Дело №

УИД 14RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 ноября 2022 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре ФИО5, при участии истца ФИО2, ответчика ФИО1, представителя ООО «Жилищное хозяйство» ФИО6, действующая на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>. ФИО7, проживающая по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>, пользуется общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>, 5 этаж (за лифтом). Отказывается предоставлять дубликат ключа для хранения личных вещей истца. Прошу возложить на ФИО3 ФИО4 обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 5 (за лифтом), путем освобождения части занимаемого кладового помещения и выдачи дубликата ключей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в иске просит отказать.

Представитель ООО «Жилищное Хозяйство» ФИО6 с иском не согласна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о реконструкции жилого дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес> является ФИО2

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений в указанном многоквартирном доме не принималось решение о выделении помещения за лифтом для использования как кладовым помещения.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

В соответствии с пп. "б" п. 27 Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ответа ООО «Жилищное хозяйство» усматривается, что до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации для организации кладовых помещений проведение общих собраний собственников не требовалось. В настоящее время в связи с введением в 2020 года новых правил противопожарного режима в РФ (Постановление ПРФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»), управляющей компанией выдаются предписания об освобождении «кладовых».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищное хозяйство» ФИО7 направило письмо об освобождении кладового помещения, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>, 5 этаж (за лифтом) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, демонтировать дверь, ключи передать мастеру жилого фонда.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик освободила место общего пользования в многоквартирном доме.

Кроме того, правилами противопожарного режима в РФ запрещено устанавливать различные препятствующие предметы в помещениях общего пользования, а именно кладового помещения за лифтом, поскольку, истец желает использовать кладовое помещение и хранить личные вещи, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Нерюнгринского городского суда

Республики ФИО8 Михайлова