№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.<адрес> 15 октября 2025 года
Ржаксинский районный суд <адрес> в составе
судьи Старицына А.С.,
при секретаре ФИО7,
с участием истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО5 – ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 Ржаксинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 5 000 руб. Денежные средства за имущество были переданы при свидетелях, и составлены две расписки, в которых указали, что передает деньги за покупку дома, хотя приобретала его вместе с земельным участком под ним. Договор купли-продажи на тот момент между ними не составлялся, так как имущество у ФИО5 надлежащим образом не было оформлено. В ДД.ММ.ГГГГ году предприняла попытку по оформлению жилого дома и земельного участка в собственность, выяснив, что данное имущество ранее принадлежало ФИО1, наследницей которого являлась его супруга ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ФИО5 являлась родной сестрой ФИО2 и ее единственной наследницей, однако в наследство та не вступала, к нотариусу не обращалась, свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок у нее отсутствует. Данным имуществом ФИО5 распорядилась по своему усмотрению. Из-за отсутствия необходимых документов, в ДД.ММ.ГГГГ году оформить надлежащим образом жилой дом и земельный участок в свою собственность не получилось. С момента покупки жилого дома и земельного участка в октябре ДД.ММ.ГГГГ года совместно с мужем пользуется указанным имуществом, проживают круглогодично. В ДД.ММ.ГГГГ году газифицировали жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ году оплатили замену и установку прибора учета электроэнергии, в ДД.ММ.ГГГГ году перекрыли крышу, в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели и установили пластиковые окна, все годы платили коммунальные платежи за газ и электроэнергию, обрабатывают земельный участок, используя для выращивания овощей и фруктов, приводят в порядок территорию вокруг дома, муж окашивает сорную растительность. В ДД.ММ.ГГГГ году вновь решила заняться оформлением имущества в свою собственности, поскольку приобретенным в ДД.ММ.ГГГГ году имуществом фактически владею более пятнадцати лет, оформить надлежащим образом имущество в свою собственность иным путем не имеет возможности, поэтому вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением. Просит признать за ней право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 5 000 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6 Ржаксинского муниципального округа <адрес>.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставлено заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, а также не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика ФИО5 – ФИО12 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Дополнительно пояснила, что ФИО5 являлась сестрой ФИО2 и единственной наследницей ФИО1 и Т.П., поскольку иных родственников они не имели. ФИО5 продала ФИО4 дом и земельный участок ФИО1 и Т.П., при этом какие-либо документы о праве собственности не оформляла.
Представитель ответчика ФИО6 Ржаксинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. <адрес> подано ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя ФИО6.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из материалов дела, и установлено судом.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №, в ЕГРН зарегистрированы и поставлены на учет:
- здание назначение – жилое, площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №;
- земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 000 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. В графе особые отметки указано, что правообладателем является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности Зк от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом в указанных выписках отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
Согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлена, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 с/с, в собственность земля площадью 0,50 га.
Аналогичные сведения о правообладателе и реквизитах документа со сведениями из выписки из ЕГРН содержатся в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №.
Согласно выписке из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 имеет домовладение № по <адрес> в <адрес>, которое расположено на земельном участке площадью 0,5 га на основании права собственности.
ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-КС №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы совместно в <адрес>, что подтверждается адресной справкой ОП (р.<адрес>) МОМВД России «Уваровский» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ответа нотариуса <адрес> нотариальной палаты ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось, после смерти ФИО2 открыто наследственное дело №.
В материалах наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, имеются сведения о выдаче ФИО5 свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении денежных вкладов, а также земельной доли, находящейся в сельскохозяйственном производственном кооперативе «ВОСХОД» <адрес>. Кроме того имеется решение Ржаксинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт родственных отношений между ФИО5 и ее родной сестрой ФИО2 При этом заявления и свидетельства о праве на наследство в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО5 не подавались и ей не выдавались.
Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО5 – ФИО12, ее доверитель являлась сестрой ФИО2, которая после смерти ФИО1 была единственным владельцем дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Иных родственников у ФИО1 и ФИО2, кроме ФИО5 не было. После смерти ФИО2 ФИО5 продала ФИО4 дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. При этом какие-либо документы о праве собственности на данные объекты недвижимости ФИО5 не оформляла.
