Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи ФИО2,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «Абсолют банк» (ПАО) обратилось в суд с настоящим иском, указывая на то, что АКБ «Абсолют банк» (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям кредитного договора Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме руб. под 10,24 % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету. Вследствие ст.ст. 432, 435 и 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Согласно п. 10 Индивидуальных условий Кредитного договора целевое назначение кредита: на приобретение недвижимости. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры по адресу: , кадастровый №. В соответствии закладной: согласно отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога составляет руб. Поскольку в основу заявленной в настоящем иске начальной продажной цены заложенного имущества положен отчет оценщика, с учетом вышеуказанных правил Закона об ипотеке, начальная продажная цена предмета залога составит: рублей * 80 % = рублей. Заемщиками нарушались сроки возврата кредитных денежных средств, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков перед Банком составляет руб., из них: сумма основного долга – руб., сумма процентов за пользование кредитом - руб.; пени за задержку платежа по основному долгу – руб., пени за задержку платежа по процентам – руб., подтверждается расчетом задолженности. Истец направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил.
Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере руб., из которых: сумма основного долга – руб., сумма процентов за пользование кредитом - руб.; пени за задержку платежа по основному долгу – руб., пени за задержку платежа по процентам – руб., расходы по госпошлине в размере руб., расходы по оплате оценки залога в размере руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: , кадастровый №, установить начальную продажную цену квартиры в размере руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.
Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309-310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, АКБ «Абсолют банк» (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме руб. под 10,24 % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры по адресу: , кадастровый №.
В нарушение условий заключенного кредитного договора ответчиками не исполняются обязанность по своевременному осуществлению предусмотренных договором платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов.
В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора в части уплаты процентов и основного долга, истцом направлены требования о досрочном возврате всей суммы задолженности. По настоящее время задолженность не погашена.
Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед Банком составляет руб., из которых: сумма основного долга – руб., сумма процентов за пользование кредитом - руб.; пени за задержку платежа по основному долгу – руб., пени за задержку платежа по процентам – руб., что подтверждается расчетом задолженности.
Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он соответствует договору, никем не оспорен.
Требование кредитора до настоящего времени заемщиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, заявленные требования о взыскании заложенности по кредитному договору в размере . подлежат удовлетворению.
Согласно отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к иску, стоимость предмета залога составляет руб.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом вышеуказанных правовых норм, в силу заключенного договора залога, у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 363-ФЗ начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет руб. ( руб. х 80 %).
Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд в размере руб.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск АКБ «Абсолют банк» (ПАО) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, СНИЛС , в пользу АКБ «Абсолют банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме: руб., из которых: сумма основного долга – руб., сумма процентов за пользование кредитом - руб.; пени за задержку плате
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: , кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.
Установить первоначальную продажную стоимость в размере руб.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении сока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.А.Кобзарева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья: О.А. Кобзарева
КОПИЯ ВЕРНА
Решение в законную силу не вступило
Подлинник решения находится в гражданском деле 2-5311/2022
в производстве Балашихинского городского суда
УИД 50RS0№-88
Судья Кобзарева О.А.:
Секретарь ФИО3: