2-262/2022 (2-2266/2021)

24RS0016-01-2021-003486-10

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 октября 2022 года г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Дряхловой О.В., при секретаре Халиковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении размера долей в праве общей долевой собственности на имущество, выдел в натуре доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 об определении размера долей в праве общей долевой собственности на имущество, выдел в натуре доли из общего имущества мотивируя требования тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная на 5 и 6 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. При этом ФИО1 принадлежала доля в размере 1/4, ФИО2 – доля в размере 2/5, ФИО4 – доля в размере 3/10, ФИО3 – доля в размере 1/20 в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Решением Железногорского городского суда <адрес> от 29.05.2017г. прекращен режим общей долевой собственности в виде 2/5 доли ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Выделено в собственность ФИО2 доля в натуре в виде группы помещений в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55.3 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., расположенной на втором 2 этаже <адрес>, являющейся изолированной частью жилой квартиры, согласно проекту перепланировки: жидая комната, площадью 15.4 кв.м., обозначенная под № в <адрес>, жилая комната, площадью 15,3 кв.м., обозначенная под номером № в <адрес>, кухня, площадью 8,3 кв.м., обозначенная под № в <адрес>, туалет, площадью 1,3 кв.м., обозначенный под № в <адрес>, ванная, площадью 2.6 кв.м., обозначенная под № в <адрес>, коридор, площадью 7,2 кв.м., обозначенный под № в <адрес>, лоджия площадью 3,6 и 1, 6 кв.м.

Таким образом, в результате выдела доли ФИО2 из общего имущества на основании решения Железногорского городского суда Красноярского края от 29.05.2017г., было образовано два объекта недвижимости: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 50.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2, и квартира с кадастровым номером №, общей площадью 88,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3

Из решения Железногорского городского суда от 29.05.2017г. следует, что до момента выдела в натуре доли ФИО2, ей принадлежала доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 2/5, что соответствует 55,32 кв.м. общей площади, в том числе 31,52 кв.м. жилой площади; ФИО4 принадлежала доля в размере 3/10, что соответствует 41,49 кв.м. общей площади, в том числе 23,64 кв.м. жилой площади; ФИО1 принадлежала доля в размере 1/4, что соответствует 34,57 кв.м. общей площади, в том числе 19,7 кв.м. жилой площади; ФИО3 принадлежала доля в размере 1/20, что соответствует 6,91 кв.м. общей площади, в том числе 3,94 кв.м. жилой площади.

После выдела в натуре доли ФИО2, размеры долей собственников квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, определены не были. Полагает, что размеры долей собственников квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат определению следующим образом: ФИО1 – 5/12 долей, что соответствует 36,75 кв.м. общей площади, в том числе 13,08 кв.м. жилой площади; у ФИО4 – ? доля, что соответствует 44,1 кв.м. общей площади, в том числе 15.7 кв.м. жилой площади; у ФИО3 – 1/12 доля, что соответствует 7,35 кв.м. общей площади, в том числе 2,62 кв.м. жилой площади.

Истец полагает, что принадлежащая ей доля может быть выделена в натуре из общего имущества: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно проектной документации, выполенной ООО «АВИС» в 2020 году, имеется техническая возможность передачи истцу квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, путем выполнения перепланировки и переустройства. При этом выделяемая часть квартиры находится на 6 этаже дома, является изолированной, имеет отдельный вход, состоит из коридом, ванной, туалета, жилой комнаты, имеет общую площадь 37 кв.м., что соответствует части общей площади квартиры, приходящейся на долю истца.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 07.08.2017 № 1284 р-з, жилому помещению (однокомнатной квартире, расположенной на 6 этаже), образованному в результате перепланировки и переустройства жилого помещения с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>. таким образом, выдел ФИО1 её доли в размере 5/12 из общей имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является технически возможным и соответствующим законом. В связи с чем, истец просит определить доли собственников квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и установить, что ФИО1 принадлежит 5/12 долей, ФИО4 принадлежит ? доля, ФИО3 принадлежит 1/12 доля в праве собственности на указанную квартиру. В собственность ФИО1 выделить в натуре её долю квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> виде группы помещений, расположенных на 6 этаже дома, являющихся изолированной часть. Квартиры, согласно проектной документации от 2020 года, выполненной ООО «АВИС». Выделяемая часть квартиры состоит из: коридора, площадью 13.4 кв.м., обозначенного под № в <адрес>, ванной, площадью 2.6 кв.м., обозначенной под № в <адрес>, туалет, площадью 1.3 кв.м., обозначенной под № в <адрес>, жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., обозначенной под № в <адрес>А. Право общей долевой собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> прекратить.

