93RS0037-01-2025-004848-37
Дело № 2-3304/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года г.Шахтёрск
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Цалетовой Н.А.,
при секретаре – Лысенко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Шахтёрске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предъявила в суд иск к ответчику Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности.
Свои требования, с учетом уточнений, истец ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у исполнительного комитета Шахтерского городского Совета в лице городского головы ФИО5 встроенное нежилое помещение 9, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе основной 28,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой шахтерской государственной нотариальной конторы ФИО2 В настоящее время истец, обратился в МФЦ для регистрации недвижимости, но ему было отказано в регистрации, в связи с не предоставлением заявления о Государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества и заявления о регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета документов от исполнительного комитета Шахтерского городского Совета. Осуществить проведение таких действий в настоящее время невозможно.
В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности вышеуказанного встроенного нежилого помещения, а именно государственной регистрации указанного объекта недвижимости, но он лишен возможности сделать это. Признание права собственности на указанное имущество в судебном порядке является для истца исключительным и единственным способом защиты, который подлежит применению, поскольку существуют препятствия для оформления имущественных прав и другим способом он лишен это осуществить.
В связи с вышеизложенным, просит признать за ней право личной частной собственности на встроенное нежилое помещение 9, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе основной 28,9 кв.м., расположенные по адресу: Российская <адрес>
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме, дело просит рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик по делу – Администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежащим образом, уведомленным о слушании дела, согласно поданного ходатайства просит дело рассмотреть без участия её представителя, просит принять обоснованное решение.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, согласно которого просит о рассмотрении дела без участия его представителя.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у исполнительного комитета Шахтерского городского Совета в лице городского головы ФИО5 встроенное нежилое помещение 9, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе основной 28,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой шахтерской государственной нотариальной конторы ФИО2 (л.д. 17-18).
Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: встроенное нежилое помещение 9, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе основной 28,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 33-35).
Администрацией Шахтерского муниципального округа за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена архивная копия решения Шахтерского городского совета от 29.05.2003 года № IV/9-308 «Об утверждении оценок стоимости объектов коммунального имущества, подлежащих приватизации в 2003 году, как цен продаж этих объектов и способов их приватизации» в отношении ФИО1, из которого усматривается, что утверждена оценка стоимости объекта коммунального имущества, подлежащего приватизации, а именно встроенного нежилого помещения, общей площадью 30,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 63-65).
Истец ФИО1 обратилась в МФЦ для регистрации недвижимости согласно Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-2143189/1, которым начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с тем, что не предоставлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права после вступления в законную силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (л.д. 19), а позже ДД.ММ.ГГГГ уведомление об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-101/2024-2143189/2, поскольку не устранены причины приостановления осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости (л.д. 13).
В соответствии с положениями ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом, круг субъектов, находящихся под защитой ст. 35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, что ФИО1 приобрела у исполнительного комитета Шахтерского городского Совета в лице городского головы ФИО5 встроенное нежилое помещение 9, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе основной 28,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой шахтерской государственной нотариальной конторы ФИО2
Согласно нормам ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности вышеуказанного встроенного нежилого помещения, но он лишен возможности сделать это, ввиду отсутствия возможности зарегистрировать свое право собственности на помещение в установленном на то время порядке.
Судом установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное встроенное нежилое помещение во внесудебном порядке ввиду отсутствия регистрации его (истца) права на это помещение в соответствии с законодательством, действовавшим до вступления в законную силу Федерального Конституционного закона № 5-ФКЗ.
На основании изложенного, а также принимая во внимание, что признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который подлежит применению, если существуют препятствия для оформления прав на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что отсутствие наличия государственной регистрации права собственности истца на встроенное нежилое помещение, препятствуют У ФИО1 в распоряжении ее имуществом, в связи с чем ее право подлежит защите в судебном порядке.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд, учитывая, что встроенное нежилое помещение было приобретено ФИО1 на законных основаниях и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на встроенное нежилое помещение 9, общей площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16216 рос. руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что истец не заявлял требования о взыскании с ответчика государственной пошлины, суд полагает возможным судебные издержки оставить за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 55, 56, 88, 167, 194-199, 209, 233-237,321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Донецкой Народной Республики, о признании права собственности - удовлетворить в полном объёме.
Признать за истцом ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты> право личной частной собственности на встроенное нежилое помещение 9, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе основной 28,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы, решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Апелляционная жалоба подается через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Цалетова
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года