50RS0052-01-2025-005215-89
Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года гор. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Сахаровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4730/2025 по иску Мангасарян ФИО17 к ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 о признании решений общего собрания недействительным.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что является Мангасарян ФИО18 является собственником жилого помещения (квартиры) № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Щёлково, <адрес>, что подтверждается Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13.05.2025, полученными Истцом посредством его личного кабинета на едином портале в сети Интернет «Госуслуги» по заявлению № №.
В период времени с 16.11.2024 по настоящее время на информационных стендах в каждом подъезде МКД работниками Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» в письменной форме на бумажных носителях был размещен Протокол № ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИНОМ ДОМЕ от 16.11.2024, из содержания которого следует, что в МКД по инициативе собственника квартиры № в МКД ФИО2 ФИО19, с 01.11.2024 по 15.11.2024 было проведено внеочередное Общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования.
Из содержания Протокола также следует, что помимо ФИО2 подсчет голосов собственников, принявших участие в собрании, а также секретарем собрания являлась собственник квартиры № 49 в МКД – ФИО3 ФИО20.
В обжалуемом общем собрании Истец участие не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала. О том, что обжалуемое общее собрание проводилось и его результаты были оформлены Протоколом истец узнала только из копий Протокола, размещенных в местах общего пользования в МКД.
Истец считает, что обжалуемые решения общего собрания приняты с существенными нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, а также нарушают следующие ее права и законные интересы
На основании изложенного, просит суд:
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с 01 ноября 2024 года по 15 ноября 2024 года, оформленные ПРОТОКОЛОМ № ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ от 16 ноября 2024 года.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании пояснили, что в собрании участие не принимали. Решения собственников, выполненные от их имени, не подписывали.
Представитель третьего лица ООО "ДЖС 2030» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель третьего лица "ООО "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ранее состоявшихся судебных заседания возражения по существу заявленных требований представлены не были.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При этом согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно пп. 1 п. 1 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № 57 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Щёлково, <...>.
На информационных стендах в каждом подъезде МКД работниками Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» в письменной форме на бумажных носителях был размещен Протокол №БД8-1/24 ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИНОМ ДОМЕ от 16.11.2024, из содержания которого следует, что в МКД по инициативе собственника квартиры № в МКД ФИО2 ФИО21, с 01.11.2024 по 15.11.2024 было проведено внеочередное Общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования.
Согласно указанного выше Протокола Общим собранием были приняты решения:
1. Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания.
2. Избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование.
3. Об определении порядка приема решений собственников помещений при проведении общих собраний собственников помещений.
4. Отказ и расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> с управляющей организацией ООО «ДЖС - 2030» (ИНН <***>).
5. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
6. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> – ООО Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (ИНН <***>).
7. Утверждение формы, условий и порядка заключения Договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>
8. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения.
9. Определение способа уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников и о результатах общих собраний собственников.
10. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников.
Из содержания Протокола также следует, что помимо ФИО2 подсчет голосов собственников, принявших участие в собрании, а также секретарем собрания являлась собственник квартиры № в МКД – ФИО3 ФИО22.
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Согласно содержания обжалуемого Протокола, оспариваемое ОСС проводилось в форме очно-заочного голосования.
В соответствии с частью 4.1 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 пояснили, что являются собственниками жилых помещений в доме по адресу: <...>. О собрании собственников с 1-15 ноября 2024 года они не знали, в очной части не участвовали, бланки, протоколы не подписывали.
В связи с тем, что ответчик ФИО2 инициатором ОСС не являлась и приемку передаваемых письменных решений собственников по вопросам повестки дня не осуществляла, считать кого-либо из собственников участниками оспариваемого ОСС, принявшими участие в голосовании невозможно.
Суд приходит к выводу, что ни один из собственников помещений в МКД не принял участие в голосовании по вопросам повестки дня оспариваемого ОСС вследствие отсутствия для этого условий, предусмотренных частью 4.1 статьи 48 ЖК РФ (приемка-передача письменных решений лицом, указанным в Протоколе в качестве инициатора ОСС, не осуществлялась, ФИО2 не являлась инициатором ОСС).
Письменные решения собственников по вопросам повестки дня в ГИС ЖКХ ФИО2 не размещались, исковые требования ФИО2 признаны в полном объеме.
Согласно положениям пункта 4 статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка и нравственности.
Как было указано выше, в Протоколе, которым оформлены оспариваемые решения ОСС, в качестве инициатора ОСС указана ФИО2 ФИО2 также указана в Протоколе в качестве Председателя собрания и в качестве лица, проводившего подсчет голосов собственников, принявших участие в собрании.
При этом, как показала суду ответчик ФИО2 в судебном заседании 14.07.2025, она ни инициатором, ни председателем ОСС не являлась, подсчет голосов лиц, участвующих в собрании, не производила, никаких действий, связанных с ОСС, не предпринимала, никаких документов, связанных с ОСС, не составляла, не подписывала и никому не передавала. О проведении ОСС она узнала только после того, как об этом ей сообщила Председатель Совета МКД – Истица.
Несмотря на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) № в МКД, активное участие в общественной жизни гражданско-правового сообщества собственников помещений в МКД она не принимала, никакого согласия каким-либо лицам действовать от ее имени в качестве собственника помещения в МКД никогда никому не давала – ни в устной, ни в письменной форме.
Кроме того, в Протоколе, в качестве лица, являвшегося Секретарем собрания и проводившего подсчет голосов собственников, принявших участие в собрании, указана Ответчик ФИО3 – собственник квартиры № в МКД.
Как показали ответчики ФИО3 и ФИО2, ранее, до участия в настоящем деле в качестве ответчиков, они знакомы не были, никогда не встречались, никаких ОСС в МКД не проводили, как и не проводили подсчет голосов на ОСС, не составляли и не подписывали никаких документов, связанных с ОСС – Протокол, приложения к нему и проч.
Как показал в ходе судебного заседания по делу 14.07.2025 ФИО3, об оспариваемом ОСС она также узнала из телефонного разговора с Председателем Совета МКД – Истцом. Ранее ФИО3 ни в каких ОСС МКД участие не принимала, как и не принимала активное участие в общественной жизни гражданско-правового сообщества собственников помещений в МКД.
Суд приходит к выводу, что решения обжалуемого ОСС и оформивший из Протокол, подготовленные от имени Ответчиков без их ведома согласия, противоречат основам правопорядка, так как в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ такие решения и протокол о являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В ходе судебного заседания по делу 14.07.2025 ответчики дали пояснения о том, что инициатором, председателем и секретарем ОСС они не являлась и не сообщали собственникам помещений в МКД о его проведении ни в какой форме.
В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответчик ФИО2 инициатором ОСС не являлась, очное обсуждение вопросов повестки дня и очное принятие по ним собственниками решений не организовывала, не проводила и не оформляла, какие-либо оформленные в письменной форме решения по вопросам повестки дня ОСС ей никто не передавал, а она – не принимала.
В соответствии с частью 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Ответчик ФИО2 оспариваемые решения ОСС, а также итоги голосования до сведения собственников помещений в МКД не доводила, так как инициатором собрания не являлась, несмотря на указание на такое ее качество в оспариваемом Протоколе.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с частью 3 статьи 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
В соответствии с положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Пунктом 4 раздела I Приложения № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр определено, что протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
Ответчики, которые в Протоколе указаны, соответственно, в качестве председателя и секретаря ОСС, а также в качестве лиц, проводивших подсчет голосов, обжалуемый Протокол не подписывали.
Указанное обстоятельство свидетельствует о грубом нарушении письменной формы протокола, влекущем за собой недействительность решений ОСС, оформленных Протоколом.
Кроме того, положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ установлена обязанность представления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ответчики в управляющую организацию МКД ни подлинники, ни копии решений собственников по вопросам повестки дня оспариваемого ОСС не представляли, как и не представляли также копию и (или) подлинник оспариваемого Протокола, несмотря на то, что в Протоколе они указаны в качестве инициатора и секретаря ОСС.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не происходило, так как собственники помещений не знали и не могли знать о его проведении, ответчиком не опровергнуты.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО7 Вигеновны к ФИО2 ФИО23, ФИО3 ФИО24 о признании решений общего собрания собственников помещений недействительным- удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с 01 ноября 2024 года по 15 ноября 2024 года, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 ноября 2024 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья А.В. Торбик