Позже истец уточнила исковые требования указав, что 08.11.2021г. ФИО4 умер и наследником умершего ФИО4 является ФИО2 Просит заменить ответчика ФИО4 на ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО5, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в уточнённым исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.

Решением Арбитражного суда г. Красноярск от 26.05.2022г. ФИО3 признана банкротом и введена в отношении должника процедура реализации имущества гражданина сроком до 26.11.2022г. Утвержден финансовым управляющим должника ФИО6

В судебное заседание финансовый управляющий ответчика ФИО3 – ФИО6 не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о признании уточненного иска, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить на основании следующего.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Выбор способа защиты нарушенного права определяется самим гражданином.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи, 244 и статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела из доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, возникающих между участниками собственности на жилой дом», применяя по аналогии, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной части изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения Железногорского городского суда Красноярского края от 29.05.2017г. прекращен режим общей долевой собственности в виде 2/5 доли ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделено в собственность ФИО2 доли в натуре в виде группы помещений в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55, 3 кв.м., в том числе жилой 30, 7 кв.м., расположенных на втором этаже <адрес>, являющихся изолированной частью жилой квартиры, согласно проекту перепланировки: жилая комнат, площадью 15, 4 кв.м., обозначенная под № в <адрес>, жилая комната, площадью 15,3 кв.м, обозначенная под номером № в <адрес>, кухня, площадью 8, 3 кв.м, обозначенная под № в <адрес>, туалет, площадью 1, 3 кв.м, обозначенный под № в <адрес>, ванная, площадью 2, 6 кв.м., обозначенная под № в <адрес>, коридор, площадью 7, 2 кв.м., обозначенный под № в <адрес>, лоджии площадью 3, 6 и 1, 6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.07.2021г. правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 88,2 кв.м. являются: ФИО1 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/10 доля.

После выдела в натуре доли ФИО2, размеры долей собственников квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, не определены.

С учетом ранее установленных решением Железногорского городского суда Красноярского края от 29.05.2017г. размеров долей в праве собственности и предложенных истцом размеров долей в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, которые ответчиками не оспорены, ФИО2, признала исковые требования в полном объеме, суд полагает определить следующий размер долей на спорную квартиру:

ФИО1 – 5/12 долей, что соответствует 36,75 кв.м. общей площади, в том числе 13,08 кв.м. жилой площади; ФИО7 – 1/2 доля, что соответствует 44,10 кв.м. общей площади, в том числе 15,7 кв.м. жилой площади, ФИО3 – 1/12 доля, что соответствует 7,35 кв.м. общей площади, в том числе 2,62 кв.м. жилой площади.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск № 1284 р-з от 07.08.2017 жилому помещению (двухкомнатной квартире, расположенной на шестом этаже), образованному в результате перепланировки и переустройства жилого помещения с кадастровым номером №, ранее расположенного по адресу: <адрес>, на основании проектов перепланировки. Выполненных ООО «Проектно-Сметное бюро» в 2007г., решения Железногорского городского суда от 29.07.2017, присвоен адрес: <адрес>.

Жилому помещению (однокомнатной квартире, расположенной на шестом этаже), образованному в результате перепланировки и переустройства жилого помещения с кадастровым номером 24:58:0317023:264, ранее расположенного по адресу: <адрес>, на основании проектов перепланировки, выполненных ООО «Проектно-Сметное бюро» в 2007 году, решения Железногорского городского суда от 29.05.2017, присвоен адрес: <адрес>А.

