Дело № 2-435/2022 копия

УИД 59RS0032-01-2022-000573-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

рассмотрев 28 сентября 2022 года в открытом судебном заседании в г.Очер Пермского края гражданское дело №2-435/2022 по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договоров аренды нежилых помещений, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды нежилых помещений от 12.12.2016 № 47, от 12.12.2016 № 48, от 12.12.2016 № 49, заключенные между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и ФИО1 (ИНН №);

о взыскании с ФИО1 в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края задолженности по арендной плате по указанным договорам аренды нежилых помещений от 12.12.2016 № 47 в сумме 9640 руб., от 12.12.2016 № 48 в сумме 6080 руб., от 12.12.2016 № 49 в сумме 87450 руб. Всего на общую сумму 103170 руб.

В обоснование требований указано, что между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключены вышеуказанные договоры аренды нежилых помещений, расположенные на втором этаже в здании магазина «Очер» по адресу: <...>. На основании закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ» правопреемником Комитета имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края является Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края. Срок аренды нежилых помещений в соответствии с договорами аренды установлен с 12.12.2016 до 11.12.2026. Арендатор обязан в соответствии с пунктом 3.1.2 договоров аренды производить оплату авансом ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

По состоянию на 01.06.2022 дебиторская задолженность арендатора по договорам аренды составляет: от 12.12.2016 № 47 в сумме 9640 руб., от 12.12.2016 № 48 в сумме 6080 руб., от 12.12.2016 № 49 в сумме 87450 руб. Всего задолженность на общую сумму 103170 руб.

В адрес ФИО1 истцом направлена претензия от 24.06.2022 № 278-01-7-исх-1477, направление которой подтверждается реестром отправки заказанных писем от 24.06.2022. Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность 29.01.2021.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, уведомлен просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен неоднократно по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд без отметки о вручении.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН №), заключен договор аренды нежилого помещения № 47 от 12.12.2016, на основании результатов торгов в форме аукциона, проведенного администрацией Очерского муниципального района 02.12.2016 (протокол № 07-16, рассмотрения заявок на участием в открытом аукционе по извещению 021116/0139958/01 от 02.12.2016).

Предметом договора является нежилое помещение общей площадью 22,8 кв.м., расположенное на втором этаже в здании магазина «Очер» по адресу: <адрес> (№ согласно поэтажному плану второго этажа), с кадастровым номером № сроком действия с 12.12.2016 по 11.12.2026.

Разделом 3 Договора, стороны определили размер арендной платы 2410 руб., которую арендатор обязан вносить авансом ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца. Согласно раздела 5 Договора, определено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в установленном законодательством порядке, в том числе пункт 5.3 в случае невнесения арендатором арендной платы, либо невнесения арендной платы не в полном объеме в течение двух месяцев подряд (пункт 2.2.2 Договора) (л.д. 5-7).

Актом приема – передачи от 12.12.2016 указанное недвижимое имущество передано арендатору ФИО1 (л.д. 7 оборотная сторона).

Расчет арендной платы в размере 2410 руб., является неотъемлемой частью договора аренды (л.д. 8).

Кроме того, 12.12.2016 между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН №), заключен договор аренды нежилого помещения № 48, на основании результатов торгов в форме аукциона, проведенного администрацией Очерского муниципального района 02.12.2016 (протокол № 07-16, рассмотрения заявок на участием в открытом аукционе по извещению 021116/0139958/01 от 02.12.2016). Предметом договора является нежилое помещение общей площадью 21,2 кв.м., расположенное на втором этаже в здании магазина «Очер» по адресу: <адрес> (№ 20 согласно поэтажному плану второго этажа), с кадастровым номером № сроком действия с 12.12.2016 по 11.12.2026.

Разделом 3 Договора, стороны определили размер арендной платы 1520 руб., которую арендатор обязан вносить авансом ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца. Согласно раздела 5 Договора, определено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в установленном законодательством порядке, в том числе пункт 5.3 в случае невнесения арендатором арендной платы, либо невнесения арендной платы не в полном объеме в течение двух месяцев подряд (пункт 2.2.2 Договора) (л.д. 9-11).

Актом приема – передачи от 12.12.2016 указанное недвижимое имущество передано арендатору ФИО1 (л.д. 11 оборотная сторона).

Расчет арендной платы в размере 1 520 руб., является неотъемлемой частью договора аренды (л.д. 12).

Кроме того, 12.12.2016 между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН №), заключен договор аренды нежилого помещения № 49 от 12.12.2016, на основании результатов торгов в форме аукциона, проведенного администрацией Очерского муниципального района 02.12.2016 (протокол № 07-16, рассмотрения заявок на участием в открытом аукционе по извещению 021116/0139958/01 от 02.12.2016). Предметом договора является нежилое помещение общей площадью 272,9 кв.м., расположенное на втором этаже в здании магазина «Очер» по адресу: <адрес> (№ 19 согласно поэтажному плану второго этажа), с кадастровым номером № сроком действия с 12.12.2016 по 11.12.2026.

