66RS0016-01-2025-000849-48

Дело № 2-795/2025

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 31.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № площадью 1 071 кв.м.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 в иске указала, что 29.10.2021 истцу был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 1 071 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №. 22.04.2022 истцом было принято решение о продаже вышеуказанного земельного участка, для чего ею были заказаны выписки из ЕГРН от 21.12.2021, где указано, что: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Постановления Администрации Артемовского городского округа № №, выданного 29.10.2021; земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 071 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 от 21.12.2021. в 2022 году истцом был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с ФИО3, которая приобретала принадлежащее истцу имущество путем безналичного перечисления Территориальным отраслевым исполнительным органом государственной власти Свердловской области – Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 2, средств областного материнского (семейного) капитала. В соответствии с заключенным договором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Артемовский произведена государственная регистрация права собственности с реестровой записью: дата государственной регистрации 26.04.2022, номер государственной регистрации права № было зарегистрировано прекращение права собственности на землю ФИО2. Однако в указанный в договоре срок на счет ФИО2 средства за проданный земельный участок не поступили, что подтверждается информацией ПАО «Сбербанк России». В дальнейшем истец узнала, что причина неисполнения сделки – отказ ПФ РФ в проведении предусмотренной выплаты. Истец, не обладая специальными познаниями, выбросила находящийся у нее экземпляр договора, считая, что раз деньги на ее счет не поступили, то и сделка не будет надлежащим образом зарегистрирована. Позднее истец поняла свою ошибку, что и повлекло за собой обращение в суд.

Просит исковые требования удовлетворить (л.д. 3-4).

Истец ФИО2 извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 50).

Ответчик ФИО3 извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась без указания причин.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Свердловской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин.

Представитель третьего лица Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 2 извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение в отношении заявленных требований оставили на усмотрение суда (л.д. 49).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.

При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства, а также в отсутствие иных неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

22.04.2022 между истцом ФИО2 (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, с использованием средств областного материнского (семейного) капитала, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в единоличную собственность недвижимое имущество, состоящего из земельного участка, площадью 1071 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>, <адрес> (договор купли-продажи л.д. 13).

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи указанный земельный участок продан за денежную сумму 152 310 руб., которую покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до 22.07.2022 путем безналичного перечисления Территориальным отраслевым исполнительным органом государственной власти Свердловской области – Управлением социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 2 средств областного материнского (семейного) капитала.

Продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество приобретается покупателем за счет средств областного материнского (семейного) капитала, что подтверждается государственным сертификатом областной материнский (семейный) капитал серии №, выданного 27 февраля.

На момент заключения договора «продавец» ставит «покупателей» в известность, что вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не заложено в споре и под арестом (запрещением), ограничений (обременений) не зарегистрировано (п. 5 договора).

По соглашению сторон недвижимое имущество передано от «продавца» к «покупателям» без составления передаточного акта до подписания настоящего договора. (п. 6 договора).

Согласно сведениям из ЕГРН государственная регистрация права ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> осуществлена 26.04.2022 (л.д. 38-42).

Таким образом, судом установлено, что 22.04.2022 истцом ФИО2 осуществлено отчуждение недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей стоимостью 152 310 руб., оплата которого в полном размере в срок до 22.07.2022 путем безналичного перечисления Территориальным отраслевым исполнительным органом государственной власти Свердловской области – Управлением социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 2 средств областного материнского (семейного) капитала на номер счета ФИО2.

Поскольку, государственная регистрация права ФИО3 на спорное недвижимое имущество осуществлена 26.04.2022, то денежные средства в размере 152 310 руб. должны быть перечислены Территориальным отраслевым исполнительным органом государственной власти Свердловской области – Управлением социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 2 не позднее 22.07.2022.

Как следует из искового заявления, при обращении ФИО3 в Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 2 о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала в размере 152 310 руб. на приобретение недвижимого имущества в виде земельного участка, было отказано.

При этом, данные условия договора покупателем ФИО3 выполнены не были, доказательств передачи денежных средств в установленные договором сроки и на момент рассмотрения дела ответчиком ФИО3 в порядке ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ не представлено.

Соглашение о расторжении договора между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик на связь не выходила и не выходит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исходя из фактических обстоятельств, условия договора не были выполнены покупателем ФИО3, поскольку полная сумма, согласно договорным отношениям, не была выплачена в срок, согласно установленным сторонами договорным отношением, что повлекло оспоримость сделки.

Неисполнение требований и условий договора даёт основание констатации нарушения его условий в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 22.04.2022 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1071 кв.м., кадастровый, №, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1071 кв.м., <адрес> <адрес>, площадью 1071 кв.м., кадастровый, №.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи:

- запись о регистрации права собственности ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1071 кв.м., кадастровый, №;

- запись об обременении (ипотеке в силу закона) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1071 кв.м., кадастровый, №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разъяснить ответчику, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 31.07.2025 включительно.

Судья К.А. Пимурзина