Дело № 2-4818/2023
03RS0004-01-2023-004282-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года г. Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,
при секретаре Замалиевой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка.
В обосновании своих требований ФИО1 ссылается на то, что он является собственником 3/4 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером № принадлежит ответчику – ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Также он является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 85,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он лично передал ответчику уведомление о проведении кадастровых работ для подготовки межевого плана. Указанное обращение ответчиком оставлено без внимания, при проведении кадастровых работ ответчик не присутствовал. ДД.ММ.ГГГГ им проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план № б/н. ДД.ММ.ГГГГ им ответчику передано уведомление о согласовании координат земельного участка в соответствии с межевым планом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление оставлено без ответа. При согласовании границ земельных участков между ним и ответчиком не согласовано местоположение относительно границ земельного участка. Просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на 2 (два) самостоятельных земельных участка. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Передать в его собственность вновь образованный земельный участок, общей площадью 1071+/-11 кв. м. с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», в собственность ответчика – ФИО2 вновь образованный земельный участок, общей площадью 373+/-7 кв. м. с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство согласно координатам, указанным в межевом плане №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по РБ.
В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не известил.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, направила заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований о разделе земельного участка.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 3/4 долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
1/4 доля земельного участка с кадастровым номером № принадлежит ответчику – ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Также истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 85,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел (раздел) участнику общей долевой собственности принадлежащий ему доли, означает передачу ему объектов хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заране?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????����������������??????????�?�????��? �??�?H?H�????????????J?J???h��?????????J?J????????????J?J???H�?????????J?J???H?H�?????????J?J??
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4).
В статье 11.2 Земельного Кодекса РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).
В пункте 1 статьи 11.4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В силу части 4 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем, и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, спора относительно расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимости у сторон не имеется, ответчиком данные, указанные в межевом плане № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 не оспариваются, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка – удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на 2 самостоятельных земельных участка.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собтсвенности на вновь образованный земельный участок, общей площадью 1071+/-11 кв. м. с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».
Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок, общей площадью 373+/-7 кв. м. с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» согласно координатам, указанным в межевом плане №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 1071+/-11 кв. м. кв. м. с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 373+/-7 кв. м. с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (в Управлении Росреестра по <адрес>) согласно координатам, указанным в межевом плане № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Председательствующий