78RS0006-01-2022-001485-68

Дело № 2 –3216/2022 02 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд С.Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Ненашиной М.Е.,

при секретаре Карцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СТ+» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, который в последствии был уточнен в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО «СТ+» и просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 года по 22.07.2021 года, в размере 96 152 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы (л.д.5-7, 123-125).

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности (л.д.116), в судебное заседание явилась, поддержала письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Также просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года.

Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что 20.06.2018г. между ООО «СТ+» и ООО «СтройИнвест» заключен договор №273-Д/618 участия в долевом строительстве многоэтажного дома (л.д.11-16)

Согласно Акту №23/10/2 от 23.10.2018г. между ООО «СтройИнвест» и ФИО3 подписано соглашение о замене стороны по договору (л.д.24).

29 мая 2019 года между истцом ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о замене стороны по договору № 273-Д/618 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 июня 2018 года, зарегистрированное в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за № 78:42:1832202:6464-78/006/2019 от 18.06.2019г., в соответствии с которым истцу были уступлены права и обязанности, вытекающие из заключенного с застройщиком (ООО «СТ+») договора № 273-Д/618 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 июня 2018 года по адресу: г. Санкт-Петербург, посёлок Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское» участок 113.

Цена квартиры по договору составила 1 680 000 рублей (л.д.19).

В соответствии с условиями заключенного договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 31 августа 2020 года.

Между тем, в январе 2020 года ответчиком было направлено уведомление от ООО «СТ+» о переносе сроков строительства жилого многоквартирного дома до 31 декабря 2020 года в связи «с необходимостью выноса инженерных сетей из-под пятна застройки». (л.д.34).

Истец не согласилась с причиной переноса срока строительства, о чём уведомила застройщика ООО «СТ+» передав уведомление. (л.д.36).

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок ответчик не исполнил. Квартира была передана истцам по акту приема-передачи только 22 июля 2021 года (л.д.99).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, просрочка исполнения обязательство со стороны ответчика составила за период 02.01.2021г. по 22.07.2021г. 202 дня.

В связи с чем, размер неустойки составляет 96 152 руб.: (1680 000х202x4,25%х1/150).

Представитель ответчика просит применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям истицы.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд

полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 73 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, стоимость объекта недвижимости, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в полном объеме, что составляет в размере 96 152 рублей.

Отказывая ответчику в удовлетворении ходатайства о снижении размера неустойки, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что неустойка рассчитывается не за весь период просрочки исполнения обязательства – с 01.09.2020г., а только за период с 01.01.2021 по 22.07.2021 года, в связи с предоставленным ответчику мораторием на основании Постановления Правительства РФ №423 от 02.04.2020 и Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022г.

Суд также считает, что требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 30000 рублей в пользу истца, поскольку рассматриваемые правоотношения сторон подпадают под предмет регулирования Закона "О защите прав потребителей", и такой размер компенсации морального вреда в будет является справедливым и разумным.

По основаниям пункта 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать штраф в размере 50% от взысканных сумм, при этом суд принимает во внимание, что из материалов дела достоверно усматривается обращение истца к ответчику с соответствующей письменной претензией и неисполнение ответчиком законных требований истца, изложенных в данной претензии, в добровольном порядке.

25 октября 2021 года, истец направила в адрес ответчика Досудебную претензию, однако она была оставлена без внимания и удовлетворения.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 63 076 в пользу истца: (96152+30000)/2=63076

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

26.03.2022 Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Согласно абз. 6 п.1 Постановления № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ООО «Гидротехник» об отсрочке исполнения решения суда по настоящему делу до 31.12.2022 года включительно.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 4 684 рубля 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СТ+» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 96152 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в сумме 63076 рублей, а всего: 189228 рублей.

Взыскать с ООО «СТ+» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 4 684 рубля 56 копеек.

Предоставить ООО «СТ+» отсрочку исполнения решения до 31.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Судья: Ненашина М.Е.