РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2026 года город Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Балакиной А.С.,
при секретаре Помогаевой К.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-78/2026 (УИД 71RS0021-01-2025-002169-63) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района Тульской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района Тульской области, ссылаясь на то, что до введения в действие Земельного кодекса РФ им был построен гараж на <адрес>. Для узаконения гаража и земельного участка он обратился в ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО ФИО2 с заявлением, в котором просил выделить ему земельный участок размером ДД.ММ.ГГГГ под строительство гаража на <адрес>. Получив резолюцию главы администрации МО Каменецкое Узловского района, в силу юридической неграмотности, посчитал этого факта достаточным и не продолжил оформление документов, полагая, что уже является собственником гаража и земельного участка. Гаражом с момента возведения пользуется до настоящего времени, как собственным, факт его владения и пользования никто не оспаривал. Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет площадь по внутреннему обмеру <данные изъяты> по наружному обмеру 61 кв. метра. Объект расположен по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано. В случае удовлетворения заявленных требований, у него возникнет право выкупа у администрации муниципального образования Узловский район земельного участка под гаражом.
С учетом изложенного, просит суд признать за ней право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты>, по наружному обмеру <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением Узловского районного суда Тульской области от 17.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен комитет по имущественным и земельным отношениям администрации муниципального образования Узловский район, администрация муниципального образования Узловский район исключена из числа ответчиков и привлечена в качестве третьего лица.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика администрации МО Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ФИО4 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица комитета по имущественным и земельным отношениям администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 был построен гараж на <адрес>.
Согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> строение имеет площадь по внешнему обмеру <данные изъяты>., по внутреннему обмеру <данные изъяты>. Гараж возведен в <данные изъяты>, физический износ 40%, правообладатель гаража не указан.
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории спорный гараж находится в ряду других гаражей.
Таким образом, гараж расположен в гаражном массиве индивидуальной застройки, то есть территориальной зоне, допускающей строительство таких объектов, на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей.
Сведения о предоставлении ФИО1 земельного участка под строительство гаража на <адрес> в районе улицы <адрес> за <данные изъяты> годы отсутствует, что следует из информационного письма МКУ МО Узловский район «Объединенный муниципальный архив».
В соответствии с техническим заключением ООО «Архитектурно-проектный центр» № спорный гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу п. 19 указанного Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 19 указанного Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что на протяжении длительного времени органами местного самоуправления либо иными лицами не оспаривалась законность пользования спорным гаражом ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж площадью <данные изъяты> по наружному обмеру, <данные изъяты> внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Балакина
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026 года.