Решение по делу № 2-1004/2023 от 15.06.2023

Мотивированное решение суда

составлено 15 июня 2023 года

УИД 66RS0043-01-2023-000798-96

дело № 2-1004/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору,

УСТАНОВИЛ:

истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ХХХ № ХХХ за период с 11.08.2020 по 12.04.2022 в размере 271 руб. 06 коп., задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ХХХ № ХХХ за период с 11.08.2020 по 12.04.2022 в размере 2889 руб. 20 коп., всего в размере 3160 руб. 26 коп.

В обоснование исковых требований истцом указано, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости К. с ХХХ по ХХХ являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.К., ХХХ. На основании постановления администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ между Администрацией Новоуральского городского округа и К. ХХХ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ, в соответствии с которым К. принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.К., ХХХ, для эксплуатации магазина сроком до ХХХ. Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата начисляется К. за ХХХ кв.м. площади земельного участка. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п.п. 2.2, 4.2.3 договора арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, в полном объеме. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ не разграничено. К. земельным участком пользовался, арендную плату вносил не в полном объеме. Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с 11.08.2020 по 12.04.2022 составляет 271 руб. 06 коп. Таким образом задолженность К. перед Администрацией Новоуральского городского округа составляет 271 руб. 06 коп. Кроме того, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости К. с ХХХ по ХХХ являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Ю., д. ХХХ. На основании постановления администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ между Администрацией Новоуральского городского округа и К. ХХХ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ, в соответствии с которым К. принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Ю., д. ХХХ, для эксплуатации нежилых помещений сроком до ХХХ. Пунктом 2.6 договора установлено, что арендная плата начисляется К. пропорционально площади занимаемых помещений – за ХХХ кв.м. площади земельного участка. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п.п. 2.2, 4.2.3 договора арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором ежемесячно, не позднее ХХХ числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, в полном объеме. К. земельным участком пользовался, арендную плату вносил не в полном объеме. Сумма неустойки (пени) по договору аренды за период с 11.08.2020 по 12.04.2022 составляет 2889 руб. 20 коп. Таким образом задолженность К. перед Администрацией Новоуральского городского округа составляет 2889 руб. 20 коп. К. умер ХХХ. После его смерти наследство приняла супруга наследодателя – ФИО1 С 16.11.2022 ФИО1 является собственником вышеуказанных нежилых помещений в порядке наследования, и отвечает по долгам наследодателя. С учетом изложенного, истец просит о взыскании с ФИО1 в пользу КУМИ сумм задолженности по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в общем размере 3160 руб. 26 коп.

Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, не возражая против заочного производства.

Ответчик ФИО1, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, письменный отзыв не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в период с ХХХ по ХХХ К. являлся собственником нежилых помещений с кадастровым номером ХХХ, расположенных по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.К., ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

ХХХ на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ, между Администрацией Новоуральского городского округа и К. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ, в соответствии с которым К. принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.К., ХХХ, для эксплуатации магазина сроком до ХХХ.

Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ от ХХХ в установленном порядке зарегистрирован не был.

Кроме того, в период с ХХХ по ХХХ К. являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Ю., д. ХХХ.

На основании постановления администрации Новоуральского городского округа от ХХХ № ХХХ, ХХХ между Администрацией Новоуральского городского округа и К. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ, в соответствии с которым К. принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Ю., д. ХХХ, для эксплуатации нежилых помещений сроком до ХХХ.

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ не разграничено.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Согласно п.п. 2.2 договоров аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 50 от 27.02.2015, № 108 от 10.05.2016 арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет в Управлении федерального казначейства по Свердловской области ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Арендатор обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором (п. 4.2.3 договоров аренды).

В соответствии с актами приема-передачи земельных участков, являющихся приложением к вышеуказанным договорам аренды Администрация Новоуральского городского округа передала, а К.. принял земельные участки: с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.К., ХХХ; с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Ю., д. ХХХ.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5.2 договоров аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчетам истца, никем не оспоренным и неопороченным, сумма неустойки (пени) за нарушение сроков внесения К. арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ от ХХХ за период с 11.08.2020 по 12.04.2022 составляет 271 руб. 06 коп., по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ХХХ от ХХХ за указанный период составляет 2889 руб. 20 коп. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что К., ХХХ года рождения, умер ХХХ, что подтверждается свидетельством о смерти серии ХХХ от ХХХ.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно положениям ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. При этом не имеет юридического значения тот факт, является ли наследник совершеннолетним, либо несовершеннолетним лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абз. 2 ч. 3 ст. 40, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, в частности ответом нотариуса нотариального округа г.Новоуральска Свердловской области П., что после смерти К. заведено наследственное дело № ХХХ.

Согласно материалам наследственного дела № ХХХ, наследником по закону к имуществу К. является ФИО1 Наследственное имущество состоит, в том числе из: нежилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, ул.Ю., д. ХХХ, нежилых помещений, расположенных по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, К., д. ХХХ.

Ответчиком ФИО1 ХХХ получены свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное недвижимое имущество, ХХХ произведена регистрация права собственности ответчика в установленном законом порядке, что подтверждается материалами наследственного дела, сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Иных наследников первой очереди по закону либо по завещанию, принявших наследство либо совершивших фактические действия, направленные на принятие наследства, не установлено.

Поскольку материалами наследственного дела подтверждается, что после смерти К. открывшееся наследство принято ответчиком по настоящему делу ФИО1, при этом стоимость перешедшего к ней наследственного имущества значительно превышает размер предъявленной к взысканию задолженности, то в соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должна отвечать по обязательствам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Поскольку ответчиком доказательств иного размера задолженности либо ее отсутствия в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ХХХ № ХХХ за период с 11.08.2020 по 12.04.2022 в размере 271 руб. 06 коп., задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ХХХ № ХХХ за период с 11.08.2020 по 12.04.2022 в размере 2889 руб. 20 коп., всего в размере 3160 руб. 26 коп.

С учетом изложенного, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с приведенной правовой нормой, с ответчика ФИО1, не освобожденной от уплаты государственной пошлины в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договорам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ХХХ № ХХХ за период с 11.08.2020 по 12.04.2022 в размере 271 руб. 06 коп., задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ХХХ № ХХХ за период с 11.08.2020 по 12.04.2022 в размере 2889 руб. 20 коп., всего в размере 3160 руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано

Судья О.В. Медведева