№ 2-9134/2023
УИД 03RS0003-01-2023-004883-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 10 августа 2023 года
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан
в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.
при секретаре Акбашевой И.А.,
с участием истца ФИО1, представителя третьего лица МУП «Служба заказчика и технического надзора» по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 128/1 по улице Менделеева» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 128/1 по улице Менделеева» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что принята в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ, согласно Решению Правления Кооператива о принятии в члены кооператива (Протокол №). Цель вступления истца в Кооператив – намерение приобрести в собственность, путем внесения в Кооператив денежных средств, жилое помещение – двухкомнатную <адрес> общей проектной площадью 39,05 кв.м., на 5 этаже в строящемся за счет средств Кооператива жилом доме по строительному адресу: <адрес> встроенными помещениями, расположенный на земельном участке, ограниченном <адрес>, ФИО3 и ФИО4 в Кировском районе города Уфы.
25 февраля 2009 года между ООО «ПХК «Меркурий» и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом № 128/1 по улице Менделеева» заключен договор инвестирования №-М/08, предметом которого являлись инвестиционные работы по строительству жилых помещений в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в Кировском районе г. Уфы.
Обязательства перед кооперативом по внесению паевого и членского взносов истец исполнила в полном объеме. Этот факт подтверждается выданной Кооперативом Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
После завершения строительства дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>
Все жилые помещения в доме, в том числе и квартира истицы, переданы Застройщиком Кооперативу по актам приема-передачи.
Согласно акту приема-передачи квартире со строительным № соответствует квартира с почтовым №.
Кооператив финансировал строительство жилого дома, в том числе и квартиры истца. Соответственно, имел право на приобретение этих помещений в собственность как их первичный собственник. После завершения строительства дома и получения квартир по Акту приема-передачи от Застройщика Кооператив был обязан оформить свое право собственности на квартиры как вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению жилых помещений в доме для проживания членам кооператива и последующего перехода права собственности в собственность членам кооператива, в т.ч. квартиры с почтовым № в собственность истца.
После передачи жилых помещений Застройщиком Кооперативу в доме проведено вселение в квартиры членов кооператива. Подписаны членами кооператива с Управляющей организацией «Единый город» договоры на обслуживание и управление жилым домом, открыты лицевые счета для оплаты коммунальных услуг.
Однако, несмотря на то, что Кооператив принял жилые помещения от Застройщика и заселил членов кооператива, он не имеет возможность оформлять квартиры в собственность в регистрирующем органе (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан), так как Застройщиком не представлены Кооперативу документы для оформления квартир в собственность, как вновь созданный объект недвижимости, что препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности истца на <адрес> по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.
Квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, и, как следствие, может участвовать в гражданском обороте недвижимости, может и должна находиться в собственности члена кооператива, полностью выплатившего за нее пай в кооператив.
Невозможность оформления в установленном порядке права собственности на квартиру послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
ФИО1 просит суд признать право собственности на <адрес> жилом <адрес> корпус 1 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель третьего лица МУП «Служба заказчика и технического надзора» по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ЖСК «Жилой дом №128/1 по улице Менделеева» в судебное заседание не явился, извещён о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставил отзыв на иск. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие такового.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПХК «Меркурий» и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом № 128/1 по улице Менделеева» заключены договоры инвестирования №, предметом которых являлись инвестиционные работы по строительству жилых помещений в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в Кировском районе г.Уфы.
Квартира строительный № (почтовый - 198) передана ООО «ПХК «Меркурий» Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» по акту приема-передачи.
Общая площадь квартиры составила 39,05 кв.м.
Истец ФИО1 принята в члены ЖСК «Жилой дом № 128/1 по улице Менделеева», ей определены размеры, подлежащих уплате паевого и членского взносов.
Сумма паевых взносов в размере 1 640 100 рублей и членский взнос – 57 403,50 рублей оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается Справкой Кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, у истца, оплатившего паевые и членские взносы в полном объеме, возникло право на получение объекта в собственность.
Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчика, выражающееся в не предоставлении всех необходимых истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.
При таком положении, суд, установив фактические обстоятельства по делу, находит иск о признании право собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 128/1 по улице Менделеева» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 39,05 кв. м, расположенную на 5 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1, паспорт 8016 №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий: Мухина Т.А.