Жилому помещению (двухкомнатной квартире, расположенной на пятом этаже), образованному в результате перепланировки и переустройства жилого помещения с кадастровым номером 24:58:0317023:264, ранее расположенного по адресу: <адрес>, на основании проектов перепланировки, выполненных ООО «Проектно-Сметное бюро» в 2007 году, решения Железногорского городского суда от 29.05.2017, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно проектной документации, составленной ООО «АВИС» о перепланировке и переустройстве <адрес> по адресу: <адрес>, вновь образуемое жилое помещение (квартира) будет иметь общую площадь 37 кв.м., расположена на втором этаже <адрес>, и являющихся изолированной частью жилой квартиры, образующих объект недвижимого имущества в виде группы помещений: жилая комната площадью 19,7 кв.м., обозначенная под № в <адрес>, туалет площадью 1,3 кв.м., обозначенный под № в <адрес>, ванная площадью 2,6 кв.м., обозначенная под № в <адрес>, коридор площадью 13.4 кв.м., обозначенный под № в <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 08.11.2021г.

По сообщению нотариуса ФИО8 от 25.07.2022г. наследником к имуществу умершего ФИО4 является – ФИО2

<адрес> выделяемой доли в <адрес> составляет 37 кв.м., что соответствует минимально допустимой общей площади жилого помещения на одного человека в домах пригодных для проживания – не менее 12 кв.м., в соответствии с постановлением администрации г.Красноярска от 14.04.2005 года № 192 «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма и учетной нормы площади помещения на территории г. Красноярска».

Вновь образованная квартира имеет отдельное подключение к инженерным системам от городских центральных сетей: электричество, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация. В квартире имеется свой санузел, и дополнительные подсобные помещения (в виде коридоров). Вход в квартиры осуществляется через отдельную входную дверь. Техническая возможность имеется реального выдела в собственность истицы ФИО1 в квартире по <адрес> края группы помещений общей площадью 37 кв.м., расположенных на втором этаже <адрес>, являющихся изолированной частью жилой квартиры, образующих объект недвижимого имущества в виде группы помещений, согласно проекту перепланировки: жилая комната, площадью 19,7 кв.м., обозначенная под № в <адрес>, туалет, площадью 1,3 кв.м, обозначенный под № в <адрес>, ванная, площадью 2,6 кв.м., обозначенная под № в <адрес>, коридор, площадью 13.4 кв.м., обозначенный под № в <адрес>. Заявленная к выделу часть жилого помещения отвечает соответствующим санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением истицы и ответчиков, ответчиками не предоставлен иной порядок пользования спорным жилым помещением, как и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств бесспорно подтверждающих, что выдел доли в натуре, в соответствии с проектной документацией о перепланировке и переустройстве <адрес> повлечет за собой несоразмерный ущерб хозяйственному назначению квартиры принимая во внимание, что ответчик ФИО3, являясь участником общей долевой собственности, обладая возможностью по своему усмотрению распоряжаться своей долей собственности, не имея интереса в использовании спорного помещения для личного проживания, фактически не проживает в спорном жилом помещении, на регистрационном учете по вышеуказанному адресу не состоит, учитывая, решение Железногорского городского суда от 29.05.2017г., о том, что доля в натуре в виде группы помещений в квартире уже выделена ФИО2, суд считает необходимым требования ФИО1 удовлетворить, прекратить режим общей долевой собственности в виде 5/12 долей ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>117.

Выделить в собственность ФИО1 доли в натуре в виде группы помещений в квартире, расположенной по адресу: <адрес>117, общей площадью 37 кв.м., расположенных на втором этаже <адрес>, являющихся изолированной частью жилой квартиры, согласно проекту перепланировке: жилая комната, площадью 19,7 кв.м., обозначенная под № в <адрес>, туалет, площадью 1,3 кв.м, обозначенный под № в <адрес>, ванная, площадью 2,6 кв.м., обозначенная под № в <адрес>, коридор, площадью 13,4 кв.м., обозначенный под № в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли собственников квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 в размере 5/12 долей, ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/12 доли в праве собственности.

Выделить в собственность ФИО1 доли в натуре в виде группы помещений в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, расположенных на шестом этаже дома, являющихся изолированной частью квартиры, согласно проектной документации: коридор площадью 13,4 кв.м., обозначенный под № в <адрес>, ванной, площадью 2,6 кв.м., обозначенной под № в <адрес>, туалета, площадью 1,3 кв.м., обозначенного под № в <адрес>, жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., обозначенной под № в <адрес>.

Прекратить режим общей долевой собственности в виде 5/12 доли ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 24658:0317023:264, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года.

Председательствующий О.В. Дряхлова