Дело № 2-479/2023
УИД: 69RS0013-01-2023-000143-84
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 апреля 2023 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Светличной С.П.,
при секретаре Варламовой А.А., с участием:
представителя истца – ООО «КДЕЗ» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями которые мотивированы тем, что с 01 марта 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ».
Собственником жилого помещения №*, расположенного в многоквартирном <адрес> являлась ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выписана по смерти 09.02.2022г. В спорном помещении никто не зарегистрирован.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
По данным ООО «КДЕЗ» у ФИО2 есть сын - ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является наследником первой очереди, далее по тексту Должник.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК. РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
При наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя, ст. 1113 ГК РФ). Оплату ЖКУ в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя.
Другими словами, оформление наследства является только актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связано с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны погасить, в том числе, и задолженности наследодателя за ЖКУ, возникшие к моменту открытия наследства (т.е. на момент смерти).
Кроме того, в соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» далее по тексту Постановление», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Согласно п. 60, п. 58 Постановления ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В связи с тем, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится длительное время, по состоянию на 01 декабря 2022 года за Должником числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»: по оплате за жилое помещение в размере 22 080 руб. 92 коп. за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г., по оплате за коммунальные услуги в размере 10 126 руб. 90 коп. за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 5 247 руб. 55 коп. за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
На основании п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие - уплатить деньги, а кредитор может требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны надлежащим образом исполняться в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. 310 ГК РФ.
На основании п. 14, п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Так, пени составили: за несвоевременную плату за жилое помещение - 3 375 руб. 65 коп.; за несвоевременную плату за коммунальные услуги - 2 388 руб. 84 коп.; за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт - 386 руб. 81 коп.
В связи с тем, что после смерти собственника ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не оформлено надлежащим образом, в порядке приказного производства нет возможности установить всех должников жилого помещения №* <адрес>.
В силу ч. 4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.
ОО «КДЕЗ», просит суд: Взыскать с ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <****>: задолженность за жилое помещение в размере 22 080 руб. 92 коп. за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г., пени за несвоевременную плату в размере 3 375 руб. 65 коп.; задолженность за коммунальные услуги в размере 10 126 руб. 90 коп. за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г., пени за несвоевременную плату в размере 2 388 руб. 84 коп.; задолженность по взносов на капитальный ремонт в размере 5 247 руб. 55 коп. за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г., пени за несвоевременную плату в размере 386 руб. 81 коп. Взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 508 руб. Всего взыскать: 45 114 (сорок пять тысяч сто четырнадцать) рублей 67 копеек в пользу ООО «КДЕЗ».
В судебном заседание представитель истца – ООО «КДЕЗ» ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Направленная судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Согласно положениям абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом адресат несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению корреспонденции. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 был уведомлен о рассматриваемом деле, однако, об уважительной причине неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений или возражений не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.
Проанализировав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено, что с 20 февраля 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ».
Согласно п. 2.3. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом. При этом, согласно п. 2.4. ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту жилого и нежилого фонда.
В соответствии с п. 3 ст. 67, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом плата вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.
На основании п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, на праве собственности, на основании договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан от 03.12..2009 года, принадлежала ФИО2 ФИО11. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №* №* от 10 июня 2010 года.
В соответствии с данными содержащимися в материалах наследственного дела №99/2022, находящегося в производстве нотариуса нотариальной палаты Тверской области Кимрского городского нотариального округа ФИО4, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №*, выданным Отделом ЗАГСа Администрации Кимрского района Тверской области.
После смерти ФИО2 наследником первой очереди является сын – ФИО3 ФИО12, который в установленный законом шестимесячный срок, а именно 01 апреля 2022 года обратился к нотариусу Кимрского городского нотариального округа Тверской области с заявлением о принятии наследства по всем основаниям.
В соответствии со справкой, выданной ООО КДЕЗ ФИО2 была зарегистрирована по адресу: <адрес> одна. Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 19 апреля 2022 года составила 237687, 23 рублей.
ФИО3 нотариусом ФИО4 17 ноября 2022 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справке, выданной начальником ОВМ МО МВД России «Кимрский» ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «КДЕЗ» обязательства, предусмотренные договором обслуживания и управления, выполнило в полном объеме. Ответчики от выполнения принятых на себя обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги уклонялись, в связи с чем, образовалась задолженность, что влечет нарушение требований ст. 309 ГК РФ и интересов ООО «КДЕЗ».
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В результате не своевременного исполнения ФИО2 и наследника ФИО2 – ФИО3, своих обязанностей, за Ответчиками перед ООО «КДЕЗ» числится задолженность по оплате за жилое помещение в размере 22 080 руб. 92 коп. за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г., пени за несвоевременную плату в размере 3 375 руб. 65 коп.; задолженность за коммунальные услуги в размере 10 126 руб. 90 коп. за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г., пени за несвоевременную плату в размере 2 388 руб. 84 коп.; задолженность по взносов на капитальный ремонт в размере 5 247 руб. 55 коп. за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г., пени за несвоевременную плату в размере 386 руб. 81 коп.
Суд находит представленный истцом расчет арифметически верным, основанным на законе. Котррасчет ответчиками не представлен.
Исходя из установленных обстоятельств, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1508 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <****> районе, в пользу ООО КДЕЗ ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность за жилое помещение в размере 22 080 руб. 92 коп., за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г., пени за несвоевременную плату в размере 3 375 руб. 65 коп.; задолженность за коммунальные услуги в размере 10 126 руб. 90 коп. за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г., пени за несвоевременную плату в размере 2 388 руб. 84 коп.; задолженность по взносов на капитальный ремонт в размере 5 247 руб. 55 коп., за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г., пени за несвоевременную плату в размере 386 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 508 руб., а всего взыскать 45 114 (сорок пять тысяч сто четырнадцать) рублей 67 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 10 апреля 2023 года.
Судья Светличная С.П.