Дело № 2-3002/2022

54RS0003-01-2022-002543-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Хромовой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Алышовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «КЕДРОВЫЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «КЕДРОВЫЙ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами общего пользования, указав, что ответчик является собственником индивидуального жилого дома расположенного по адресу ..., имеющим кадастровый __ расположенныого на земельном участке с кадастровым __, входящий в состав Жилого поселка по ...

Жилой дом и земельный участок, собственником которых является Ответчик, расположены в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __ и входят в состав Жилого поселка, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от xx.xx.xxxx __

Все индивидуальные жилые дома (в том числе Ответчика), входящие в состав Жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером __ объединены единой сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, которые являются комплексом общего имущества Жилого поселка.

Истец указывает, что согласно решению Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ комплекс общего имущества Жилого поселка был передан в управление Истцу. Истец принял комплекс общего имущества Жилого поселка в свое управление согласно акту приема-передачи от xx.xx.xxxx года подписанный xx.xx.xxxx

Истец является правопреемником ТСЖ «КП «Березовая роща», было изменено название на ТСП «КП КЕДРОВЫЙ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно протоколу от xx.xx.xxxx утвержден бюджет Истца на период с xx.xx.xxxx в размере 2092 рублей в месяц, на содержание комплекса общего имущества Жилого поселка с одного земельного участка, входящего в состав Жилого поселка, на котором расположен объект недвижимости собственника.

Согласно протоколу очередного общего собрания членов ТСЖ от xx.xx.xxxx было принято решение установить размер ежемесячных платежей (период с xx.xx.xxxx) на содержание комплекса общего имущества Жилого поселка в 2,33 рубля с одного квадратного метра земельного участка, входящего в состав Жилого послека на котором расположен объект недвижимости собственника.

Истец указывает, что Истцом выполняется содержание комплекса общего имущества Жилого поселка, а также имущество сохраняется в работоспособном состоянии, в том числе, в интересах Ответчика, имеются все законные основания для оплаты Ответчиком за содержание общего имущества Жилого поселка.

Общая сумма задолженности Ответчика за содержание общего имущества Жилого поселка за период с xx.xx.xxxx года составляет 60 679,66 руб.

Истец также указывает, что ранее в отношении данного комплекса общего имущества Жилого поселка, когда обязанности по содержанию исполнялись ООО «Новый дом», ответчик был признан долевым собственником комплекса общего имущество и обязан его содержать, что подтверждается решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ Также, в отношении Должника были вынесены судебные приказы по данным правоотношениям по делам от xx.xx.xxxx и __ от xx.xx.xxxx выданные Мировым судьей 6-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска. Оба приказа впоследствии были отменены.

На основании вышеизложенного, истец просит: взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «КЕДРОВЫЙ» задолженность в размере 45 817, 70 руб., пени в сумме 14 861,96 руб. за период с xx.xx.xxxx взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2020 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил в соответствии с вышеизложенным.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО1 по устному ходатайству ФИО3, с исковыми требованиями не согласились в полном объеме, поддержали письменные возражения на исковое заявление (том 1 л.д. 55-56), и дополнительные письменные воззражения на исковое заявление, указав, что требования о взыскании задолженности обусловлено оказанием услуг и работ по содержанию комплекса общего имущества. Стоимость работ по обслуживанию имущества определена истцом в одностороннем порядке. Также ответчик указывает, что жилые дома являются самостоятельными объектами, а коммуникации не являются принадлежностью этих домов. Таким образом, довод общества о едином комплексе является несостоятельным. Также ответчик указывает, что не является членом ТСЖ «КП» Березовая роща и ТСН «Коттеджный поселок «КЕДРОВЫЙ». Решение о содержании спорного имущества принимали только члены

ТСЖ «КП» Березовая роща. Таким образом, ответчик указывает, что отношения между ним и истцом регулириуются договорными отношениями (согласно п. 5 Устава ТСН «Коттеджный поселок «КЕДРОВЫЙ»).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 422 ГК РФ).