Между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о продаже дома за 5 000 руб. При этом каких-либо сведений о месте расположения дома, его характеристиках данный договор не содержит. Кроме того между ними составлена расписка о получении ФИО5 денежных средств в размере 5 000 руб.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4, не может учитываться, как договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку каких-либо характеристик объекта недвижимости, его местоположении, либо иных сведений не содержит. Кроме того в договоре указан только дом без наличия сведений о земельном участке, на котором он расположен. Помимо этого право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, каким-либо образом у ФИО5 оформлено не было, что не позволяло совершить сделку по их продаже ФИО4
Однако, как установлено судом, ФИО4 с 2003 года по настоящее время фактически пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается нижеследующим.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что в 2003 году его супруга ФИО4 сообщила, что возможно приобрести дом и земельный участок за 5 000 руб., что она и сделала. О приобретении составлена расписка с ФИО5 Дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году совместно с ФИО4 начали ремонт, заменили крышу, окна, двери. С данного времени постоянно проводят работы по благоустройству дома, обрабатывают земельный участок. Кроме того с ДД.ММ.ГГГГ года в течение 10-12 лет оплачивали налоги, по настоящее время оплачивают коммунальные услуги за электроэнергию. В ДД.ММ.ГГГГ году провели работы по газификации дома, и с указанного времени оплачивают коммунальную услугу по газоснабжению.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес> муниципального округа <адрес>. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 приобрела дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С момента приобретения и до настоящего времени ФИО4 обрабатывает земельный участок, осуществляет ремонтные работы с домом, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию и газоснабжение, 7 лет назад ремонтировала забор. С момента приобретения дом и земельный участок используются ФИО4, а с ДД.ММ.ГГГГ года проживает там постоянно. До ФИО4 в доме проживала ФИО2, у которой есть сестра ФИО5
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 осуществлена газификация <адрес> в <адрес>, что подтверждается проектом «Уваровомежрайгаз» филиала ОАО «Тамбовоблгаз».
ФИО4 в исковом заявлении указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году установила окна в доме по адресу: <адрес>, о чем также сообщил свидетель ФИО9, в качестве подтверждений приложен договор от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО11 на изготовление и доставку изделий из ПВХ.
ФИО4 в исковом заявлении также указала, что в 2014 году осуществила замену прибора учета электроэнергии в доме по адресу: <адрес>, в качестве подтверждений приложен договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и акт сдачи – приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ с филиалом ОАО «МРСК Центра» – «Тамбовэнерго».
Согласно справке на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» по адресу: <адрес>, оплачивается коммунальная услуга по газоснабжению с ноября 2013 года по июнь 2025 года, что подтверждает указание об этом в исковом заявлении ФИО4 и пояснения свидетелей ФИО9 и ФИО10
Как следует из квитанций ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 оплачивалась коммунальная услуга за электроэнергию по адресу: <адрес>.
Согласно справке ФИО3 сельсовета ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 по адресу: <адрес>, имеет в наличии личное подсобное хозяйство, в ДД.ММ.ГГГГ года выращивала овощные культуры.
Согласно справкам территориального отдела ФИО3 муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также обрабатывает землю, ремонтирует здание, обкашивает территорию.
Как следует из реестрового дела в отношении здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет данного объекта недвижимости, к которому приложен технический план указанного здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный по ее заказу, что подтверждает указание об осуществлении попыток по оформлению в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно сообщениям ФИО6 Ржаксинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Ржаксинкого муниципального округа <адрес> не являются, сведениями о зарегистрированных правах не обладают.
Согласно сообщению МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Министерства имущественных отношений и государственного заказа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в Реестре государственной собственности <адрес> не числится.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Таким образом, суд полагает, что в ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО4 домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с чем, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 Ржаксинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка р.<адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, паспорт № выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности на:
- здание назначение – жилое, площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>;
- земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 000 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд <адрес>.
Судья А.С. Старицын
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Старицын