Дело № 2-336/2025
УИД: 61RS0050-01-2025-000201-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 марта 2025 г. п. Орловский
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 23 июля 2024 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьим лицам на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно заявленных требований - ФИО3, ФИО4, ФИО5, об образовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и прекращении зарегистрированного права собственности в общей долевой собственности,
установил:
ФИО2 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, обосновав его следующим.
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 18 мая 2009 г. истцу был восстановлен срок принятия наследства и за ни было признано право собственности на земельную долю 15,6 га (576 балло-гектаров) в общей собственности на землю, расположенную на территории земель ААП «Орден Ленина», <адрес>, оставшуюся после смерти отца, Ф.И.О., умершего 20 мая 2008 г. Указанную долю, 15,6 га (576 балло-гектаров) в общей долевой собственности, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, истец зарегистрировал 22 сентября 2009г., номер государственной регистрации права №. Земельным участком ФИО2 пользуется с момента признания права собственности на долю и до сегодняшнего момента. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать земельный участок, определенный отцу еще при его жизни. Постановлением Администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области от 22 июля 2024г. за №135, выделяемому земельному участку был присвоен адрес: <адрес> <адрес>.
В соответствии с законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в газете «Степные зори» № 30 от 26 июля 2024г. истцом было опубликовано объявление-извещение о согласовании размера и местоположения границ образуемого земельного участка в счет земельной доли. Проект межевания, подготовленный кадастровым инженером, вместе с Постановлением об адресе и газетой «Степные Зори» № 30 от 26 июля 2024 г. ФИО2 сдал через МФЦ в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет с одновременной его регистрацией. 6 декабря истец получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета государственной регистрации права № КУВД-№3. основным посылом о приостановке является то, что на земельном участке с кадастровым номером 61:29:0600003:459, с адресом Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н. Орловский, тер. территория земель тер. СПК «Красное Знамя», после проведенной Росреестром инвентаризации, площадь обозначили в 10000 кв.м., то есть в 1,0 гектар, поэтому не смотря на то, что в наличии фактически имеется свободная земля, невозможно из земельного участка, площадью 10000 кв.м. выделить в счет доли земельный участок площадью 156000 кв.м.
Истец просит суд: образовать земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 156000 кв. м из кадастрового квартала № в границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам:
н1
н2
н3
н4
н5
н6
н7
н8
н9
н10
н11
н12
н1
384915,64
384358,95
384364,37
384389,21
384396.83
384411,03
384424,44
384407.11
384359,81
384388.87
384390.14
384728.45
384915,64
2370482,47
2370505,35
2370433,86
2370412,56
2370385.18
2370362,87
2370344 35
2370299.67
2370248,76
2370162.02
2370152.10
2370130.55
2370482,47
Признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 156000 кв. м, расположенный по адресу:Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам:
н1
н2
н3
н4
н5
н6
н7
н8
н9
н10
н11
н12
н1
384915,64
384358,95
384364,37
384389,21
384396.83
384411,03
384424,44
384407.11
384359,81
384388.87
384390.14
384728.45
384915,64
2370482,47
2370505,35
2370433,86
2370412,56
2370385.18
2370362,87
2370344 35
2370299.67
2370248,76
2370162.02
2370152.10
2370130.55
2370482,47
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельную долю 15,6 га (576 балло-гектаров) в общей долевой собственности, расположенную в земельном участке с кадастровым номером 61:29:0600003:459 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-<адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 сентября 2009 г. №
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на исковом заявлении по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрация Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд поступило заявление за подписью главы администрации Ф.И.О., которая ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяет, исковые требования признала не возражала об их удовлетворении, последствия признания иска ей понятны. (л.д.58).
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного разбирательства дела надлежаще и своевременно судебными повестками.
Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.
В силу положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено следующее.
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 18 мая 2009 г. постановлено: восстановить ФИО2 срок для принятия наследства после смерти Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 20 мая 2008 г. Признать ФИО2 наследником, принявшим наследство после смерти Ф.И.О.. Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на земельную долю 15,6 (576 б/га), в общей собственности на землю, расположенную на территории земель ААП «Орден Ленина» <адрес>.
