РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 25 июля 2022 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В.,

при секретаре – Синицыной К.Н.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-926/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района, администрации Афанасьевского сельского поселения о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тулунского муниципального района, администрации Афанасьевского сельского поселения о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований он указал, что ...... приобрёл у Я. садовый дом и земельный участок, расположенные в Садоводческом некоммерческом товариществе «Кристалл» (далее – СНТ «Кристалл») по ****, и с этого времени является его членом. После заключения договора Я. передал ему документы на землю – свидетельство о праве собственности на землю серии .......... ***, выданное Афанасьевской сельской администрацией ...... Однако зарегистрировать переход права собственности он не может, так как право собственности Я. не зарегистрировано в установленном законом порядке, а после продажи садового дома и земельного участка Я. уехал за пределы Иркутской области.

С момента приобретения садового дома и земельного участка по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным.

Просил: признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на садовый дом, расположенный по адресу: ****, с указанием в решении суда о постановке садового дома на кадастровый учёт.

Определением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... в порядке подготовки к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика было привлечено СНТ «Кристалл» (л.д. ..........).

Определением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... от истца было принято изменение предмета иска, в котором он просил: признать право собственности в силу приобретательной давности на: земельный участок площадью .......... кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ****, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества; садовый дом, расположенный по адресу: ****, за ним, ФИО1, родившимся ......, с указанием о постановке садового дома на кадастровый учёт.

Представители ответчиков, третьего лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представители ответчика просили рассмотреть дело в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объёме, пояснив, что приобрёл спорные садовый дом и земельный участок у Я., однако право собственности продавца на объекты недвижимости надлежащим образом зарегистрировано не было. Он неоднократно ездил по месту жительства Я., но ему сказали, что он умер. С момента приобретения садового дома и земельного участка он открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным пользуется данным имуществом. Спора о праве нет.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В определении от 28 июля 2015 г. № 41-КГ15-16 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела усматривается, что постановлением главы администрации Афанасьевского сельской администрации от ...... *** Я. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью .......... га в Садоводческом товариществе «Кристалл» с целевым назначением: для садоводства и огородничества (л.д. ..........).

На основании данного постановления ...... администрацией Афанасьевского сельского поселения ФИО2 сельской администрацией было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии .......... ***.

...... между Я. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи участка с садовым домом, по которому продавцом покупателю были проданы садовый дом и земельный участок по адресу: **** (л.д. ..........).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица СНТ «Кристалл» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ...... (л.д. ..........).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ...... усматривается, что в ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ****, не зарегистрировано.

В справке от ...... председатель СНТ «Кристалл» К. указал, что земельным участком по адресу: ****, пользуется ФИО1

Согласно техническому паспорту садовый дом по адресу: ****, имеет площадь .......... кв.м (л.д. ..........).

Из записи акта о смерти от ...... ***, составленной ****, следует, что Я., родившийся ......, умер ...... в **** (л.д. ..........).

После его смерти с заявлением о вступлении в наследство ...... обратилась его жена, Я.Е., родившаяся ...... (л.д. ..........).

...... Я.Е. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на .......... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ****, и на денежные средства, хранящиеся в банке (л.д. ..........).

...... Я.Е. умерла в ****, что подтверждается записью акта о смерти от ...... ***.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Х. показала, что является пенсионером, помогает председателю СНТ «Кристалл» с финансами как казначей, так как у её дочери, Т., в данном СНТ есть садовый дом по ****, и она проживает в данном садовом доме в летний период. Она знает, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным пользуется садовым домом и земельным участком по **** Спора о праве нет, на данное имущество никто не претендует.

Показания свидетеля суд принимает в качестве допустимых доказательств, так как они согласуются с другими материалами дела, взаимно дополняя их.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, более .......... лет пользуется спорным садовым домом и земельным участком как своими собственными, несмотря на наличие договора купли-продажи, доказательств, что садовый дом принадлежал Я. в суд не представлено, право первоначального собственника на земельный участок не зарегистрировано, а в связи со смертью зарегистрировано быть не может, наследник Я. умер, то исковые требования ФИО1 о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района, администрации Афанасьевского сельского поселения о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ...... в ****, имеющим паспорт ***, выданный **** ......, право собственности в силу приобретательной давности на:

- земельный участок площадью .......... кв.м с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ****, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства и огородничества;

- садовый дом площадью .......... кв.м, расположенный по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева

Решение принято судом в окончательной форме 29 июля 2022 г.