Дело №

УИД: 50RS0003-01-2025-002314-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г/о Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Петренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, об уточнении границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, об уточнении границ и площади земельных участков, в котором просит: признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанном на странице 33 заключения эксперта № от <дата>. Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, уточнить границы и площадь данного земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанном на странице 34 заключения эксперта № от <дата>. Внести следующие изменения в Едином государственном реестре недвижимости в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2: изменить вид объекта недвижимости с «помещение» на «здание», изменить наименование с «часть жилого дома» на «жилой дом». Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учете об объекте с кадастровым номером №, наименование – жилой дом, назначение – жилое, площадь общая 100,1 кв.м.

Требования мотивированы тем, что по договору реального раздела недвижимого имущества от <дата>, заключенному между ФИО1 с одной стороны и гражданами ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 произведен реальный раздел жилого дома между долевыми собственниками, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного договора раздела недвижимого имущества от <дата> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости № от <дата>.

Часть жилого дома с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 635 кв.м., по адресу: <адрес>

Право собственности истца на земельный участок подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>.

Земельный участок истца имеет общую смежную границу с земельным участком с К№, долевыми собственниками которого являются ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6.

Согласно заключению кадастрового инженера, составленному кадастровым инженером ФИО12 земельный участок с кадастровым номером № на местности огорожен забором смешанного типа, а именно: в точках 1-2 забор деревянный, в точках 2-3 граница проходит по строению, в точках 3-8 забор сетка рабица, в точках 8-10 шифер, в точках 10-12 забор деревянный, в точках 12-16 забор металлический, в точках 16-1 забор деревянный.

На земельном участке расположены строения различного типа: жилой дом, хозяйственные постройки. Фактическая площадь земельного участка в ходе проведения полевых измерений по внешнему ограждению составила 641 кв.м..

При сопоставлении натурных измерений с данными о границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН, наблюдается несоответствие фактически существующих границ с реестровыми границами.

В точках 1-5 имеется наложения на реестровую границу земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, величина наложения 11,93 кв.м.

В точках 5-8 имеется наложение на реестровую границу земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>. Величина наложения составила 5,44 кв.м., что согласно п.18 Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/093 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» является допустимым значением.

В точках 10-1 также наблюдается несоответствие фактически существующих границ с реестровыми границами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.207), в поданном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.208). Суд рассмотрел дело, в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.207). Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, а также по доверенности от ФИО6, ФИО4 обратились к суду с заявлениями о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие. Письменные заявления о признании исковых требований приняты и приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившего представителя третьего лица.

Эксперт ФИО11 в судебном заседании пояснила, что изначально был жилой дом в долях. В результате решения собственников о разделе, они разделили на два помещения, помещение истца и помещение ответчиков. Помещение истца поменяло вид объекта учета, то есть с помещения на здание и наименование вместо квартиры стало жилым домом. Существует здание принадлежащее истцу, а у ответчиков осталось помещение, то есть фактически в исходном объекте находится и здание истца и помещение ответчиков, что не допустимо. Дом блокированной застройки - это когда есть единый дом и есть одна стена, но здесь есть нюанс, здесь 4 стены у истца и 4 стены у ответчика, это как бы два дома приклеенные друг к другу. Ключевое, что основной материнский объект с кадастровым номером :392, его нужно исключить, этот кадастровый номер указан и в помещении и на земельный участок, это задвоение, это не правильно.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение проведенной по делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 635 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-19).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.8-19).

Ответчикам ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 647 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.48-50).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.48-50).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Горизонталь» ФИО12 (л.д.24-28) были проведены кадастровые работы на земельном участке с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которых установлено следующее: граница земельного участка установлена, согласно требованию земельного законодательства. Земельный участок находится в зоне Ж-2(зона застройки индивидуальными жилыми домами). Земельный участок с К№ на местности огорожен забором смешанного типа, при невозможности визуально определить границу, поворотные точки были указаны собственником земельного участка. На земельном участке расположены строения различного назначения: жилой дом (часть жилого дома) К№, хозяйственные строения с К№, №, №. Фактическая площадь земельного участка в ходе проведения полевых измерений по вышнему ограждению составила 641 кв.м. При сопоставлении натурных измерений с данными о границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН, наблюдается несоответствие фактически существующих границ с реестровыми границами. В точках 1-5 имеется наложения на реестровую границу земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, величина наложения 11,93 кв.м. В точках 5-8 имеется наложение на реестровую границу земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>. Величина наложения составила 5,44 кв.м., что согласно п.18 Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/093 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» является допустимым значением. В точках 10-1 также наблюдается несоответствие фактически существующих границ с реестровыми границами.