В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ч.1 ст.69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Исходя из положений ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.ст.1, 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.Необходимым для кадастрового учета документами являются: межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ) (статья 22 указанного выше Федерального закона).
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (статья 39 Федерального закона).
Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка.
Из смысла и содержания названных норм следует, что установленный ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.
Согласно заключению кадастрового инженера проекта межевания от 27 августа 2024 года земельный участок с КН №, из которого осуществляется выдел земельного участка № согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от |14 августа 2024 г. расположен по адресу: Ростовская область, р-н. Орловский, тер. территория земель, тер. СПК «Красное Знамя». Проект межевания в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности утверждается собственником земельной доли и подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 августа 2024 г. ФИО2, является собственником доли размером 15.6 га. Доля выделяется в земельном участке с КН №
Согласно п.5 ст.13 Федерального закона №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка выделяемого в счет доли или долей, определяется на основании сведений содержащихся в документах удостоверяющих право на эту долю.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания относительно размера и местоположения границы земельного участка опубликовано в газете «Степные зори» № 30(10796) от 26 июля 2024 г. В течении более чем тридцатидневного срока, от момента опубликования, письменных возражений от участников долевой собственности, органов государственной власти и муниципального управления относительно местоположения границы и площади образуемого земельного участка, не поступало. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. В соответствии с местоположением, фактическая площадь образуемого земельного участка составила 15,6га(156000кв. м). С размером, местоположением и конфигурацией границы образованных в счет земельной доли земельного участка, собственник земельной доли ознакомлен, согласен.(л.д.23).
Как следует из Выписки из ЕГРН от 26 июля 2024 г. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства, правообладатель ФИО2 общая долевая собственность 15,6 га. размер доли вправе в гектарах 576, размер доли в праве в балло-гектарах 576 баллогек., 15,6 гектаров. (л.д.12-13).
Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета государственной регистрации права от 6 декабря 2024 г. № КУВД-№. Основания о приостановке является то, что документы на который (которую) Вами были представлены с заявлением от 23 октября 2024 г. № КУВД-№ в связи с: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно Заявления в части государственного кадастрового учета необходимо осуществить постановку на учет земельного участка, образованного путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на исходный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности четверых человек: ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5.
В нарушение положений Закона в составе необходимых для государственного кадастрового учета документов, не представлено соглашение о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.
В соответствии с п.3 ч.8 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы в том числе, соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности.
Таким образом, в целях устранения причин приостановления необходимо представить соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества. (л.д.14).
Из газеты «Степные зори» № 30 от 26 июля 2024г. следует, что истцом было опубликовано объявление-извещение о согласовании размера и местоположения границ образуемого земельного участка в счет земельной доли. (л.д.30-31).
Постановлением Администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области от 22 июля 2024г. за №135, выделяемому земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, территория Каменно-Балковского сельского поселения, примерно в 3,5 км по направлению на юго-восток от х. Красное Знамя. (л.д.32).
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок (часть земельного участка) как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Земельный участок должен иметь соответствующее описание, которое позволяет определить его границы на местности, адрес, площадь и другие характеристики, а земельная доля - есть лишь условно рассчитанный в гектарах и баллогектарах размер земельного участка, на получение которого в собственность гражданин (участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) имеет право.
В рассматриваемом споре следует признать установленным, что на основании решения суда от 18 мая 2009 г. за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на земельную долю 15,6 (576 б/га), в общей собственности на землю, расположенную на территории земель ААП «Орден Ленина» <адрес>.(л.д.22).
В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
Из положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п.5-8 ст.14.1, п.1 ст.15 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, пункт 3 статьи 1 во взаимосвязи с п.2 ст.69 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости и ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в установленном законом порядке.
Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить полностью.
Образовать земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 156000 кв. м из кадастрового квартала № в границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам:
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 156000 кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам:
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельную долю 15,6 га (576 балло-гектаров) в общей долевой собственности, расположенную в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р<адрес> запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 сентября 2009 г. №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 6 марта 2025 г.