№ 2-1220/2025
УИД 91RS0019-01-2025-000215-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Быковой М.В.,
при секретаре Поповой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО10 к ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО19, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО20, о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки,
разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив в натуре истцам причитающуюся долю жилого дома – литер «А» № коридор 11, 8 кв.м, № кухня 8, 4 кв.м, № жилая комната 7, 9 кв.м, № жилая комната 11,8 кв.м, общей площадью № кв.м.,
признании за истцами права общей долевой собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО12, принадлежит по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2, несовершеннолетним ФИО8 и ФИО7 согласно договору купли-продажи доли жилого жома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/6 доли каждому спорного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о порядке пользования домовладением.
Фактически указанная доля является отдельным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, с отдельными коммуникациями, выходами и входами. Вместе с тем, из технической документации на жилой дом следует, что вышеуказанный жилой дом имеет два автономных жилых блока с отдельными входами с прилегающего земельного участка. Жилой дом блокированной застройки, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, рассматриваются как отдельные дома:
- первый дом (жилой блок №), общей площадью № кв.м., состоит из следующих помещений № – коридор, площадью 11,8 кв.м., № – кухня, площадью 8,4 кв.м., № – жилая комната, площадью 7,9 кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м.;
- второй дом (жилой блок №), изолированные от другой части жилого дома помещения № передняя, № кухня, № -жилая комната.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО13, истец ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ФИО13 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца.
Ответчик ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО21, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (п. 6 ст. 15 ЖК РФ).
Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).
Как следует из материалов дела, согласно сообщению отдела № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ и материалам инвентарного дела №, на момент ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № на бумажном носителе в Реестровой книге на дома и домовладения под №, стр. № регистрационный №.
За ФИО9 зарегистрировано право собственности на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № на бумажном носителе в Реестровой книге на дома и домовладения под №, стр. 49, р№.
На ? доли зарегистрировано право собственности за ФИО15 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первомайским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № на бумажном носителе в Реестровой книге на дома и домовладения под №, стр. 21, реестровый № (т. 2 л.д. 27).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Согласно копии реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности у ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и на 1/6 доли в праве общей долевой собственности у ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, удостоверенного ФИО14, нотариусом Симферопольского городского округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №, между ФИО4 и ФИО2, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, ФИО2, ФИО8 и ФИО7 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 90:12:120104:1461, площадью 1000+/- кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - сведения отсутствуют, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из материалов инвентарного дела № усматривается, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 80,3 кв. м.
Также из экспликации усматривается, что жилой дом литер А состоит их двух квартир: <адрес> площадью 40,4 кв.м, состоящая из передней, кухни и жилой комнаты, <адрес> площадью 39,9 кв. м, состоящая из коридора, кухни и двух жилых комнат.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 18 апреля 2025 года экспертом сделаны выводы, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, является домом блокированной застройки.
Имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре с технической точки зрения, с учетом строительных норм и правил, санитарных, противопожарных и иных требований, предъявляемым к объектам недвижимости между истцами ФИО3, ФИО10, которым принадлежит по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с одной стороны, и ответчиками ФИО11 и несовершеннолетними ФИО7 и ФИО8, которым принадлежит по 1/6 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с фактическим пользованием и в соответствии с идеальными долями по правоустанавливающим документам.
Кроме того, эксперт в заключении пришел к выводу о том, что возможен раздел жилого дома и хозяйственных строений с учетом идеального размера долей и с учетом фактического пользования. Предлагаемый вариант раздела соответствует идеальным долям собственников и фактическому порядку пользования домовладением.
Предлагаемый вариант раздела:
Собственники ФИО6 и несовершеннолетние ФИО7, ФИО8 по 1/6 доли жилого дома каждому (суммарно ? доля): «а1» – помещение 1-1 (передняя) площадью 9,3 кв.м., помещение 1-2 (кухня) площадью 9,5 кв.м., помещение 1-3 (жилая комната) площадью 21,6 кв.м., помещение санузла в возведенной пристройке площадью 4,8 кв.м., помещение возведенной пристройки тамбура площадью 3,2 кв.м.; хозяйственные строения: «Е» - сарай, «Л» - погреб, «П» - уборная.
Собственники ФИО1 и ФИО9 по ? доли жилого дома каждому (суммарно ? доля): «а» - помещение 2-1 (передняя) площадью 11,8 кв.м., помещение 2-2 (кухня) площадью 8,4 кв.м., помещение 2-3 (жилая комната) площадью 7,9 кв.м., помещение 2-4 (жилая комната) площадью 11,8 кв.м.; хозяйственные строения» «Б» - летняя кухня, «В» - сарай, «Г» - погреб, «Д» - уборная.
Так как предлагаемый вариант раздела соответствует идеальным долям, расчет размера денежной компенсации при разделе вышеуказанных объектов капитального строительства не производился.
Каждый из блоков № и №, образованных при разделе жилого дома, может классифицироваться, как «дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом)», так как каждый из объектов соответствует критериям объекта (согласно «СП 13330.2016 Дома жилые одноквартирные», п.3.1) - «дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом)». Каждый из объектов жилой недвижимости «дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом)» (блок № и блок №), образовавшиеся в результате раздела, соответствуют техническим, санитарным и иным требованиям, предъявляемыми к вновь образованным объектам недвижимости, а также градостроительным регламентам, утвержденным применительно к территориальной зоне, в границе которой расположены объекты недвижимости согласно Правилам землепользования и застройки Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым в последней редакции.
Кроме того, в заключении экспертом указано, что на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется самовольно возведенных строений.
Суд принимает указанное экспертное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку заключение составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, на основании изучения материалов гражданского дела, материалов инвентарного дела.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу и соответствующие им правоотношения, исходя из баланса интересов сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3, ФИО10 к ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО7, о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права общей долевой собственности, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома, общей площадью 39,9 кв. м., состоящую из следующих помещений: «а» - помещение 2-1 (передняя) площадью 11,8 кв.м., помещение 2-2 (кухня) площадью 8,4 кв.м., помещение 2-3 (жилая комната) площадью 7,9 кв.м., помещение 2-4 (жилая комната) площадью 11,8 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома, общей площадью 40, 4 кв.м, состоящую из следующих помещений: а1» – помещение 1-1 (передняя) площадью 9,3 кв.м., помещение 1-2 (кухня) площадью 9,5 кв.м., помещение 1-3 (жилая комната) площадью 21,6 кв.м.
Признать выделенные в собственность части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилыми домами блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/2 доли за каждым на выделенный жилой дом блокированной застройки общей площадью 39, 9 кв.м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/3 доли за каждым на выделенный жилой дом блокированной застройки общей площадью 40, 4 кв.м
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО8 и ФИО7 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Быкова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.