Дело №2-3654/2025
24RS0048-01-2024-017988-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец О.А.,
при секретаре Кравчук Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере 100 000 рублей, расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за 1 800 000 рублей. По условиям договора основной договор должен быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательств истец передал ответчику задаток в размере 50 000 рублей. Однако от подписания основного договора ответчик уклонился, вернуть задаток отказался. Истец полагает, что поскольку по вине ответчика основной договор не был заключен, задаток подлежит возврату в двойном размере.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен по имеющимся в деле адресам, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения; о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Положениями ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
На основании п. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. (п. 1)Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. (п. 2).
На основании со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 800 000 рублей (п. 2.2 договора).
До подписания основного договора, продавец обязуется снять с регистрационного учета всех состоящих на регистрационном учете в указанной квартире лиц, передать ключи от жилого помещения в день полного расчета (п. 1.2).
Условиями предварительного договора предусмотрено, что оплата объекта осуществляется в следующем порядке: при подписании предварительного договора покупатель передает продавцу 50 000 рублей наличными в качестве задатка; оставшаяся сумма в размере 1 750 000 рублей подлежит передаче продавцу за счет наличных денежных средств.
Получение ответчиком задатка в размере 50 000 рублей подтверждается распиской.
Если за неисполнение договора ответственная сторона, получившая задаток, то он остается у другой стороны (п. 3.4). Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 3.5).
В предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию с требованием о возврате двойной суммы задатка в размере 100 000 рублей, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Суд, разрешая заявленные требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, которые свидетельствуют о том, что в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения не заключен вследствие поведения ответчика, при отсутствии доказательств уклонения истца от заключения основного договора, доказательств обратного не представлено, находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
Условия предварительного договора купли-продажи свидетельствуют о том, что задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор - договор купли-продажи конкретного жилого помещения на согласованных условиях в определенный срок, поэтому задаток в данном случае выполнял платежную функцию, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удержания ответчиком переданной истцом суммы задатка, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 сумму задатка в двойном размере, в сумме 100 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Мядзелец
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025.