Дело №2-777/2025

УИД 03RS0016-01-2025-001148-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Баймак

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, о выплате денежной компенсации за долю в праве общей собственности на жилое помещение, признании права собственности прекращенным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, о выплате денежной компенсации за долю в праве общей собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 15/100 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а ответчику ФИО2 принадлежит в праве общей долевой собственности на квартиру 85/100 доли. В квартире истец не проживает с 2023 года, в регистрационном учете не состоит, долю 15/100 доли в квартире выделить невозможно. Ответчик ФИО2 единолично пользуется всей жилплощадью. Между нами брак расторгнут 19.06.2023 г и совместное проживание в квартире является невозможным. Добровольно компенсировать мою долю ответчик ФИО2 не желает. Истец считает, что ее доля в квартире является незначительной и в связи с чем, ответчик ФИО2 должен выплатить мне компенсацию, а мое право на 15/100 долю должно быть прекращено. Рыночная стоимость аналогичных жилых помещений в г. Сибай равна 2750000 рублей, в связи с чем денежная компенсация пропорциональное доли в квартире составляет в сумме 412500 руб.

Истец просит суд признать 15/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общая площадь 45.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, незначительной;

прекратить право собственности ФИО1 на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

признать за ФИО2 право собственности на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за 15/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в размере 412500 руб.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Пояснили, что истец с 2023 года истец не проживает спорной квартире. Суду представили заявление о взыскании с ответчика ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковым заявлением ФИО1 согласился, о чем представил заявление о признании исковых требований ФИО1

Исследовав материалы дела, выслушав стороны судебного разбирательства, суд считает заявленное исковой заявление законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Решением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 марта 2024 года, иск ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, признании права общей долевой собственности, удовлетворено частично.

Указанным решением постановлено: «Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей долевой площадью 39,9 кв. 1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Произвести раздел совместного нажитого имущества в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>: по 85/100 доли ФИО2 ФИО12 и по 15/100 доли ФИО1 ФИО13.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 39,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 ФИО15 по 85/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 39,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2024 г. следует, что на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит 15/100 доли, а ФИО2 85/100 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд иском истец ссылается на рыночную стоимость (из сайта авито) однокомнатной квартиры в г. Сибай равна 2750000 рублей. В ходе судебного разбирательства ответчик с данной стоимостью спорной квартиры согласился, не оспаривал, с суммой компенсации согласен..

Таким образом, в силу п. 5 ст. 252 ГК РФ право собственности ФИО1. на 15/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению с признанием права на нее за ФИО2, после выплаты ответчиком компенсации истцу в размере 412500 рублей.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, выплате денежной компенсации подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве общей долевой собственности (доля в праве 15/100) ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> внесения записи о праве общей долевой собственности (доля в праве 1/18) за ФИО2 на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исследовав материалы дела, заявление ответчика ФИО2 о признании исковых требований ФИО1 о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, о выплате денежной компенсации за долю в праве общей собственности на жилое помещение, признании права собственности прекращенным, взыскании судебных расходов, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, и принимает указанное признание ответчиком исковых требований. В заявлениях ответчика указано, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Признание исковых требований ответчиком и принятие их судом является достаточным основанием для удовлетворения требований истца, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17 о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, о выплате денежной компенсации за долю в праве общей собственности на жилое помещение, признании права собственности прекращенным, удовлетворить.

Признать 15/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общая площадь 45.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО1, незначительной;

Прекратить право собственности ФИО1 на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) компенсацию за 15/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в размере 412500 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.М. Сафарова

Копия верна

Судья Г.М. Сафарова