Разделом 3 Договора, стороны определили размер арендной платы 26820 руб., которую арендатор обязан вносить авансом ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца. Согласно раздела 5 Договора, определено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в установленном законодательством порядке, в том числе пункт 5.3 в случае невнесения арендатором арендной платы, либо невнесения арендной платы не в полном объеме в течение двух месяцев подряд (пункт 2.2.2 Договора) (л.д. 13-15).

Актом приема – передачи от 12.12.2016 указанное недвижимое имущество передано арендатору ФИО1 (л.д. 15 оборотная сторона).

Расчет арендной платы в размере 26 820 руб., является неотъемлемой частью договора аренды (л.д. 16).

Таким образом, по условиям указанных выше договоров, арендатор самостоятельно обеспечивает получение расчета сумм ежегодных арендных платежей, с предоставлением арендодателю платежные документы, подтверждающие своевременное внесение аренды.

24.06.2022 ответчику Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края направлена претензия об оплате задолженности по договорам аренды указанного выше недвижимого имущества от 24.06.2022 № 278-01-07-исх-1477 в общей сумме 103170 руб., с оплатой в течение 30 дней с момента получения претензии, предупрежден, что в случае неисполнения требований договор аренды земельного участка будет расторгнут (л.д. 18).

Указанная претензия направлена ответчику по месту его регистрации, что подтверждается представленными в дело сведениями об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 20).

Сведений о перечислении арендодателю денежных средств по условиям договоров аренды нежилых помещений от 12.12.2016 № 47, 48, 49 ответчиком не представлено. Ответчик принятые обязательства по указанным выше договорам аренды не исполнил.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность 29.01.2021 (л.д. 29-32).

Согласно расчету, задолженность по арендной плате нежилых помещений (№ 19, 20, 32) расположенных по адресу: <адрес> по договору аренды № 47 от 12.12.2016 составляет 9640 руб., в том числе: февраль 2022 года – 2410,00 руб., март 2022 года – 2410,00 руб., апрель 2022 года – 2410,00 руб., май 2022 года – 2410,00 руб.;

по договору аренды № 48 от 12.12.2016 задолженность составляет 6080,00 руб.в том числе: февраль 2022 года – 1520, 00 руб., март 2022 года – 1520, 00 руб., апрель 2022 года – 1520, 00 руб., май 2022 года – 1520, 00 руб.;

по договору аренды № 49 от 12.12.2016 задолженность составляет 87450, 00 руб., в том числе: февраль 2022 года – 6990,00 руб., март 2022 года, - 28820, 00 руб., апрель 2022 года – ь26820,00 руб., май 2022 года – 26820,00 руб. (л.д. 17).

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, поскольку ответчик нарушил условие договоров о внесении арендных платежей, которые должны быть оплачены ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца. Арендные платежи по договорам аренды не внесены ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушением условий договора.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 12.12.2016 № 47 в сумме 9640 руб., по договору аренды нежилого помещения от 12.12.2016 № 48 в сумме 6080 руб., по договору аренды нежилого помещения от 12.12.2016 № 49 в сумме 87450 руб., всего на общую сумму 103170 руб., подлежат удовлетворению.

С учетом положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению ответчиком арендной платы длительный период и более двух раз, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Стороны договора аренды определили в качестве существенного нарушения условий договора период просрочки по арендным платежам - два периода.

Расчет задолженности по арендной плате и пени подтверждает, что ответчиком в течение длительного периода времени (значительно превышающего установленный договором) не вносилась арендная плата.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение исполнения обязательства по договору арендной платы при пользовании земельным участком. В рамках досудебного урегулирования спора, предусмотренного статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец направил в адрес ответчику досудебную претензию о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, что подтверждается сведениями об отправке от 03.08.2022, при этом, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, пени и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета администрации Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина в размере 3 563 руб. 40 коп., из расчета в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям имущественного характера 3263 руб. 40 коп., по требованиям неимущественного характера по расторжению договоров аренды в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 12.12.2016 № 47, от 12.12.2016 № 48, от 12.12.2016 № 49 заключенные между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и ФИО1 (ИНН №).

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 12.12.2016 № 47 в сумме 9640 руб., по договору аренды нежилого помещения от 12.12.2016 № 48 в сумме 6080 руб., по договору аренды нежилого помещения от 12.12.2016 № 49 в сумме 87450 руб. Всего на общую сумму 103170 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета Очерского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 3 563 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова