.Дело (УИД) №RS0№-07
Производство №-Ч – 222/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Красные Четаи
Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Иванова О.В., при секретаре ФИО9,
с участием:
истицы ФИО6, ее представителя – ФИО10, участвующей по доверенности,
представителя ответчика – главы администрации Акчикасинского сельского поселения <адрес> ЧР ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Акчикасинскому сельскому поселению о признании права собственности на земельные участки по приобретательной давности,
установил:
ФИО6 обратилась с иском в суд к администрации Акчикасинского сельского поселения о признании права собственности на земельные участки по приобретательной давности.
Иск мотивирован тем, что с ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, они стали проживать по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Калугино, <адрес>. Совместно с ними проживала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее муж ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Прямых наследников ФИО1 не имеется. ФИО3 являлся внучатым племянником ФИО2. После их смерти наследников не осталось, так как у ФИО1 и ФИО2 детей не было. Она является наследником по закону после смерти своего мужа ФИО3, который проживал по день смерти с ней. Ее сын ФИО4 зарегистрирован по вышеуказанному адресу, однако тоже не являлся прямым наследником ФИО1. ФИО1 в похозяйственной книге администрации Акчикасинского сельского поселения <адрес> была записана первой, как член колхозного двора, глава семейства. Государственный акт на право собственности на землю был выдан ей на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ сессии № Акчикасинского сельского Совета народных депутатов <адрес> Чувашской Республики. Документы, подтверждающие право собственности на земельные участки, расположенные по вышеуказанному адресу, ФИО1 не получила. Учитывая, что после смерти ФИО1 она продолжает проживать по вышеуказанному адресу, пользуется земельным участком общей площадью 4200 кв.м. при доме, в поле с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Акчикасинское, оплачивает налоговые платежи, то есть фактически владеет и распоряжается имуществом как своим собственным более 20 лет. Она пользуется вышеуказанными земельными участками открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет. Иных лиц, препятствующих пользоваться и распоряжаться данными земельными участками, не имеется. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, имущественный интерес к спорному земельному участку со стороны ответчика не проявлялся.
Уточняя свои исковые требования, истец просит признать право собственности за ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Акчикасинское в силу приобретательной давности.
Истец ФИО6 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске мотивам. Пояснила, что она владеет спорными земельными участками как своими собственными более 20 лет.
Представитель истца – ФИО11, участвующая по доверенности в судебном заседании поддержала позицию истца.
Представитель ответчика администрации Акчикасинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики ФИО12 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении настоящего иска без его участия.
Третье лицо – нотариус <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, суду представлен отзыв, из которого усматривается, что филиал не имеет заинтересованности в разрешении данного дела, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя Филиала.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Калугино, <адрес> учтен в Едином государственном реестре недвижимости как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 4200 кв.м., категорией: «земли населенных пунктов», разрешенным использованием: «для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.
Вместе с тем, в ЕГРН внесены сведения о ранее возникшем незарегистрированном вещном праве на земельный участок с кадастровым номером № в качестве правообладателя которого указана ФИО1.
На данный земельный участок ФИО5 был выдан государственный акт на право собственности на землю ЧР-15-01-000589.
Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Акчикасинское, учтен в Едином государственном реестре недвижимости как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 1000 кв.м., категорией: «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенным использованием: «для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.
Вместе с тем, в ЕГРН внесены сведения о ранее возникшем незарегистрированном вещном праве на земельный участок с кадастровым номером 21:15:080708:82, в качестве правообладателя которого указана ФИО1.
Согласно свидетельству о смерти I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая ко дню смерти в д.<адрес> Чувашской Республики, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муж ФИО6 – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса Красночетайского нотариального округа Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из государственного акта №ЧР-15-01-000589 следует, что решением 12 сессии Акчикасинского сельского совета <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающей в д.<адрес> Чувашской Республики, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 0,52 гектара земель.
Следовательно, спорные земельные участки принадлежали ФИО1 на праве собственности.
В связи с отсутствием наследников у ФИО1, ее имущество в силу вышеприведенных положений закона являлось выморочным.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
ФИО6 зарегистрирована по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Калугино, <адрес>, что подтверждается отметкой в паспорте истицы.
Как видно из справки администрации Акчикасинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, постоянно по день смерти проживала по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Калугино, <адрес>. Вместе с ней проживали: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и вели совместное хозяйство.
Как видно из похозяйственной книги Акчиксинского сельского поселения <адрес> ЧР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Калугино, <адрес> значится ФИО6.
Свидетель ФИО13 суду показала, что истица ФИО6 после заключения брака с ФИО3, начала проживать вместе с мужем у ФИО1 и ФИО2. Ее муж ФИО3, являлся дальним родственником ФИО2. С указанного времени ФИО6 непрерывно живет в указанном доме и пользуется земельными участками при доме. За указанный период она сделала ремонт в доме, возвела хозяйственные постройки.
Свидетель ФИО14 суду показала, что истица ФИО6 много лет проживает по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Калугино, <адрес>. и пользуется земельными участками при доме и в поле. Наследников у умершей ФИО1 не имеется.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и вышеприведенными доказательствами по делу.
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении истицей спорными земельными участками, как своим собственным в течение более16 лет (с ДД.ММ.ГГГГ).
Факт владения истцом спорными земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ (со дня смерти ФИО1) никем не оспаривается, в том числе и ответчиком.
Органы местного самоуправления с момента смерти ФИО6 в течение более 15 лет, в том числе при рассмотрении судом настоящего спора, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Представитель ответчика исковые требования истца признал. Последствия признания иска понимает.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО6 к администрации Акчикасинского сельского поселения <адрес> подлежат удовлетворению На основании изложенного, руководствуясь ст. 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Чувашской Республики на недвижимое имущество:
-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. д. Калугино, <адрес>;
-земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Акчикасинское
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО15 ФИО7
Решение17.10.2022