РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №5905/22 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Ваш комфорт» о признании решения общего собрания недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Ваш комфорт», о признании неправомочным общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес и признании недействительными решений общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 25.03.2022.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры № 42, находящейся в жилом доме по адресу: адрес. Из информации, содержащейся на официальном интернет ресурсе Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) ему стало известно об осуществлении с 01.06.2022 деятельности по управлению указанным жилым домом управляющей компанией ООО «УК Ваш комфорт». Основанием размещения в системе ГИС ЖКХ указанных сведений явилось решение Госжилинспекции № Р001-2477974473-58495599 от 13.05.2022, о внесении изменений в реестр лицензий адрес с 01.06.2022.
Истец в оспариваемом общем собрании участия не принимал, о его проведении уведомлен не был. Истец полагает, что общее собрание в действительности не проводилось. Собственниками жилого помещения в данном доме были направлены заявления о фальсификации подписей в ГЖИ, полицию, прокуратуру.
Истец в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.
Учитывая, что ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Представители третьих лиц - ООО «ЮГСТРОЙ», фио «Государственная жилищная инспекция адрес» в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, предусмотрена обязанность собственника, иного лица указанного в жилищном кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с положениями ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным гражданским кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения - кв. 42 в жилом доме по адресу: адрес.
Из искового заявления и пояснений истца следует, что в оспариваемом общем собрании он участия не принимал, о его проведении уведомлен не был. Истец полагает, что общее собрание в действительности не проводилось. Собственниками жилого помещения в данном доме были направлены заявления о фальсификации подписей в ГЖИ, полицию, прокуратуру. ОМВД России по г.адрес 21.07.2022 возбуждено уголовное дело (№ 12201460038000916) по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ. В ходе расследования уголовного дела установлено, что в период с 01.03.2022 до 25.03.2022 неустановленное лицо совершило подделку официальных документов - трех протоколов № 1 от 25.03.2022 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес, г.адрес, адрес, <...>, проводимых в форме очно-заочного голосования в период с 01.03.2022 до 25.03.2022, внеся в них заведомо-ложные сведения о результатах голосования, в целях использования протоколов для заключения договоров управления указанными многоквартирными домами.
В ходе рассмотрения дела из ОМВД России по г.адрес получены заверенные надлежащим образом копии материалов уголовного дела № 12201460038000916, имеющие непосредственное отношение к оспариваемому общему собранию: протокол № 1 от 25.03.2022, договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес, реестры собственников помещений указанного многоквартирного дома, принявших участие в оспариваемом общем собрании, письменные решения (опросные листы) собственников помещений, сообщения о проведении общего собрания и иные документы. Кроме того, получены заверенные копии протоколов допросов лиц из числа собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес.
Истец, согласно представленного в суд письменного решения, в оспариваемом общем собрании участие принимал, по всем вопросам голосовал.
Однако, в судебном заседании истец пояснил, что в оспариваемом общем собрании он участия не принимал, о его проведении уведомлен не был, общее собрание в действительности не проводилось.
Из содержания протокола № 1 от 25.03.2022 следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений данного дома составляет 16 978,9 кв.м. В оспариваемом общем собрании собственников приняли участие собственники помещений, владеющие 10 248,3 кв.м., что составляет 60,36% от общего числа голосов.
Как следует из протокола № 1 внеочередного общего собрания, при проведении общего собрания собственников достигнут кворум, который в соответствии с положениями ч. 3 ст. 45 адрес кодекса РФ, должен составлять более пятьюдесяти процентов голосов от общего числа голосов.
Из представленных в суд протоколов допросов лиц из числа собственников помещений многоквартирного дома, которые являются идентичными по своему содержанию, прямо следует, что все допрошенные собственники помещений не были уведомлены каким-либо способом о проведении общего собрания, бланки решения собственника помещения на общем собрании собственниками не заполнялись и не подписывались, о том, кем выполнены подписи в бланках собственникам не известно, правом на заполнение и подписание бланков собственники кого-либо не уполномочивали.
Общее число допрошенных собственников помещений многоквартирного дома, давших указанные показания, составляет 43 (сорок три) человека, из которых 32 (тридцать два) человека указаны в реестре собственников, принявших участие в проведенном голосовании и владеющих 2 076,3 кв.м., что составляет 12,20% от общего числа голосов.
Учитывая разницу в количестве собственников, между указанными в реестре собственников помещений (в протоколе общего собрания - 60,36%), как принявшие участие в оспариваемом общем собрании и собственниками, которые пояснили, что в оспариваемом общем собрании собственников они участия не принимали (12,20%), следует, что оспариваемом общее собрание собственников проведено с явкой 48,16%.
Разрешая спор, суд, с учетом поступившим ответом о подделке бланков голосования, при совокупности доказательств по делу, полагает, что отсутствовал кворум, следовательно, установленный законом порядок проведения оспариваемого общего собрания собственников нарушен.
При имеющихся данных суд считает, что оспариваемое внеочередное общее собрание собственников, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 25.03.2022 является неправомочным, а решения принятые им недействительными.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральнымм законом.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд, при установлении обстоятельств, имеющих значение по делу, исходил из доказательств, представленных сторонами, имеющихся в материалах дела на день вынесения решения.
В силу ст. 56 ГПК РФ, с учетом ее нормативного единства со ст. 181.5 ГК РФ, бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.
В нарушение вышеуказанных норм закона, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о проведении оспариваемого собрания с соблюдением процедуры и порядка, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством, а также иных доказательств, опровергающих вышеизложенные доводы, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК Ваш комфорт» о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1 от 25.03.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Б.Е. Попов
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022 года