Дело № 2-364/2022

УИД №54RS0026-01-2022-000505-26

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Переваловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. КупиноКупинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области, в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, совершенной, и признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

В обоснование иска указано, что истец приобрел у Б.М.А. спорные жилой дом и земельный участок по расписке от <.....>, заверенной нотариально, согласно которой Б.М.А. получила деньги в сумме 60000 рублей от истца ФИО1 за проданный ею жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Согласно записи в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от <.....> собственником жилого дома является Б.М.А., документом устанавливающем право собственности с указанием кем, когда и за каким номером выданы: регистрационное удостоверение от <.....> №. При продаже жилого дома договор купли-продажи не составлялся, денежные средства в сумме 60000 рублей ФИО1 передал Б.М.А. в присутствии нотариуса. Б.М.А. умерла, дата смерти не известна.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области Б.М.А. в судебном заседании исковые требования признал в части признания права собственности на жилой дом, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок просил отказать, поскольку земельный участок находится в собственности администрации <...>.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей К.Е.Д., К.Л.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что<.....> истец ФИО1 приобрел у Б.М.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, за 60000 рублей.

<.....> Б.М.А. была написана расписка о том, что она получила деньги в сумме 60000 рублей от ФИО1 за проданный Б.М.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Договор купли-продажи между Б.М.А. и ФИО1 не составлялся, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> право собственности на жилой дом отсутствует. После покупки жилого дома истец вселился в жилой дом и проживает в нем постоянно и непрерывно с 2006 года по настоящее время.

В суде свидетели К.Е.Д., К.Л.Е. подтвердили, что истец действительно купил в 2006 году у Б.М.А. жилой дом за 60000 рублей.

<.....> Б.М.А. умерла.

Согласно сообщению нотариуса от <.....> после смерти Б.М.А. с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не открывалось.

Из ответа отдела ЗАГС <...> управления по делам ЗАГС <...> от <.....>, в ЕГР ЗАГС отсутствуют сведения в отношении детей и супруга Б.М.А.

Согласно справке администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области от <.....>, индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для проживания.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <...> от <.....>2022жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в реестре муниципальной собственности <...> не значится.

При обследовании жилого дома специалистом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...> области в <...> районе <.....> наличия источников неблагоприятного воздействия на условия проживания не установлено, что свидетельствует из представленного акта №.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО1 зарегистрирован в доме по вышеуказанному адресу с <.....> по настоящее время.

Истцом представлен технический паспорт на жилой дом от <.....>, согласно которому инвентарный №, год постройки жилого дома <.....>, общей площадью <......> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <.....> земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрирован за кадастровым №, сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <.....> жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрирован за кадастровым №, сведения о правах отсутствуют.

ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по запросу суда представлена копия инвентарного дела №, реестровый номер №, на жилой дом по адресу: <...>, из статистической карточки и технического паспорта которого следует, что собственником жилого дома является Б.М.А., дата регистрации <.....>, регистрационное удостоверение от <.....> №.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрел <.....> у Б.М.А. жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра зарегистрировано не было. В связи с тем, что Б.М.А. умерла, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный им жилой дом в установленном законом порядке. После смерти Б.М.А. с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны произвели расчет.На жилой дом никто претензий не заявляет и не оспаривает прав истца.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании права собственности на жилой дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, учитывая, что доказательств того, что земельный участок по указанному был предоставлен прежнему собственнику на законных основаниях, суду не представлено, не содержат таких доказательств и материалы дела, истец не вправе оформить земельный участок по адресу: <...>, в упрощенном порядке в соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в ввиду отсутствия какого-либо документа, перечисленного в ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом суд учитывает, что истец не лишен права и реальной возможности приобрести спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <......> кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 28 июля 2022 года.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова