Решение по делу № 2-4398/2023 от 22.11.2023

№ 2-4398/2023

УИД: 61RS0003-01-2023-004037-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Смаглиеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (далее также истец, ДИЗО) обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 ФИО7 (далее также ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, указав, что Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ФИО2 заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому, передана № доли указанного земельного участка, общей площадью 43 958 кв.м., для использования административным помещений сроков по 12.01.2053г.

На основании заявления от 09.08.2010г., поступившего со стороны ФИО5, договор аренда расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в связи с регистрацией права собственности на земельный участок.

Определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 07.12.2015г. по делу №2-9791/2015 производство по делу о взыскании задолженности по указанному договору прекращено в связи со смертью ФИО2 – 25.11.2011г.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли наследнице ФИО1 ФИО8

Как указывает истец, ответчик не выполнял условия по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по указанному договору аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка и ст.330 ГК РФ, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Истец указывает, что претензию Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 915,55 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 500,58 руб., а всего 83 415,13 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2009 по 24.06.2010 в размере 32 914,55 руб., пени за период с 21.12.2009 по 21.07.2023 в размере 50 500,58 руб., пеню, начисленную на сумму 32 914,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя Департамента.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, направила в суд возражения на исковое заявление, согласно которым, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, на основании доводов, изложенных в возражениях. Кроме того, просила суд применить срок исковой давности.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, ознакомившись с письменными возражениями ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В судебном заседании установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону и ФИО2 заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому, передана № доли указанного земельного участка, общей площадью 43 958 кв.м., для использования административным помещений сроков по 12.01.2053г.

На основании заявления от 09.08.2010г., поступившего со стороны ФИО2, договор аренда расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, в связи с регистрацией права собственности на земельный участок.

Определением Кировского районного суда <адрес> от 07.12.2015г. по делу № производство по делу о взыскании задолженности по указанному договору прекращено в связи со смертью ФИО2 – 25.11.2011г.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли наследнице ФИО1 ФИО9

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды в части не внесения платы, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ответчик не выполнял условия по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по указанному договору аренды, В соответствии с условиями вышеуказанного договора арнеды земельного участка и ст.330 ГК РФ, в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давность признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончанию срока исполнения.

Как следует из разъяснений, данных в п.24,25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Однако с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении не основательного обогащения), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, на основании заявления от 09.08.2010г., поступившего со стороны ФИО2, договор аренда расторгнут 25.06.2010, в связи с регистрацией права собственности на земельный участок.

Исходя из заявленного истцом периода образования задолженности по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> установленный законом трехгодичный срок исковой давности для предъявления требований о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2009г. по 24.06.2010г. равно как и суммы пени за указанный период, пропущен.

Обстоятельств, свидетельствующих о приостановлении, либо перерыве срока исковой давности не установлено, ходатайство о восстановлении пропущенного срока в порядке ст. 205 ГК РФ истцом не заявлено.

В п. 2 ст. 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление ДИЗО о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2009г. по 24.06.2010г. и пени поступило в Кировский районный суд <адрес> 04.08.2023г., в связи с чем суд находит заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления в суд иска, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, как усматривается из представленного в материалы дела платежного поручения № от 20.10.2010г., на основании уведомления ДИЗО <адрес> от № от 17.09.2010г. об оплате задолженности по арендной плате за 2010г. в размере 69 831,22 руб., ФИО3 полностью погасила задолженность по арендной плате за 2010г. в размере 69 831,22 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2009г. по 24.06.2010г. и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.11.2023 года.