РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,

при секретаре Улыбышевой Т.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО3, представителя третьего лица СНТ №1 «Луч» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2-28/2023 года по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истица указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №) площадью 400 кв.м., относящимся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенным по адресу: <адрес>.

У данного земельного участка имелся титульный собственник, который от данного участка фактически отказался.

Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком более 20 лет, уплачивает за данный участок членские взносы.

Считает, что в соответствии со ст.ст.11,12, 234 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», она имеет право в судебном порядке требовать признания за собой права собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Просила: признать за ней (ФИО2) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №) площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали.

Ответчик администрация муниципального образования Ясногорский район Тульской области о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, возражений против исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества №1 «Луч» ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что ФИО2 действительно владеет и пользуется спорным земельным участком более 20 лет, обрабатывает его и своевременно оплачивает членские взносы. О каких-либо претензиях со стороны бывшего собственника данного земельного ФИО1 или её родственников к ФИО2 по поводу владения данным земельным участком ему ничего не известно и таких заявлений в правление не поступало.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

С началом земельной реформы, с принятием Закона РФ от 23.12.1992 года №4196-1, Указа Президента РФ от 02.03.1992 года №213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», Указа Президента от 27.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы», постановления Правительства РФ от 19.03.1992 года №177, граждане Российской Федерации получили право на оформление в собственность ранее предоставленных им во владение и пользование земельных участков.

Данными нормативными актами на исполнительные органы местного самоуправления, а впоследствии на комитеты по земельным ресурсам и землеустройству этих органов были возложены обязанности по выдаче гражданам и некоммерческим объединениям свидетельств, подтверждающих их права владения и собственности на земельные участки. При этом выдача свидетельств носила заявительный характер.

Во исполнение данных нормативных актов и на основании Постановления главы администрации Ясногорского района Тульской области от 20.10.1992 года №419 главой администрации <адрес> на имя ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный в коллективном садоводческом товариществе №1 «Луч». Впоследствии данному земельному участку был присвоен государственный учетный номер №.

Из записи Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ представленной отделом записи актов гражданского состояния по г.Алексин, рабочему поселку Новогуровский, Заокскому и Ясногорскому районам следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, расположенных в открытом доступе на сайте по адресу https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ наследственных дел к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Сведений о наличие наследников по закону или по завещанию принявших наследство после смерти ФИО1, судом не установлено.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п.1).

Земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, являющиеся выморочным имуществом в порядке наследования по закону переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (п.2).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность муниципальных образований определяется законом (п.3).

Администрация муниципального образования Ясногорский район в установленном законом порядке по вопросу учета спорного земельного участка как выморочного имущества и за оформлением прав на него в порядке наследования по закону не обращалась.

В то же время судом установлено, что истица ФИО2 с 16.02.2002 года и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, что подтверждается членской книжкой садовода, выданной ей 16.09.2002 года, показаниями свидетеля ФИО6, Справкой председателя СНТ №1 «Луч» от 11.11.2022 года, показаниями представителя третьего лица председателя СНТ №1 «Луч» ФИО4.

Доказательств обратного, суду не представлено.

По заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план спорного земельного участка, согласно которого, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №) имеет площадь 400 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности предусмотрено, что наряду с прочими основаниями гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п.2 ст.218 ГК РФ закреплено право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу абзаца 2 пункта 1 указанной статьи право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

К правоотношениям, вытекающим из ст.ст.301 и 305 ГК РФ применяется общий срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, то есть в три года.

Таким образом, гражданин - не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным может обратиться в суд с исковыми требованием о признании за ним права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности по истечении восемнадцати лет с начала владения этим имуществом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд считает, что все выше перечисленные критерии, истцом соблюдены.

ФИО2, на протяжении более 20 лет, а именно с 16.09.2022 года, момента выдачи ей членской книжки садовода по настоящее время владеет спорным земельным участком - добросовестно, открыто и непрерывно, обрабатывает его, регулярно оплачивает членские взносы. Владение спорным земельным участком осуществляется ей не по договору.

В соответствии с п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац 1).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абзац 2).

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании п.6 и п.9 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Факт владения и пользования ФИО2 на протяжении длительного времени спорным земельным участком, был установлен в ходе судебного заседания.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из статьи 2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства, является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспоренные права, свободы и законные интересы.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, суд считает, что представленными истцом доказательствами подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 более 20 лет земельным участком с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №) площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №) площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Курбатов