УИД 77RS0016-02-2024-008894-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7689/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК Сервис 24» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.02.2024, взыскании расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «УК Сервис 24», в котором просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, оформленного протоколом № 01/2024 от 28.02.2024, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений № 410 и № 289, соответственно, расположенных по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Из общедоступных источников истцам стало известно, что в многоквартирном доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе управляющей организации многоквартирного дома ООО «УК Сервис 24» в период с 07.11.2023 по 25.02.2024, решение которого оформлено протоколом № 01/2024 от 28.02.2024. Указанным решением утверждена управляющая организация многоквартирного дома – ООО «УК Сервис 24». Истцы полагают, что обжалуемое решение недействительно ввиду отсутствия кворума для проведения общего собрания, при проведении собрания был существенно нарушен порядок проведения общего собрания, а также порядок доведения до собственников итогов общего собрания.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 20.06.2024, Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец ФИО1, его представитель фио в судебном заседании заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК Сервис 24» фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц ООО «УК «Премьер», Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание недействительным решения собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .........адрес, г.адрес, адрес, кадастровый номер 50:12:0080512:3505, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.10.2022г.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .........адрес, г.адрес, адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.11.2022г.

По инициативе ООО «УК Сервис 24» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, в форме очно-заочного голосования в период с 07.11.2023 по 25.02.2024.

Согласно протоколу общего собрания № 01/2021 от 28.02.2024 на собрании собственниками помещений указанного дома был принят ряд решений, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (вопрос № 9 повестки дня); о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «УК Сервис 24» (вопрос № 10 повестки дня).

По вопросу № 9 повестки дня «за» отдано 71,27% от общего количества голосов всех собственников в доме, «против» - 2,46% от общего количества голосов всех собственников в доме, «воздержался» - 3,08% от общего количества голосов всех собственников в доме.

По вопросу № 10 повестки дня «за» отдано 70,35% от общего количества голосов всех собственников в доме, «против» - 3,12% от общего количества голосов всех собственников в доме, «воздержался» - 3,34% от общего количества голосов всех собственников в доме.

По всем поставленным на повестку дня вопросам приняты положительные решения, с учетом наличия кворума.

Истцы полагают, что кворум отсутствовал, собственники помещений в многоквартирном доме не принимали участие в голосовании, подписи в бланках решения сфальсифицированы.

Вместе с тем, согласно протоколу общего собрания № 01/2021 от 28.02.2024 участие в голосовании приняли собственники помещений дома, которым принадлежит 27 052,94 кв. м, что составляет 76,71% от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1).

Пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, установлен перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В материалы дела по запросу суда на обозрение представлены оригиналы бюллетеней собственников помещений многоквартирного дома, проголосовавших по итогам проведенного общего собрания, которые проверены судом и оригинал протокола общего собрания.

Вместе с протоколом суду представлены обязательные приложения, указанные в пункте 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

Содержание письменных бюллетеней голосования по протоколу позволяет определить волеизъявления собственников по предложенной повестке дня, позволяет дать оценку правомочности собрания.

В данном случае общее собрание собственников помещений многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, оформленное протоколом № 01/2021 от 28.02.2024, по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, то есть по принятию решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, либо по принятию решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятию решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, не проводилось, а потому проведенное оспариваемое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома имело необходимый кворум и, соответственно, было правомочным.

Доводы истцов о том, что подписи в бланках решения сфальсифицированы, не подтверждены допустимыми и достоверными доказательствами вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ. Почерковедческая экспертиза подписей не проводилась, с таким ходатайством стороны не обращались, образцы подчерка для решения вопроса о назначении судебной экспертизы никто из голосовавших не передавал. Собственники помещений с заявлениями о нарушении своих прав в органы полиции не обращались.

Кроме того, согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Собственники многоквартирного дома, будучи извещенными истцами о его намерении обратиться в суд с настоящим иском, что подтверждается актом от 01.04.2024г., к данному иску не присоединились, что суд вправе расценить как отсутствие у них оснований для оспаривания решений, принятых общим собранием, оформленным протоколом № 01/2021 от 28.02.2024.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд считает, что общее собрание собственников помещений имело кворума и было правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

Из доводов истцов следует, что была нарушена процедура проведения общего собрания, поскольку в уведомлении ООО «УК Сервис 24» о проведении общего собрания отсутствует обязательные сведения, с 07.11.2023 по 17.01.2024 в офисе ответчика и на указанном в уведомлении сайте бланки решения отсутствовали, в оспариваемом протоколе в повестке дня отсутствует вопрос о порядке передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Вопреки доводам истцов, в представленном в материалы дела уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес, в очно-заочной форме содержится время начала и окончания голосования: очная часть голосования – 07.11.2023г. с 18.30 ч. до 19.00 ч.; заочная часть голосования – 07.11.2023г. по 25.02.2024г. включительно.

Суд также критически относится к доводу истцов о том, что в повестке общего собрания собственников отсутствует вопрос о порядке передачи инициатору оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 ст. 47 ЖК РФ не содержит требования о необходимости указывать в повестке общего собрания собственников вопроса о порядке передачи инициатору оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из буквального толкования ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, данная норма предусматривает возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования при наличии возможности очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по таким вопросам, а также возможности передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования.

Оснований полагать, что при проведении спорного собрания не была обеспечена возможность передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, и данные обстоятельства свидетельствует о нарушении ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, у суда не имеется, из материалов дела данного вывода не следует.

Довод истцов об отсутствии в офисе ООО «УК Сервис 24» и на указанном в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания сайте бланков решений судом отклоняется, поскольку надлежащими доказательствами не подтверждается.

Истцы также полагают, что оспариваемое решение недействительно по причине нарушения порядка доведения до собственников итогов общего собрания.

Положениями ч. 3 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 111 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общедоступными с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно протоколу общего собрания № 01/2021 от 28.02.2024 на собрании собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об утверждении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников и о принятых общими собраниями решениях путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах каждого подъезда дома и при необходимости по телефону, адресу электронной почты, на сайте управляющей организации (вопрос № 20 повестки дня).

Информация по итогам голосования и оспариваемое решение, принятое на общем собрании, размещена на информационных стендах каждого подъезда дома, что подтверждается актом от 28.02.2024 размещения информационного сообщения по итогам голосования и решениям, принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, проведенном в форме очно-заочного голосования, и материалам фотофиксации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования закона о размещении информации о принятом решении собрания ответчиком были соблюдены.

Кроме того, доводы истцов о нарушении порядка доведения до сведений собственников помещения результатов собрания не подтверждены надлежащими средствами доказывания и в настоящем случае не являются существенными нарушениями порядка проведения собрания, влекущими нарушение прав собственников.

Как указанно в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истцов, что общим собранием собственников истцам причинены какие-либо убытки.

Совокупность предусмотренных законом оснований для признания решения общего собрания, оформленного протоколом № 01/2024 от 28.02.2024, недействительным в данном случае отсутствует.

Требования закона, регламентирующего порядок проведения собрания и оформления его результатов, соблюдены, существенных нарушений при созыве и проведения собрания, а также при составлении протокола № 01/2024 от 28.02.2024 не допущено, собрание проведено при наличии кворума, доказательств нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов истцов не представлено, в связи с чет суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «УК Сервис 24» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.02.2024, взыскании расходов на оплату государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик