Дело № 2 – 629/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.М.,

при секретаре Смирновой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в интересах которого по доверенности действует ФИО2, к администрации Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области и ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с иском к ответчикам в обоснование указав, что на основании справки Комитета по строительству и архитектуре администрации МО «Рославльский район» № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок, площадью 24 кв.м., и отведен в натуре под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> №. На указанном участке ФИО3 возведен гараж, площадью 24 кв.м.

15 июня 2017 г. ФИО3 продал по расписке данное недвижимое имущество, расчет произведен полностью. Оформить в установленном порядке право собственности на спорный объект не предоставляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Учитывая изложенное, истец просил в судебном порядке признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Администрации Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отведен земельный участок, общей площадью 24 кв.м. для строительства гаража по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> № (л.д.9).

ФИО3 на данном земельном участке возведен гараж, площадью 24,0 кв.м. (л.д. 8, 10).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в отношении спорного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дана расписка о получении от ФИО1 денежных средств за проданный им вышеуказанный гараж (л.д. 6).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО1 и ФИО3, по своей сути является договором купли-продажи гаража, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за заявителем право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, в интересах которого по доверенности действует ФИО2, к администрации Остерского сельского поселения Рославльского района Смоленской области и ФИО3 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> №.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2022