Дело №

УИД №RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, восстановлении записей о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и восстановлении записей о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества.

Исковое заявление мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, и ответчиками ФИО2 и ФИО3, которые действовали за себя и как представители за своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый (или условный) №, назначение: жилое, площадью: общая 41,5 кв.м, инвентарный №/А/132, литер: А,а, этажность: 1, подземная этажность: 0, и земельного участка, кадастровый №, площадью: 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, Сампурский р-он, <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора купли-продажи он принял на себя обязательство продать в собственность, а ответчики принять в общедолевую собственность по 1/4 доли каждому и оплатить данные жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п.4 указанного Договора стоимость жилого дома была определена в 402000 (четыреста две тысячи) рублей, стоимость земельного участка в 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, общая сумма составила 452000 (четыреста пятьдесят две тысячи) рублей.

В соответствии с п.п.5-7 указанного Договора денежные средства в размере 50000 (пятьдесят тысяч) за земельный участок «Покупатели» должны были передать «Продавцу» до подписания настоящего договора, а в размере 402000 (четыреста две тысячи) рублей за жилой дом должны быть перечислены на расчетный (банковский) счет «Продавца» - ФИО1 (счет получателя №, открытый в опер.кассе № ПАО СБЕРБАНК <адрес>, кор.счет 30№, БИК 046850649, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного ГУ-Управление ПФР в <адрес> на имя ФИО3, в срок не позднее двух месяцев с даты принятия Пенсионным Фондом РФ заявления владельца сертификата.

Данный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (права общей долевой собственности на жилой дом за записями регистрации №68/007/295/2016-700/2; №; №68/007/295/2016-700/4; №; права общей долевой собственности на земельный участок за записями регистрации №68/007/295/2016-703/2; №; №68/007/295/2016-703/4; № и ипотека в силу закона на жилой дом запись регистрации №), на основании которых, ответчиками и их представителями: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 были получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный двухмесячный срок оплаты деньги Пенсионным фондам ему перечислены не были. Ответчик ФИО3 пояснила, что в указанный срок не смогла подать государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданный ГУ - Управление ПФР в <адрес> на ее имя, по семейным обстоятельствам и сделает это в ближайшее время. Он каких-либо мер предпринимать не стал, т.к. состоял с ответчиками в близких родственных отношениях, что также не делал и впоследствии. При этом, в силу родственных отношений он не стал брать с ответчиков денежные средства в размере в 50000 (пятьдесят тысяч) рублей наличными за земельный участок, а лишь ожидал безналичный перевод в размере 402000 (четыреста две тысячи) рублей за жилой дом по сертификату на свой расчетный счет.

Впоследствии он неоднократно обращался к ФИО3 по вопросу оплаты за жилой дом в размере 402000 (четыреста две тысячи) рублей за жилой дом по сертификату на свой расчетный счет, на что получал ответ о переводе в ближайшее время.

В марте 2021 года он случайно от своих знакомых узнал, что ФИО3 ранее, период точно не знает, приобрела себе в собственность другой жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного ГУ-Управлением ПФР в <адрес> на ее имя, по которому должна быть произведена оплата ему за продажу жилого дома. На его обращения к ФИО3 об оплате жилого дома и земельного участка, либо о добровольном расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она никаким образом не реагировала, добровольно расторгнуть отказалась.

В настоящее время он решил провести реконструкцию дома, в котором ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не проживают длительное время, для чего требуются правоустанавливающие его собственность на жилой дом и земельный участок документы, которые у него отсутствуют, а отказ в расторжении договора купли-продажи нарушает его право собственности на жилое помещение, предусмотренное ст. 288 ГК РФ, согласно которой: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».

Согласно требований ч.2 ст. 450 ГК РФ: «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

До настоящего времени денежные средства в счет оплаты жилого дома с земельным участком в его распоряжение не поступали, покупатели в жилой дом не вселялись, регистрации в жилом помещении не имеют.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики не выполнили надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, чем допустили существенное нарушение условия договора купли - продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.452 ГК РФ, им ДД.ММ.ГГГГ ответчикам и их законным представителям было вручено требование о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако никаких мер к таковому ими принято не было, ответ до настоящего времени не получен.

В силу ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

При этом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч.3 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 309-310, 450-454, 1102-1104 ГК РФ истец просит:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, кадастровый (или условный) №, назначение: жилое, площадью: общая 41,5 кв.м, инвентарный №/А1132, литер: А,а, этажность: 1, подземная этажность: 0, и земельного участка, кадастровый №, площадью: 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, Сампурский р-он <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, действующих за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/4 доли за каждым жилого дома, кадастровый (или условный) №, назначение: жилое, площадью: общая 41,5 кв.м, инвентарный №/А/132, литер: А,а, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: <адрес>, Сампурский р-он <адрес> (записи о регистрации №; №68/007/295/2016-700/3; №; №68/007/295/2016-700/5 от ДД.ММ.ГГГГ).

Погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой <адрес>/007/295/2016-704/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доли за каждым земельного участка, кадастровый №, площадью: 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Сампурский р-он <адрес> - (записи о регистрации №68/007-68/007/295/2016-703/2; №; №68/007/295/2016-703/4; № от ДД.ММ.ГГГГ).

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый (или условный) №03/005/2013-287, назначение: жилое, площадью: общая 41,5 кв.м, инвентарный №/А/132, литер: А,а, этажность: 1, подземная этажность:0, расположенного по адресу: <адрес>, Сампурский р-он <адрес> - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.Восстановить запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью: 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Сампурский р-он <адрес> - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7720 рублей.В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет ФИО7 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца ФИО7 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик ФИО3, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала полностью за исключением требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7720 рублей. Ответчик ФИО2, действующий за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению – исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Отдел образования администрации <адрес>, выполняя функции органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних граждан, изучив материалы дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не возражает против расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Изучив письменные материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3, которые действовали за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый (или условный) №, назначение: жилое, площадью: общая 41,5 кв.м, инвентарный №/А/132, литер: А,а, этажность: 1, подземная этажность: 0, и земельного участка, кадастровый №, площадью: 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, Сампурский р-он, <адрес>. Согласно условиям указанного Договора истец ФИО1 продал принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, имеющий условный №, и земельный участок, имеющий кадастровый №, а ответчики ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетние дети приобрели в общую долевую собственность каждый по 1/4 доле жилого дома и 1/4 доле земельного участка. В соответствии с п.4 указанного выше Договора купли-продажи стоимость жилого дома была определена в 402000 (четыреста две тысячи) рублей, стоимость земельного участка в 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, общая сумма составила 452000 (четыреста пятьдесят две тысячи) рублей. В соответствии с п.п.5-7 Договора денежные средства в размере 50000 (пятьдесят тысяч) за земельный участок «Покупатели» должны были передать «Продавцу» до подписания настоящего договора, а в размере 402000 (четыреста две тысячи) рублей за жилой дом должны быть перечислены на расчетный (банковский) счет «Продавца» - ФИО1 (счет получателя №, открытый в опер.кассе № ПАО СБЕРБАНК <адрес>, кор.счет 30№, БИК 046850649, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного ГУ-Управление ПФР в <адрес> на имя ФИО3, в срок не позднее двух месяцев с даты принятия Пенсионным Фондом РФ заявления владельца сертификата. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (права общей долевой собственности на жилой дом за записями регистрации №68/007/295/2016-700/2; №; № 68/007/295/2016-700/4; №; права общей долевой собственности на земельный участок за записями регистрации №68/007/295/2016-703/2; №; № 68/007/295/2016-703/4; № и ипотека в силу закона на жилой дом запись регистрации №), на основании которых, ответчиками и их представителями: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 были получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме. В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ответчики ФИО2 и ФИО3 обязательства по оплате приобретенной недвижимости не выполнили, средства материнского (семейного) капитала использовали для приобретения другого жилого помещения, тем самым в ходе исполнения договора купли-продажи произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В силу ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, что ответчики признали иск, о чем подали письменные заявления, которые приобщены к материалам дела, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения решения об удовлетворении иска.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, согласно заключению органа опеки и попечительства при расторжении договора купли-продажи не нарушаются права несовершеннолетних детей ответчиков.

Вместе с тем, суд находит обоснованными возражения ответчика ФИО3 относительно требования о возмещении расходов истца по уплате государственной пошлины.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 7720 руб., исходя из стоимости объектов недвижимого имущества. При этом заявлены требования неимущественного характера, по которым размер государственной пошлины для физических лиц установлен в сумме 300 руб., которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, кадастровый (или условный) №, назначение: жилое, площадью: общая 41,5 кв.м, инвентарный №/А1132, литер: А,а, этажность: 1, подземная этажность: 0, и земельного участка, кадастровый №, площадью: 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, Сампурский р-он <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, действующих за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/4 доли за каждым жилого дома, кадастровый (или условный) №, назначение: жилое, площадью: общая 41,5 кв.м, инвентарный №/А/132, литер: А,а, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: <адрес>, Сампурский р-он <адрес> (записи о регистрации №; №68/007/295/2016-700/3; №; №68/007/295/2016-700/5 от ДД.ММ.ГГГГ).

Погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой <адрес>/007/295/2016-704/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/4 доли за каждым земельного участка, кадастровый №, площадью: 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Сампурский р-он <адрес> - (записи о регистрации №68/007-68/007/295/2016-703/2; №; №68/007/295/2016-703/4; № от ДД.ММ.ГГГГ).

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый (или условный) №03/005/2013-287, назначение: жилое, площадью: общая 41,5 кв.м, инвентарный №/А/132, литер: А,а, этажность: 1, подземная этажность: 0, расположенного по адресу: <адрес>, Сампурский р-он <адрес> - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью: 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Сампурский р-он <адрес> - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ФИО2

ФИО6 в пользу ФИО1 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.В. Байрак