Решение по делу № 2-2531/2024 от 27.10.2025 - о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, о возложении обязанности выполнить работы.

УИД 69RS0040-02-2024-005396-29

Дело № 2-330/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при помощнике судьи Сычёвой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, о возложении обязанности выполнить работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, возложении обязанности выполнить работы.

В обоснование исковых требований указано, что истец проживает и является собственником квартиры <адрес>. В 2020 году в доме сделали капитальный ремонт крыши и фасада, организовывал работы Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. До капитального ремонта жалоб на состояние швов и кровли не было. Первый раз в управляющую компанию обратились осенью с заявкой по телефону, приходил кровельщик, устранял протечки, но с 07 апреля 2023 года пришлось обращаться письменно в управляющую компанию, в ГУ ГЖИ Тверской области, к ответчику, в прокуратуру Тверской области. По квартире истца имеются жалобы на мокрые внутренние стены и углы лоджии (темные пятна, 07 апреля 2023 года, в углу кухни и в углах лоджии появились трещины (14 июня, 20 июля 2023 года). Ремонт лоджии был сделан осенью 2023 года. Зимой в 2024 году из-за неустранения подрядчиком протечки кровли произошло отслоение покраски стен лоджии, продолжающееся на настоящий момент. Опять появились трещины в углах комнаты. Считает, что подрядчиком неправильно выполнен водоотвод атмосферных осадков, а именно: отсутствуют галтели (выкружки из цементно-песчаного раствора М100), вместо прижимной рейки используется уголок из кровельной стали, крепление и конструкция окрытия (колпака) на парапетах из кровельной оцинкованной листовой стали; некачественно приклеена кровля, при повышении температуры наружного воздуха появляются пузыри. В смежной квартире № также проблемы с кровлей и швами. В подъезде после капитального ремонта на девятом этаже появились следы протечек и трещины, под козырьком подъезда трещина. Подрядчики неоднократно приходили, смотрели, обещали исправить, устранить протечки с сентября 2023 года. Неоднократные обращения с просьбой привести кровлю и швы в нормативное состояние ничего не дали. Ответчик тянет время по устранению недостатков выполненных работ. В результате некачественно выполненных ремонтных работ кровли и швов истцу причинен материальный ущерб, который состоит из отслоений улучшенной интерьерной краски на водной основе на лоджии, в углах комнаты, на потолке и стене кухни, трещин в углах лоджии, комнаты и кухни. Стоимость восстановительного ремонта составляет 20000 рублей. Просит взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в пользу ФИО1 причиненный некачественным ремонтом материальный ущерб в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей за недобросовестное отношение к работе, бездействие заказчика и подрядчика, унижение достоинства личности, принесшие физические и нравственные страдания, возложить на ответчика обязанность выполнить следующие работы: заменить 2 колпака из кровельной стали на парапетах лоджии по СНИПу «Кровля», заменить уголки из кровельной стали на прижимные рейки согласно сметы на капремонт, на лоджии выполнить примыкание плоской кровли к парапету согласно СНИПу «Кровля», устранить пузыри на кровле над кухней, качественно переделать три вертикальных шва наружных стеновых панелей (гидроизоляцию и теплоизоляцию).

Определением суда от 10 февраля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в пользу ФИО1 причиненный некачественным ремонтом материальный ущерб в размере 59187 рублей 76 копеек, стоимость составления сметы в размере 2800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Определением суда от 10 сентября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит возложить на ответчика обязанность заменить 2 фартука на парапетах лоджии согласно проекта по СНИПу «Кровля» из оцинкованной листовой стали толщиной 0,7 мм, демонтировать уголки на лоджии, в примыкании кровли к парапету выполнить галтель из цементного раствора М 100 (лоджия), наклеить над кухней дополнительно 1-2 слоя кровельного рулонного покрытия (проверить и выполнить галтель из цементного раствора М 100 в месте примыкания кровли к вентиляционной шахте), выполнить ремонт швов наружных стеновых панелей, отремонтировать три шва квартиры истца наружных стеновых панелей.

Определением суда от 26 ноября 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Витмар», ООО «Промстроймотаж».

Определением суда от 14 января 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК Веста».

Определением суда от 10 февраля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Корунд».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просила в иске отказать. Согласно возражениям на исковое заявление между Фондом и ООО «Витмар», ООО «Промстроймонтаж» были заключены договоры № ПС-007/18, № ПС-068/20. Работы по капитальному ремонту крыши были приняты и оплачены Фондом по акту выполненных работ от 02 июля 2020 года, по капитальному ремонту фасада – 19 марта 2021 года. Однако в ходе эксплуатации дома выявляются дефекты, что подтверждается жалобами жителей. В адрес подрядных организаций Фондом были направлены требования об устранении дефектов в рамках гарантийных обязательств. Фондом неоднократно были организованы выездные комиссии для осмотра многоквартирного дома с целью выявления дефектов, о чем свидетельствуют акты осмотра от 21 марта 2024 года, от 20 июня 2024 года, от 22 августа 2024 года. Комиссии были организованы при разных погодных условиях, при осмотре квартиры истца протечек не обнаружено. При комиссионном осмотре 20 июня 2024 года на улице был сильный дождь, протечек в квартире истца не зафиксировано. Кроме того, в квартире истца стены в комнате, кухне и балконе покрашены вододисперсионной краской, на поверхности краски видны старые следы потеков. Шелушение окрасочного слоя происходит из-за нарушения технологии нанесения краски. Нитевидные и мелкие трещины проявляются в процессе эксплуатации как факт естественного физического износа отделочного покрытия. О данных обстоятельствах собственнику квартиры № было сообщено в устной форме. Таким образом, доказательств противоправного поведения и наличия причинной связи между заливом квартиры истца и действиями Фонда не имеется. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «УК Веста». ООО «Витмар», ООО «Промстроймотаж» ООО УК «Корунд», третье лицо ФИО3 не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (иди) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Ч. 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Ч. 1 ст. 180 ЖК РФ установлено, что функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4, 5, 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, указанные в части 7 статьи 166 настоящего Кодекса, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительных органов субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

При этом закон связывает обязанность регионального оператора отвечать за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, с момента ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, поскольку положениями п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ установлен пятилетний предельный срок такой ответственности. При этом сама ответственность регионального оператора обусловлена событием - фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком предусмотренных договором работ.

Ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, в силу действующего законодательства региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками.

В соответствии с ч. 2 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Тверской области от 28 июня 2013 года № 306 в качестве регионального оператора, который осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.

П. 2 указанного распоряжения, определено, что основной целью деятельности Фонда является осуществление деятельности, направленной на обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области, за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона Тверской области от 28 июня 2013 года №43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: а) в порядке и сроки, предусмотренные статьей 18.1 настоящего Закона, подготавливает и направляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; б) обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждает проектную документацию, несет ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; в) привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; г) контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; г-1) обеспечивает установление в порядке, установленном Правительством Тверской области, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ; д) осуществляет приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечивает создание соответствующих комиссий согласно пункту 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации; е) исполняет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Тверской области.

Капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется в рамках региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Тверской области с 2014 года по 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года № 690-пп. В указанную программу был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 21 сентября 2010 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

06 ноября 2022 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области и ООО «Промстроймантаж» заключен договор ПС-068/20 на оценку технического состояния и проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области, согласно п. 2.1. которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя следующие обязательства:

- выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тверской области, в соответствии с перечнем объектов капитального ремонта и стоимостью выполнения работ - приложение № 1 к договору;

- выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в приложении № 1 к договору, в соответствии с разработанной подрядчиком и утвержденной заказчиком проектной документацией, а равно выполнение работ в соответствии с переданной заказчиком подрядчику проектной документацией (при наличии).

Из приложения № 1 к договору ПС-068/20 следует, что по адресу: <адрес> сторонами были предусмотрены работы по капитальному ремонту фасада.

19 марта 2021 года ответчиком были приняты работы по договору от 06 ноября 2020 года, что подтверждается актом о приемке выполненных работ.

27 июля 2018 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области и ООО «Витмар» заключен договор ПС-007/18 на оценку технического состояния и проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области, согласно п. 2.1. которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя следующие обязательства:

- выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тверской области, в соответствии с перечнем объектов капитального ремонта и стоимостью выполнения работ - приложение № 1 к договору;

- выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в приложении № 1 к договору.

Из приложения № 1 к договору ПС-007/18 следует, что по адресу: <адрес> сторонами были предусмотрены работы по капитальному ремонту крыши.

02 июля 2020 года ответчиком были приняты работы по договору от 27 июля 2018 года, что подтверждается актом о приемке выполненных работ.

Как следует из искового заявления, до капитального ремонта жалоб на состояние швов и кровли не было. Первый раз в управляющую компанию обратились осенью с заявкой по телефону, приходил кровельщик, устранял протечки, но с 07 апреля 2023 года пришлось обращаться письменно в управляющую компанию, в ГУ ГЖИ Тверской области, к ответчику, в прокуратуру Тверской области. В квартире истца имеются жалобы на мокрые внутренние стены и углы лоджии (темные пятна, 07 апреля 2023 года, в углу кухни и в углах лоджии появились трещины (14 июня, 20 июля 2023 года). В результате залития имуществу истца был причинен материальный ущерб.

Согласно акту осмотра от 20 июня 2024 года комиссия с участием собственника квартиры, ответчика, подрядных и управляющей организаций произвела осмотр кровли над квартирой истца по жалобе на протечку кровли после капитального ремонта, установлено, что в квартире № потолки, стены сухие, в квартире протечек не обнаружено. Указано, что на момент осмотра идет ливень, протечек нет.

Согласно акту осмотра от 22 августа 2024 года комиссия с участием собственника квартиры, ответчика, подрядной и управляющей организаций произвела осмотр кровли над квартирой истца по жалобе на протечку кровли после капитального ремонта, установлено, что в квартире № протечек не обнаружено, кровельный ковер находится в целом состоянии, вздутий, трещин не обнаружено. Дефектов кровли нет.

Факты проведения капитального ремонта кровли и фасада многоквартирного дома <адрес>, наличия выявляемых дефектов не оспаривался ответчиком в процессе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В связи с оспариваем причин залива помещения определением суда от 06 марта 2025 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО РАО «КЭС» ФИО, ФИО

Согласно заключению эксперта № 29/25су причинами заливов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, происходивших в период с апреля 2023 года по настоящее время после капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, являлись дефекты и протечки кровли над лоджией в месте примыкания кровельных слоев к стеновой панели, что приводило к намоканию потолка и стены лоджии.

Железобетонные перекрытия при намокании напитываются водой и пропускают влагу, из-за чего происходит намокание потолка и стены лоджии квартиры №, которая расположена на верхнем 9-м этаже.

Залитие стены лоджии квартиры № могло происходить во время таяния снега и во время сильных дождей вплоть до момента ремонта кровли над лоджией, который был проведен осенью 2023 года.

Комментарий эксперта: кроме того, в квартире № имеются многочисленные дефекты окрасочных слоев стен и потолков, не связанные с заливом, так же имеются трещины в углах между наружными и внутренними стеновыми панелями.

Шелушение окрасочных слоев стен и потолков, по мнению эксперта, произошло в связи с естественным износом отделочных материалов.

Причиной появления трещин в межпанельных швах может являться естественный износ строительных материалов, применяемых при герметизации межпанельных швов, истечение срока службы герметиков, промерзание швов и т.п.

При обследовании дома снаружи установлено, что был выполнен ремонт межпанельных швов по фасаду дома, но документов о ремонте межпанельных швов (время проведения работ, используемые материалы) в материалах дела не представлено.

На дату проведения экспертизы, на основании имеющихся в материалах дела документов точный период появления трещин в межпанельных швах установить невозможно.

Период появления старых сухих следов залития потолков и стен на лестничной клетке (желтые пятна) по имеющимся в материалах дела документам определить невозможно, так как последний ремонт в подъезде был произведен в 2010 году - до ремонта кровли жилого дома.

Стоимость восстановительного ремонта (с учетом стоимости работ и материалов) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, необходимого для устранения последствий заливов, происходивших в период с апреля 2023 года по настоящее время после капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, составляет без учета износа - 15918 рублей, с учетом износа - 15670 рублей.

Причины заливов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, происходивших в период с апреля 2023 года по настоящее время после капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в настоящее время устранены.

При осмотре экспертами квартиры № следов заливов не обнаружено.

По пояснениям истца, осенью 2023 года был проведен ремонт кровли над лоджией.

При осмотре кровли над лоджией квартиры № обнаружены следы ремонта - места примыканий кровельного ковра к стенам лоджии замазаны битумом.

Комментарий эксперта: при осмотре кровли экспертами были выявлены несоответствия качества выполненных работ по ремонту кровли требованиям СП 17.13330.2017 (СНиП 11-26-76) «Кровли».

Обнаруженные несоответствия качества выполненных работ не являются причиной заливов квартиры №.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта № 29/25су. Квалификация экспертов не вызывает сомнения у суда, подтверждается представленными в материалы дела сведениями об образовании. При назначении экспертизы мотивированных отводов кандидатурам экспертов заявлено не было. Определением суда экспертам были разъяснены права и обязанности, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем в материалах дела имеется подписка. Экспертиза проведена экспертом специализированной экспертной организации по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у экспертов заинтересованности в результате экспертизы. Выводы экспертов мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении.

Анализируя вышеизложенное, суд признает экспертное заключение № № 29/25су допустимым доказательством по делу.

Факт залития вышеуказанного жилого помещения в результате организации проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области подтвержден экспертным заключением № 29/25су.

Поскольку закон связывает обязанность регионального оператора отвечать за качество выполненных работ подрядными организациями с момента ненадлежащего выполнения работ, то ответственность за ущерб, причиненный в результате залива квартиры истца в процессе выполнения работ по капитальному ремонту крыши и фасада несет именно Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в причинении истцу ущерба от залива жилого помещения в результате производства капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик суду не представил, таким образом, оснований для освобождения данного ответчика от обязанности по возмещению причиненного истцу ущерба у суда не имеется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о доказанности наличия вреда, противоправности поведения лица, причинившего вред, причинной связи между вредом и поведением причинителя вреда, при этом доказательств отсутствия вины ответчиком в материалы дела не представлено.

Стоимость восстановительного ремонта (с учетом стоимости работ и материалов) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, необходимого для устранения последствий заливов, происходивших в период с апреля 2023 года по настоящее время после капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, составляет без учета износа 15918 рублей.

Таким образом, причиненный истцу ущерб в размере 15918 рублей подлежит возмещению Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, с частичным удовлетворением исковых требований, с отказом в оставшейся части.

Истцом заявлены требования о возложении на ответчика обязанностей выполнить работы по устранению недостатков капитального ремонта крыши и фасада.

Из экспертного заключения следует, что причины заливов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, происходивших в период с апреля 2023 года по настоящее время после капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в настоящее время устранены. При осмотре кровли над лоджией квартиры № обнаружены следы ремонта - места примыканий кровельного ковра к стенам лоджии замазаны битумом. При осмотре кровли экспертами были выявлены несоответствия качества выполненных работ по ремонту кровли требованиям СП 17.13330.2017 (СНиП 11-26-76) «Кровли», однако обнаруженные несоответствия качества выполненных работ не являются причиной заливов квартиры №.

Поскольку экспертами не выявлены несоответствия качества выполненных работ, являющихся причиной заливов квартиры №, в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности выполнить следующие работы: заменить 2 колпака из кровельной стали на парапетах лоджии по СНИПу «Кровля», заменить уголки из кровельной стали на прижимные рейки согласно сметы на капремонт, на лоджии выполнить примыкание плоской кровли к парапету согласно СНИПу «Кровля», устранить пузыри на кровле над кухней, качественно переделать три вертикальных шва наружных стеновых панелей (гидроизоляцию и теплоизоляцию), заменить 2 фартука на парапетах лоджии согласно проекта по СНИПу «Кровля» из оцинкованной листовой стали толщиной 0,7 мм, демонтировать уголки на лоджии, в примыкании кровли к парапету выполнить галтель из цементного раствора М 100 (лоджия), наклеить над кухней дополнительно 1-2 слоя кровельного рулонного покрытия (проверить и выполнить галтель из цементного раствора М 100 в месте примыкания кровли к вентиляционной шахте), выполнить ремонт швов наружных стеновых панелей, отремонтировать три шва квартиры истца наружных стеновых панелей надлежит отказать.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда ответчиком в размере 10000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В п. 8 Постановления № 10 Пленума Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20 декабря 1994 года (с последующими изменениями) указано, что размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема, причиненных истцу нравственных и физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимание обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Доводы истца о необходимости применения положений Закона РФ «О защите прав потребителей» к ответчику подлежат отклонению. Ответственность за возмещение материального ущерба, причиненного истцу в результате залива ее квартиры, лежит на Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, поскольку залив произошел в результате ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта, заказчиком которого являлся данный ответчик.

Возникшие между ответчиком и истцом правоотношения являются деликтными. Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области функции по организации капитального ремонта отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме осуществляются в силу закона, а не на основе возмездного договора с потребителем, в связи с чем в удовлетворении требований истца к ответчику о компенсации морального вреда в размере 10000 рублей надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Истцом было затрачено 2800 рублей в счет оплаты сметы, необходимой для определения размера причиненного заливом ущерба. Указанные расходы подтверждены документально и, с учетом частичного удовлетворения исковых требований (26,89 %), подлежат взысканию с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в пользу истца в размере 752 рублей 92 копеек.

При подаче иска истец не оплачивала государственную пошлину.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в бюджет муниципального образования г. Тверь в счет государственной пошлины подлежит взысканию 4000 рублей.

Заявлением от 14 июля 2025 года эксперт указал на частичную оплату экспертизы истцом, при этом ФИО1 на счет Управления Судебного департамента в Тверской области при заявлении ходатайства о назначении экспертизы были внесены денежные средства, которые подлежат перечислению экспертной организации в силу положений ч. 3 ст. 97 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о взыскании материального ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) 15918 рублей в счет возмещения ущерба, 752 рубля 92 копейки в счет судебных расходов, а всего 16670 (шестнадцать тысяч шестьсот семьдесят) рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области отказать.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Управлению Судебного департамента в Тверской области перечислить ООО РАО «КЭС» (ИНН <***>) с депозитного счета Управления Судебного департамента в Тверской области 10000 (десять тысяч) рублей за счет средств, внесенных ФИО1 по чеку по операции от 06 марта 2025 года за счет денежных средств, внесенных ФИО1 (СУИП: 561201369676OVNG).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2025 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина