РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-250/2022

УИД 26RS0006-01-2022-000319-16

Строка 2.211

«30» июня 2022 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В. единолично

с участием истца ФИО2

при секретаре Дубина О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество обратился ФИО2

Ответчик – администрация Арзгирского муниципального округа Ставропольского края ходатайствует о рассмотрении дела по имеющимся доказательствам, в отсутствии ее представителя.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Третье лицо – нотариус по Арзгирскому районному нотариальному округу ФИО3, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и суду пояснил, что между ним и ФИО1 10 января 2002 года заключен договор купли продажи земельного участка категория земель земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 13,5 га сельскохозяйственных угодий, кадастровый №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир . Участок находится примерно в 6 км, по направлению на северо–восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: , район Арзгирский, который принадлежит на праве собственности ФИО1.

На момент заключения договора он оплатил 10 000 рублей и получил расписку от ФИО1 в получении денег за вышеуказанный земельный участок. Через неделю был составлен договор купли-продажи и подписан сторонами. Со своей стороны он полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором.

Он обратился к ФИО1 с требованиями исполнить обязательства, предусмотренные договором, в части подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о регистрации перехода права на данный земельный участок. В тот момент ФИО1 не смог исполнить свои обязательства по договору, так как тяжело заболел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После смерти ФИО1 прошло 20 лет, договор купли продажи был утерян, осталась только расписка.

Он обратился в Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по за государственной регистрацией права собственности на земельный участок категория земель земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 13,5 га сельскохозяйственных угодий, кадастровый №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир . Участок находится примерно в 6 км, по направлению на северо–восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: , район Арзгирский. Ему разъяснили, что регистрация права возможна на основании решения суда, вступившего в законную силу о признании за ним права собственности.

Просит суд признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия 07 03 №, выданный Арзгирским отделом внутренних дел ДД.ММ.ГГГГ, проживающим по адресу: , право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 13,5 га сельскохозяйственных угодий, кадастровый №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир . Участок находится примерно в 6 км, по направлению на северо–восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: , район Арзгирский.

Обсудив доводы истца и исследовав материалы дела, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия АВ26 № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственным учреждением юстиции «Регистрационной палатой » и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№ на праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок категория земель земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 13,5 га сельскохозяйственных угодий, кадастровый №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир . Участок находится примерно в 6 км, по направлению на северо–восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: , район Арзгирский (л.д. 7, 11-13).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: продал свой земельный пай – земли сельскохозяйственного назначения S – 13.50 га, адрес земельного участка: СПК «Чограйский» на территории СПК «Чограйский», кадастровый № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: за 10 000 рублей и обязался в ближайшее время зарегистрировать право собственности в ЕГРП (л.д. 9).

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, уроженец , Северная Осетия, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25). После смерти ФИО1 прошло 20 лет.

По сообщению нотариуса нотариального округа ФИО3 наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ею не заводилось (л.д. 31).

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Кроме того, ответчик – администрация Арзгирского муниципального округа Ставропольского края возражений по исковым требованиям не имеет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО2 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения , паспорт серия № №, выдан Арзгирским отделом внутренних дел ДД.ММ.ГГГГ, проживающим по адресу: , право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 13,5 га, кадастровый №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир . Участок находится примерно в 6 км, по направлению на северо–восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: , район Арзгирский.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права истца на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2022 года.