Дело № 2-1811/2025

УИД: 23RS0025-01-2025-002268-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 05 декабря 2025 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопов К.Г.,

при секретаре Власовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование указав, что 28.04.2025 между администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды № (далее Договор) земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов. В соответствии с п. 3.3 Договора, размер арендной платы за Участок на дату подписания данного Договора определен сторонами в Приложении 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью, и составило 9 682 850,44 руб. в год. В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 Договора - с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение данных обязательств ФИО1 не внесена арендная плаза за предоставленный земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 613 808,41 руб. (июль - август 2025). Просил взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу администрации Богородского городского округа Московский области сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере-1 613 808,41 руб. (июль август 2025), пени в размере - 22 189,87 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. а всего взыскать 1 635 998,28 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки, и их уважительности не сообщил, в связи с чем, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, как основанный на законе и подтвержденный предоставленными суду доказательствами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды № (далее Договор) земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, на основании Протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается Протоколом проверки электронной подписи и Выпиской из ЕГР11.

Предметом Договора является земельный участок с кадастровым №, площадью 1869 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

К указанному Договору Сторонами также был подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым вышеуказанный земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 лет).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3.3 Договора, размер арендной платы за Участок на дату подписания данного Договора определен сторонами в Приложении 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью, и составило 9 682 850,44 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 Договора - с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно п. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», п. 3.4 Договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего периода включительно.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

В нарушение данных обязательств ФИО1 не внесена арендная плаза за предоставленный земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 613 808,41 руб. (июль - август 2025).

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено Требование от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по арендной плате, в котором ФИО1 предложено оплатить сумму задолженности по Договору в 10-дневный срок.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Указанное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.

В соответствии си. 5.1 Договора за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области.

Согласно ч. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», п. 5.3 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 189,87 руб.,начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 1 635 998,28 руб., поскольку обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по арендной плате, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

#G0 Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу администрации Богородского городского округа Московский области сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере-1 613 808,41 руб. (июль август 2025), пени в размере - 22 189,87 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. а всего взыскать 1 635 998,28 руб.

Копию мотивированного заочного решения суда направить сторонам, их представителям.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Г. Распопов