Решение по делу № 2-1-5741/2023 от 22.09.2023 - о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды.

Дело № 2-1-5741/2023

64RS0042-01-2023-006569-55

Заочное решение

именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Вачаевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды,

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды. Требования мотивирует тем, что 30.05.2016 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ответчиком был заключен договор аренды № 12070/1 земельного участка, площадью 405 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. За период с 01.07.2022 года по 31.03.2023 года ФИО1 не осуществляла оплату арендных платежей за пользование вышеуказанным земельным участком. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 20 853 руб. 82 коп., из которых, 18 658 руб. 68 коп. – основной долг по арендной плате, 2 195 руб. 14 коп. – пени.

30.05.2016 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ответчиком был заключен договор аренды № 12071/1 земельного участка, площадью 4095 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. За период с 01.04.2022 года по 31.03.2023 года ФИО1 не осуществляла оплату арендных платежей за пользование вышеуказанным земельным участком. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 45 126 руб. 25 коп., из которых, 38 117 руб. 43 коп. – основной долг по арендной плате, 7 008 руб. 82 коп. – пени.

Представитель истца Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, о причине неявки не сообщила. Возражений относительно иска не представила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что 30.05.2016 г. Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и заключен договор аренды № 12070/1, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок кадастровый № площадью 405 кв.м. по адресу: <адрес>

Срок аренды земельного участка установлен с 20.05.2016 г. по 20.03.2024 г. (п. 1.7. договора аренды).

В настоящий момент арендатором земельного участка является ФИО1

Ежеквартальная арендная плата за пользование земельным участком определяется в размере 1 593 руб. 88 коп., в год – 6 375 руб. 51 коп. (п. 2.1. договора аренды).

30.05.2016 г. Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и заключен договор аренды № 12071/1, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок кадастровый № площадью 4095 кв.м. по адресу: <адрес>.

Срок аренды земельного участка установлен с 20.05.2016 г. по 20.03.2024 г. (п. 1.7. договора аренды).

В настоящий момент арендатором земельного участка является ФИО1

Ежеквартальная арендная плата за пользование земельным участком определяется в размере 16 115 руб. 87 коп., в год – 64 463 руб. 49 коп. (п. 2.1. договора аренды).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.2. договоров аренды, арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.1. договоров аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы по договору аренды № 12070/1 арендатором исполнялось ненадлежащим образом, в связи, с чем за период с 01.07.2022 года по 31.03.2023 года у ответчика образовалась задолженность в размере 20 853 руб. 82 коп., из которых, 18 658 руб. 68 коп. – основной долг по арендной плате, 2 195 руб. 14 коп. – пени.

По договору аренды № 12071/1 задолженность за период с 01.04.2022 года по 31.03.2023 года ФИО1 составляет 45 126 руб. 25 коп., из которых, 38 117 руб. 43 коп. – основной долг по арендной плате, 7 008 руб. 82 коп. – пени.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно платежным поручениям № 313, № 314 от 11.09.2023 года, указанная задолженность по договорам аренды земельных участков погашена ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате не подлежит удовлетворению в связи с добровольным исполнением требований.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

В силу п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 6.4 договоров аренды, настоящий договор может быть досрочно расторгнуть в судебном порядке по требованию арендодателя при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного п. 2.2 договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Суд учитывает, что истцом соблюден досудебный порядок, что подтверждается претензией с требованием о расторжении договора.

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договоров являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка № 12070/1 от 30.05.2016 г. площадью 405 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 12071/1 от 30.05.2016 г. площадью 4095 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: