Дело № 2-800/2023

УИД <номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО14 – ФИО7, действующей на основании доверенности от 4 апреля 2023 года <номер>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1.

В обоснование иска указала, что ФИО11, действовавшим за ФИО12 (продавец) и ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи земельных участков. Переходы права собственности на земельные участки к ответчику были зарегистрированы, о чем имеются выписки где собственником указана ФИО1 Согласно выписке на земельный участок с кадастровым <номер>, его правообладателем является - ФИО1, наложено ограничение прав с 29 ноября 2022 года до полного расчета в пользу ФИО13 Согласно выписке на земельный участок с кадастровым <номер>, правообладателем является – ФИО1 наложено ограничение прав с 29 ноября 2022 года по 15 января 2023 года в пользу ФИО15 Согласно выписки на земельный участок с кадастровым <номер>, правообладателем является – ФИО1 наложено ограничение прав с 29 ноября 2022 года по 15 января 2023 года в пользу ФИО17 В соответствии с договором, указанное имущество продано за 4 350 000 рублей, которые выплачены покупателем продавцу в следующем порядке: 1 450 000 рублей выплачены при подписании договора; 1 450 000 рублей будут выплачены до 15 декабря 2022 года; 1 450 000 рублей будут выплачены до 15 января 2023 года. Вместе с тем, продавец передал, покупатель принял указанное имущество по договоренности сторон, претензий не имелось, однако ответчиком допущены существенные нарушения обязательств по исполнению договора. Оплата стоимости земельных участков ответчиком произвелась только в размере 1 450 000 рублей в момент подписания договора. Оплата за земельные участки 15 декабря 2022 года и 15 января 2023 года не производилась, денежные средства Истцу не переданы, из чего следует что по состоянию на 10 апреля 2023 года покупатель не передал продавцу 2 900 000 рублей. 1 марта 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить основной долг и пени за просрочку исполнения обязательств, которая была оставлена без ответа. Также, 9 апреля 2023 года, в связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств по договору, а именно оплаты за земельный участок, истцом было направлено требование о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка.

С учётом изложенного истец просила расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер> от 22 ноября 2022 года; обязать ФИО1 возвратить ФИО18 земельные участки с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>; прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО19 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также судебные расходы в размере 82 900 рублей, из которых расходы на нотариальное удостоверение доверенности – 2 900 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 80 000 рублей.

Ответчик ФИО1 письменный отзыв относительно заявленных требований не представила.

В судебном заседании представитель истца ФИО20 – ФИО7 заявленные требования поддержала по доводам, содержащимся в исковом заявлении.

Судом были предприняты достаточные меры по извещению ответчика ФИО1 о дате и времени судебного заседания.

Согласно адресной справке от 25 июля 2023 года ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Аналогичный адрес указан и в договоре от 22 ноября 2022 года.

Ответчик адресованную ей почтовую корреспонденцию, направленную в её адрес, в отделении связи не получает. Судебные уведомления о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд невручёнными, с отметками об истечении срока хранения.

Данными об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку направляемая в адрес ответчика корреспонденция адресатом не востребовалась, о перемене места жительства ответчик не сообщала, органы, отвечающие за регистрацию и учёт граждан по месту жительства, в известность не поставила, судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, считаются доставленными.

ФИО1 ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо об обеспечении их участия в судебном заседании суда первой инстанции с использованием систем видеоконференц-связи не заявляла.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из содержания п.п. 1, 3, 4 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, при этом если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, а если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Кроме того, исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку, который считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. При этом, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п. 2 ст. 488 ГК РФ в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ.

Исходя из п. 3 данной статьи, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В свою очередь, п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество,

Положениями ст. 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности, при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Кроме того, как следует из положений ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Пункты 4 и 5 этой же статьи гласят о том, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства, а если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Также, в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в свою очередь существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом, ч. 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом срок либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 22 ноября 2022 года ФИО21, действующий за ФИО22 и выступавший в качестве продавца, и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил следующее имущество: земельные участки с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>, площадью по 1 500 кв.м. каждый, при этом в соответствии с п. 2 имущество продано за 4 350 000 рублей, из них 1 450 000 выплачены при подписании договора, платежи по 1 450 000 будут выплачены до 15 декабря 2022 года и 15 января 2023 года, до полного расчёта указанное имущество находится в залоге у продавца (п. 3).

Из п. 6 договора следует, что продавец передал, а покупатель принял указанное имущество по договорённости сторон, претензий нет. Вместе с тем, оговоренные платежи до 15 декабря 2022 года и 15 января 2023 года исполнены не были, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом по обязательству составляет 2 900 000 рублей.

1 марта 2023 года в адрес ФИО1 истцом была направлена претензия, а 9 апреля 2023 года – уведомление и соглашение о расторжении договора купли – продажи, которые были получены ответчиком, однако оставлены им без внимания, что позволяет говорить о соблюдении истцом претензионного порядка разрешения спора.

При исследовании представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по уплате денежных средств, тем самым нарушая условия договора купли-продажи, указанные в п. 2 договора.

Так, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Вместе с тем, доказательств того, что ФИО1 произвела в полном объёме оплату за спорные земельные участки, в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, доводы истца о неисполнении ответчиком договора купли-продажи земельных участков от 22 ноября 2022 года стороной ответчика не опровергнуты.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 22 ноября 2022 года в соответствии с положениями ст. 450, ч. 2 ст. 452 ГК РФ признаются обоснованными, в связи с чем указанный договор подлежит расторжению.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательств по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл.60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Помимо этого, в силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что по итогам заключения между ФИО23 (за ФИО24) и ФИО1 договора купли-продажи земельных участков, за последней было зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>. Вместе с тем, над ними сохраняется залоговое обременение со стороны продавца.

По смыслу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, а регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Данная позиция нашла своё отражение и в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от 22 ноября 2022 года не представил. В судебном заседании было установлено, что ФИО1 договор купли-продажи не был оспорен. Таким образом, ФИО1 в установленный срок не были исполнены обязательства по договору купли-продажи, что стороной ответчика не оспаривалось.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО25 в части прекращения права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер> и обязании ответчика возврата указанных участков истцу подлежат полному удовлетворению.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ), к которым относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом при рассмотрении настоящего дела были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя, которые подтверждаются заключенным договором на оказание юридических услуг от 1 апреля 2023 года между ФИО26 и ФИО7 в сумме 80 000 рублей, что подтверждено договором и счётом на оплату от 17 мая 2023 года <номер>.

При этом, в судебном заседании представитель истца ФИО27 – ФИО7 пояснила что в представленных документах имеется опечатка, реальный размер судебных расходов на оплату услуг представителя, понесённых истцом, составляет 40 000 рублей.

Поскольку исковые требования ФИО28 удовлетворены, постольку понесённые истцом и подтвержденные материалами дела судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Определяя размер подлежащих возмещению ФИО29 расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание сложность дела, объём проделанной представителем работы (подготовка искового заявления, участие в судебных заседаниях суда первой инстанций), документальное подтверждение несения расходов, принципы разумности и справедливости, другие заслуживающие внимание обстоятельства и приходит к выводу о необходимости снижения размера судебных расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию, до 30 000 рублей. В удовлетворении остальной части данных требований заявителю надлежит отказать.

Кроме того, взысканию с ФИО1 также подлежат расходы на нотариальное удостоверение доверенности представителя в размере 2 900 рублей 00 копеек, поскольку из её содержания усматривается, что эта доверенность выдана для представления интересов ФИО4 в связи со спорами, касающимися именно спорных земельных участков.

Из материалов дела, исследованных в судебном заседании, установлено, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от 7 мая 2023 года.

Исходя из положений ст. 98, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельных участков – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 22 ноября 2022 года.

Обязать ФИО1 вернуть ФИО30 вернуть переданные по договору купли-продажи земельных участков от 22 ноября 2022 года земельные участки с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки от 22 ноября 2022 года земельные участки с кадастровыми <номер>, <номер>, <номер>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО31 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в сумме 2 900 (две тысячи девятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО32 в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей 00 копеек.

Реквизиты истца:

- ФИО33, родилась ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, паспорт: <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>;

Реквизиты ответчика:

- ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт: <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 21 августа 2023 года.