УИД 77RS0022-02-2022-007209-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при помощнике судьи Александровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4061/2022 по иску ФИО1 к ОАО «...» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «...» о признании права собственности на нежилое помещение № I м/м (машиноместо) № 119, площадью 17,2 кв.м, на нежилое помещение № I м/м (машиноместо) № 120 площадью 17,4 кв.м, расположенные по адресу: адрес, мотивировав исковые требования тем, что 30 июня 2006 года между соинвестором – ООО «... инвест» и получателем права – ФИО1 был заключен договор № 64/С-ГС уступки права и договор № 65/С-ГС уступки права, предметом которого является уступка соинвестором в пользу получателя прав, права требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность парковочных мест № 64 и № 65 (проектный), расположенных в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: адрес и 5 (строительный адрес). Указанные договора были заключены с целью приобретения в собственность машиноместа для личных целей. Стоимость уступаемого права в размере сумма (по каждому договору) была оплачена получателем прав в полном объеме и в установленные договором сроки. Истец фактически пользуется помещениями, несет эксплуатационные расходы по их содержанию и оплачивает коммунальные услуги. Однако, до сих пор ответчиком не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности на парковочные места за истцом, право собственности истца на парковочные места не зарегистрированы. Вместе с тем, несмотря на то, что фактически парковочные места переданы во владение и пользование истца, и истцом оплачена покупная стоимость парковочных мест, ответчиком до настоящего момента должным образом не выполняются договорные обязательства, а права истца на оформление объекта недвижимости ставятся под угрозу, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, и дате, времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ОАО «494 Управления начальника работ» по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в отзыве на иск, пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, адрес Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений суду не представили.
Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения истца и третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Частью 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том. числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в суде и следует из материалов дела, 30 июня 2006 года между соинвестором – ООО «... инвест» и получателем права – ФИО1 был заключен договор №64/С-ГС уступки права и договор № 65/С-ГС, предметом которого является уступка соинвестором в пользу получателя прав, права требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность парковочных мест № 64 и № 65 (проектный), расположенных в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: адрес и 5 (строительный адрес) (л.д. 9-14, 21-26).
Стоимость уступаемого права определенная сторонами и равная сумма по каждому договору, указанная в п. 2.1. договора уступки права была оплачена получателем прав в полном объеме и в установленные сроки, что не оспаривалось ответчиком.
Между истцом и ответчиком подписано дополнительные соглашения к договорам уступки права, которым стороны подтвердили, что в соответствии с поэтажным планом, экспликацией помещения, выданным Восточным №1 территориальным бюро технической инвентаризации адрес, парковочному месту №65, присвоен номер парковочного места помещение № I м/м 120, парковочному месту №64, присвоен номер парковочного места помещение № I м/м 119. адрес парковочных мест: № 119 составляет 17,2 кв.м., № 120 составляет 17,4 кв.м. и, что истец получает для оформления в собственность парковочные места: помещение № I м/м 119 и № I м/м 120 расположенные по адресу: адрес (л.д.19, 31).
Между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, которым стороны подтвердили, что ответчик 01 марта 2022 года передал, а истец принял помещения № I м/м 119 и № I м/м 120 (л.д. 20, 32).
Истец фактически пользуется помещениями № I м/м 119 и № I м/м 120, несет эксплуатационные расходы по их содержанию и оплачивает коммунальные услуги.
Согласно п. 3.2.6. договора № 64/С-ГС и № 65/С-ГС уступки права от 30 июня 2006 года соинвестор обязан передать получателю прав парковочное место, а также обеспечить оформление в соответствии с условиями договора и действующим порядком права собственности Получателя прав на парковочное место.
31 января 2007 года распоряжением Префекта адрес №182-В-РП, жилой комплекс с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: адрес, корпус 4,5, введен в эксплуатацию (л.д. 33).
Распоряжением Префекта адрес №1055-В-РП от 19 июня 2007 года, строительному адресу: адрес, корпус 4,5, присвоен адрес здания: адрес (л.д. 34).
Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимости: помещение № I м/м (машиноместо) №119 и № 120, общей площадью 17,2 кв.м и 17,4 кв.м., расположенные по адресу: адрес (л.д. 35-38).
В настоящее время спорные объекты недвижимости, фактически переданы во владение и пользование истцу, который несет оплату по содержанию и ремонту нежилых помещений.
Исходя из изложенного и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорные объекты на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров.
Судом учитывается, что спорные помещения определены в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре и пригодны для использования, истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство объекта недвижимости, выполнив все обязательства перед ответчиком в полном объеме, ответчик обладал правом на инвестирование строительства, жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования фактически передан истцу в пользование, права истца на нежилое помещение никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.
Таким образом, оценив в совокупности доказательства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из существа заключенных между сторонами договоров следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорных нежилых помещений, при этом истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, а многоэтажным жилой дом построен и принят в эксплуатацию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № I м/м (машиноместо) № 119, площадью 17,2 кв.м, кадастровый номер ...8, расположенное по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № I м/м (машиноместо) № 120 площадью 17,4 кв.м, кадастровый номер ...9, расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.И. Львова
Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2022 года.