2022 года по 2024 год он проживал по адресу: <данные изъяты>. В данное помещение истец вселился в качестве члена семьи своей бабушки ФИО3, которой, в свою очередь, жилое помещение было предоставлено по договору социального найма от 29 ноября 2022 года № 152. С момента вселения и до смерти бабушки 20 октября 2024 года истец проживал в указанном жилом помещении, вел с ФИО3 общее хозяйство, ухаживал за ней в связи с ее болезнью. Полагает, что у истца возникло право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, поскольку он является близким родственником нанимателя, проживал с ФИО3 по ее волеизъявлению как член ее семьи, и вел с нанимателем общее хозяйство.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали полностью, по основаниям изложенным в иске.Дополнительно пояснили, что ФИО1 переехал ксвоей бабушке – ФИО3 с июля 2023 года, после получения последней травмы ноги. Так как она стала маломобильной из-за перелома шейки бедра, ей необходим был постоянный уход и попечение. Поэтому истец постоянно жил в квартире бабушки, помогал ей, ухаживал за ней. В квартире у истца была своя комната, куда он перевез свои вещи, мебель, компьютер. Истец временно выбыл с места жительства в июле 2024 года в связи с призывом в армию. Сожитель проживал с ФИО3 ранее 2023 года, а после получения ею травмы, ФИО4 выехал из квартиры окончательно.

Ответчик комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения не представил.

Привлеченный определением от 07 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне истца ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, судебное извещение, направленное по адресу регистрации, возвращено в судс отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении, что в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещением.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из частей 1 и 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Исходя из положений статей 49, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В договоре найма жилого помещения определялись права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Часть 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет круг лиц, относящихся к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Это проживающие совместно с нанимателем его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с признанием лица членом семьи нанимателя, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к которому отнесены:а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Согласно абзацам 4 и 5 пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращает внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В то же время наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Из материалов дела следует и установлено судом, что квартира <данные изъяты>, общей площадью 53,2 кв.м., находится в собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра.

Из договора социального найма жилого помещения от 29 ноября 2022 года № 152 следует, что спорное жилое помещение по адресу: <данные изъяты> предоставлено в пользование на условиях социального найма на основании распоряжения КУМС МО «Тымовский городской округ» от 28 марта 2022 года № 142, ФИО3, которая зарегистрирована в нем в качестве нанимателя 22 декабря 2022 года, что подтверждается также копией поквартирной карточки формы «Б», сведениями, содержащимися в похозяйственной книге за 2022-2024 гг.

Доводы иска о правомерности вселения и проживания ФИО1 в спорном жилом помещениив качестве члена семьи нанимателя жилого помещения подтверждаются следующими исследованными судом доказательствами.

Пояснениями в судебном заседании представителя истца ФИО2, который подтвердил, что ФИО1 фактически жил у своей бабушки – ФИО3 с июля 2023 года; вселился в жилое помещениепо ее просьбе после получения ею травмы ноги, и невозможности самостоятельно себя обслуживать; имел в квартире собственное имущество; временно выбыл из спорного жилого помещения в июле 2024 года в связи с призывом в армию.

Факт правомерного вселения истца ФИО1 в спорную квартиру подтверждается также показаниями свидетеля ФИО5, которая в судебном заседании пояснила, что проживает в с. Арги-Паги, и, навещая ФИО3, видела, что ФИО1 фактически постоянно проживал у своей бабушки – ФИО3, ухаживал за ней, выполнял работу по дому, у него была отдельная комната, в которой находились его вещи. Сожитель ФИО3 – ФИО4 выехал из спорной квартиры давно.

Свидетель ФИО6, проживающая в с. Арги-Паги, в судебном заседании пояснила, что истец является внуком ФИО3; знает и видела, что после получения ею травмы, он постоянно проживал с ней в квартире, ухаживал за ней, он любил бабушку. Бывая в их доме, она видела вещи истца в квартире, машину он всегда ставил во дворе. Сожитель ФИО3 – ФИО4 выехал в г. Южно-Сахалинск, у него там своя квартира.

Факт родственных отношений истца и нанимателя ФИО3 подтверждается записями актов о рождении, из которых следует, что ФИО3 является матерью ФИО2, который, в свою очередь, является отцом ФИО1

Как следует из искового заявления, и подтверждается показаниями свидетелей, истец с нанимателем ФИО3 постоянно проживали в спорной квартире, вели общее хозяйство.

Факт ведения общего хозяйства ФИО3 и ФИО1 подтверждается, кроме того, товарными чеками от 18 марта 2024 года о приобретенииистцом кухонной утвари и бытовой техники; пояснениями представителя истца об их общем бюджете, состоящем из пенсии нанимателя и заработка истца, работавшего до призыва в армию.

То обстоятельство, что истец ФИО1 был вселен в жилое помещение не самоуправно, стороной ответчика не опровергнуто. С требованиями о его выселении из занимаемой квартиры, ответчик не обращался. Нарушения прав иных граждан при вселении истца в жилое помещение также не установлены.

Отсутствие документов, подтверждающих законность вселения, не может являться основанием для признания ФИО1 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением.

20 октября 2020 года наниматель ФИО3 умерла. По указанным основаниям к истцу ФИО1 в силу статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации перешли права и обязанности нанимателя спорного дома,его временное выбытие в июле 2024 года в связи с призывом на военную службу, в силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма.

Из сообщения Комитета от 4 июля 2025 года договор социального найма на спорное жилое помещение после смерти ФИО3 не заключался, однако законность вселения и право проживания ФИО1 в спорном жилом помещении никем не оспаривались, требование о выселении к нему не предъявлялось, утратившим право пользования жилым помещением по заявлениям заинтересованных лиц он не признавался. Доводы иска об основаниях возникновения права пользования жилым помещением ответчик не оспорил.

Таким образом, когда в судебном заседании установлены обстоятельства законного вселения истца в спорное жилое помещение суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 права пользования квартирой <данные изъяты> на условиях договора социального найма, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма.

Данное решение является основанием для заключения комитетом по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области с ФИО1 договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> 3.

Взыскать с комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (трех тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированное решение составлено 12 августа 2025 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова