Дело № 2-2639/2025

УИД 33RS0011-01-2025-004659-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 9 сентября 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Мосягиной А.А.,

с участием представителя истца адвоката Смирнова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> заключенного в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО4; исключении квартиры с кадастровым номером <№>, общей площадью 21,4 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>, из состава наследства после смерти ФИО4; указании в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации прекращении права собственности ФИО5 и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 21,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; взыскании с истца денежных средств в размере 100 000 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что <дата> между истцом и ФИО4 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. Предметом договора являлась квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м., на 4 этаже жилого дома, с кадастровым номером <№>

Согласно п. 3 договора цена сделки составляет 1 000 000 руб. По условиям договора расчет между сторонами должен производиться в следующем порядке: 100000 руб. выплачиваются покупателем продавцу при подписании договора наличными денежными средствам; 900 000 руб. выплачиваются покупателем продавцу в рассрочку, начиная с июня 2019 года по <дата> включительно по 5000 руб. ежемесячно, не позднее последнего числа расчетного месяца.

Согласно п. 4 договора указано, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ квартира будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты. стороны установили, что по Договору возможно досрочное погашение задолженности.

<дата> право собственности на квартиру ФИО4 на основании договора купли-продажи от <дата> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО4, с указанием наличия ипотеки в пользу истца.

<дата> ФИО4 умер, после его смерти нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО6 было открыто наследственное дело. ФИО7 обратилась с заявлением о вступлении в права наследства после смерти ФИО4, в том числе на спорную квартиру, которая на дату смерти наследодателя была зарегистрирована на него.

На дату обращения в суд за защитой нарушенного права покупателем ФИО4 истцу было уплачено 10% от цены указанной в договоре.

<дата> истцом ФИО1 в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры, которое оставлено ответчиком без рассмотрения.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя адвоката Смирнова С.А., который поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Нотариус КНО ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями статей 550-551 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом, правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах третьем, четвертом и пятом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что <дата> между ФИО9 (после заключения брака - ФИО10) и ФИО4 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. Предметом договора является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м., на 4 этаже жилого дома, с кадастровым номером <№>

Согласно п. 3 договора цена сделки составляет 1 000 000 руб. По условиям договора расчет между сторонами должен производиться в следующем порядке: 100 000 руб. выплачиваются покупателем продавцу при подписании договора наличными денежными средствам; 900 000 руб. выплачиваются покупателем продавцу в рассрочку, начиная с июня 2019 года по <дата> включительно по 5000 руб. ежемесячно, не позднее последнего числа расчетного месяца.

Согласно п. 4 договора указано, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ квартира будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты. Стороны установили, что по договору возможно досрочное погашение задолженности.

<дата> года право собственности на квартиру ФИО4 на основании договора купли-продажи от <дата> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО4, с указанием наличия ипотеки в пользу истца.

Согласно свидетельству о смерти № III-НА 594599 от <дата> ФИО4 умер <дата>

Как следует из наследственного дела <№>, открытого нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО6, с заявлениями о принятии наследства обратилась дочь ФИО4 ФИО2

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктами 1,2,4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Покупателем ФИО4 истцу было уплачено 100 000 руб., что составляет 10% от цены указанной в договоре. Доказательств внесения ежемесячной оплаты стоимости квартиры, начиная с июня 2019 г., в материалы дела не представлено.

<дата> истцом ФИО1 в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры, которое оставлено ответчиком без рассмотрения.

До настоящего времени ответ на претензию не получен.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от <дата> в части ежемесячной оплаты стоимости квартиры наследодателем, а затем его наследником ФИО2 не исполнялся. Такое нарушение условий договора купли-продажи со стороны покупателя является существенным и дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи квартиры и возврата переданного ответчику имущества. Неоплата покупателем цены по договору купли-продажи с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе были рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи подлежащими удовлетворению.

В связи с расторжением договора купли-продажи квартира с кадастровым номером 33<№>, общей площадью 21,4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, подлежит исключению из наследственного имущества ФИО4, его право на данное имущество и ипотека в пользу истца - прекращению, а право собственности истца подлежит восстановлению.

Также подлежит взысканию с истца в пользу ответчика сумма, уплаченная наследодателем за квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Исключить квартиру с кадастровым номером 33:20:<№> общей площадью 21,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, из состава наследства ФИО4, умершего <дата>

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4 и ипотеки в пользу ФИО3 на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 21,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, и восстановления права собственности на нее ФИО1 (СНИЛС <№>

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (СНИЛС <№>) в пользу ФИО2, <дата> года рождения (СНИЛС <***>) денежные средства в размере 100 000 руб.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено <дата>