Определением суда от 21.07.2025 года по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д.79-82).

Согласно заключению № от <дата> ООО «БТИ» (л.д.102-193) <дата> выходом на место, с участием сторон было проведено обследование и замер земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с К№ и №.

Исходя из выявленных пересечений и расхождений фактических и реестровых границ, эксперт приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:29:0072008:124 и 50:29:0072008:123.

Для устранения выявленной реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков необходимо привести границы в соответствии со сложившемся пользованием (фактические границы).

Разработан вариант уточнения местоположения границ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат поворотных точек границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому местоположению площадью в соответствии с представленным каталогом координат.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат поворотных точек границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому местоположению площадью в соответствии с представленным каталогом координат.

Выходом на место с участием сторон был произведен замер жилого дома истца с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составлен поэтажный план жилого дома с уточнением его фактической площади, определено местоположение границ жилого дома с учетом фактического местоположения границ земельных участков истца и ответчиков с учетом наличия реестровой ошибки.

Исходя из того, что жилой дома истца с кадастровым № образован в результате раздела на части жилого дома с к № (согласно Договора реального раздела недвижимого имущества от 17.06.2015 года – материалы гражданского дела № л.д. 29-30), экспертом было принято решение произвести замер жилого дома истца и ответчиков.

В настоящее время подсчет площади зданий, сооружений, помещений необходимо производить в соответствии с в Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (приложение № к приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 « Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места), из которых следует:

п.10.2. площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются);

п.10.3. в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В соответствии с Требованиями к определению площади здания, с учетом уточнений линейных размеров и произведенной реконструкции, экспертом произведен пересчет площади исследуемого жилого дома к № (Собственник - истец ФИО1) и помещения с К№ (Собственники - ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5).

В результате уточнения линейных размеров, с учетом требований к определению площади здания, площадь здания к № (собственник - Истец ФИО1), расположенного по адресу: <адрес>, изменилась с 50,2 кв. м. до 54,0 кв. м

В результате произведенной реконструкции части жилого дома, площадь помещения с к № (Собственники: ФИО4, ФИО6,ФИО3, ФИО2) изменилась с 49,9 кв.м до 89,3 кв.м.

Необходимо пояснить следующее: при разделе жилого дома с к №, произведенного по Договору реального раздела недвижимого имущества от <дата> по (см. материалы гражданского дела № г, л.д. 29-30), стороны приобрели:

1. Сторона 1 (истец ФИО1) – в собственность часть жилого дома, назначение – жилое, к №, площадь 50,2 кв.м

2. Сторона 2 (ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2) – в общую долевую собственность (доля в праве каждому по ?) часть жилого дома, назначение – жилое, к №, площадь 49,9 кв.м.

Органом, осуществляющим государственную регистрацию права, 26.06.2015 г была произведена государственная регистрация Договора реального раздела, истцу и ответчикам были выданы Выписки из ЕГРН на помещения с к № и № (см. материалы гражданского дела № г. л.д. 20-23 и выписку ЕГРН от 30.09.2025 г, предоставленную Воскресенскому городскому суду по запросу от 30.09.2025 г,.

В настоящее время истцу ФИО1 принадлежит по праву собственности Здание с наименованием «Жилой дом» (к №), ответчикам ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2 принадлежит по праву общей долевой собственности Помещение с наименованием «Часть жилого дома» к №.

При этом необходимо обратить внимание на то, что в выписке на Здание с к № не прописан к № (кадастровый номер жилого дома, в результате раздела которого было образованы помещения с к № и №), а в выписке на помещение с к № кадастровый номер жилого дома к № указан.

В настоящее время действующим законодательством РФ предусмотрены следующие виды жилых объектов недвижимости, а именно:

В соответствии с п.1,4 ст.141.4 ГК РФ (введена Федеральным законом от 21.12.2021 № 430-ФЗ):

помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест.

В соответствии п. 39 Ст. 1 ГК РФ:

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии п. 40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

Объект исследования с к № (Собственники ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2) в настоящий момент является жилым домом, блокированный общей боковой стенкой без проема с другим жилым домом, имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из вышеизложенного, в сведения ЕГРН в отношении объекта исследования с к № (Собственники - ответчики: ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2) необходимо внести следующие изменения:

Изменить вид объекта недвижимости с «Помещение» на «Здание». Изменить наименование с «Часть жилого дома» на « на «Жилой дом».

При этом необходимо исключить из кадастрового учета сведения об объекте с к №, наименование - жилой дом, назначение - жилое, площадь общая -100,1 кв. м.

Площадь жилого дома с к №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности ответчикам ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2 считать равной 89,3 кв.м.

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения общей границы смежных земельных участков, исправления реестровой ошибки. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

В ходе рассмотрения дела ответчиками встречных исковых требований не заявлено, с уточненными требованиями истца ответчики согласны, экспертное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о проведении по делу повторной или дополнительной экспертизы, не поступило.

Суд принимает указанное заключение эксперта как достоверное доказательство, поскольку комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза проведена экспертами ФИО13, имеющей высшее техническое образование по специальности «Горный инженер», ФИО11, имеющей высшее образование по специальности «Юриспруденция», квалификационный аттестат кадастрового инженера № от 26.06.2014г.

Эксперты ФИО13 и ФИО11 были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ (л.д.105). Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертами всех материалов гражданского дела, подписано экспертами. Кроме того, выводы экспертного заключения подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу, а потому при исправлении реестровой ошибки и уточнении границ участка истца и ответчиков судом принимается вариант, предложенный экспертом в заключения эксперта № от 20.10.2025. При этом, суд учитывает, что права иных лиц, в том числе, не привлеченных к участию в деле, не затрагиваются.

Разрешая требования истца, о внесении изменений в Едином государственном реестре недвижимости в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, а именно: изменить вид объекта недвижимости с «помещение» на «здание», изменить наименование с «часть жилого дома» на «жилой дом», суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 (Сторона 1) и ФИО4,ФИО3, действующей от своего имени и как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО6 (Сторона 2) был заключен договор реального раздела недвижимого имущества, жилого дома с кадастровым номером №, в соответствии с п.2 которого сторона 1 приобретает в собственность следующее недвижимое имущество: часть жилого дома, назначение: жилое, площадь 50,2 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Сторона 2 приобретают в общую долевую собственность, доля в праве ? каждому, следующее недвижимое имущество, часть жилого дома, назначение: жилое, площадь 49,9 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.29-30).

На основании вышеуказанного договора раздела недвижимого имущества от 17.06.2015 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание площадью 50,2 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>. Запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.06.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.93-94).

На основании договора раздела недвижимого имущества от 17.06.2015 года за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности на помещение площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>. Запись регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.06.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.118-120).

Пунктом 39 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15), к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16).

Жилым помещением, согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что жилое помещение с К№ обладает признаками жилого дома.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса жилого помещения, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что по техническим характеристикам объект недвижимости с кадастровым номером № является самостоятельной частью жилого дома, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, имеет самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные придомовые земельные участки.

В указанной связи постановка такого помещения на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом", в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, об уточнении границ и площади земельных участков, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля).

Уточнить границы и площадь 641 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно заключения эксперта ООО «Бюро технической информации» № от 20.10.2025 года:

Уточнить границы и площадь 615 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля), согласно заключения эксперта ООО «Бюро технической информации» № от 20.10.2025 года:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля), изменив вид объекта недвижимости с «Помещение» на «Здание», изменив наименование с «Часть жилого дома» на «Жилой дом».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учете об объекте недвижимости с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадью 100,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Тяпкина Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.