Положения ст. 210 ГК РФ возлагают на собственника обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3,4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения /неделимые вещи/ либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома расположенного по адресу ..., имеющим кадастровый __ расположенныого на земельном участке с кадастровым __ входящий в состав Жилого поселка по ...

Жилой дом и земельный участок, собственником которых является Ответчик, расположены в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __ и входят в состав Жилого поселка, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от xx.xx.xxxx __ а также рабочим проектом (т. 3 л.д. 99).

Все индивидуальные жилые дома (в том числе Ответчика), входящие в состав Жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером __ объединены единой сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, которые являются комплексом общего имущества Жилого поселка.

Каждому собственнику объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым __ и входящего в состав жилого поселка по ... принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого поселка.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx __ также установлен факт создания истцом коммуникаций, являющихся общим имуществом; обязанность ФИО3 принимать участие в их содержании пропорционально своей доле. xx.xx.xxxx ООО «Новый дом» (Сторона -1) и ФИО3 (Сторона-2) был заключен договор __ на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций (том 1 л.д. 54-58).

Более того, в отношении данного комплекса общего имущества Жилого поселка, когда обязанности по содержанию исполнялись ООО «Новый дом», ответчик был признан долевым собственником комплекса общего имущество и обязан его содержать, что подтверждается решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __

Согласно решению Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ комплекс общего имущества Жилого поселка был передан в управление Истцу. Истец принял комплекс общего имущества Жилого поселка в свое управление согласно акту приема-передачи от xx.xx.xxxx подписанному xx.xx.xxxx

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец обеспечивал содержание в надлежащем техническом состоянии общее имущество жилого поселка, а ответчики как собственники общего имущества обязаны оплачивать выполняемые работы.

Объекты благоустройства созданы в соответствии с генеральным планом застройки г. Новосибирска и нанесены на топографические планы города Новосибирска.

Указанные обстоятельства установлены также в рамках рассмотрения других гражданских дел с участием ООО «Новый дом» (застройщиком поселка), судебные акты по которым представлены в материалы настоящего дела.

Индивидуальные жилые дома, будучи объектами права собственности (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации) и жилищных прав (часть 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), являются важной составляющей жилищного фонда (часть 1 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Исходя из этого Жилищным кодексом Российской Федерации предусматривается возможность создания товариществ собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136).

Согласно ч.3 ст. 30, ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники обязаны оплачивать расходы на содержание комплекса общего имущества независимо от выбранного ими способа управления домом.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники обязаны полностью и своевременно вносить плату за содержание общего имущества.

В силу п.п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2.1 Устава ТСН «Коттеджный поселок «Кедровый», целью создания Товарищества является содействие его членам в решении общих социально-хозяйственных задач управления недвижимым имуществом, благоустройства территории поселка, для реализации прав его членов на владение, распоряжение и пользование земельными участками.

Пункт 2.2. Устава содержит описание предмета деятельности Товарищества, в том числе (п. 2.2.1 – реализация собственниками жилых домов прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом).

Согласно п. 5.7 Устава неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п. 5.11 Устава, начисления и сборы с собственников на любые дополнительные расходы Товарищество может производить при условии утверждения их Общим собранием членов Товарищества.

Согласно протоколу от xx.xx.xxxx года утвержден бюджет Истца на период с xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx в размере 2092 рубля в месяц, на содержание комплекса общего имущества Жилого поселка с одного земельного участка, входящего в состав Жилого поселка, на котором расположен объект недвижимости собственника.

Согласно протоколу очередного общего собрания членов ТСН от xx.xx.xxxx было принято решение установить размер ежемесячных платежей (период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx) на содержание комплекса общего имущества Жилого поселка в 2,33 рубля с одного квадратного метра земельного участка, входящего в состав Жилого послека на котором расположен объект недвижимости собственника.

Вышеуказанные решения общих собраний ответчиком не оспорены, незаконными не признаны, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 44-46 ЖК РФ решения ТСН, должны исполняться всеми собственниками даже если они не голосовали или/и были против такого способа управления домом (ч.5 ст. 46 ЖК РФ). Те, кто не является членом ТСН не могут отказаться от услуг, которые оказывает всем собственникам ТСН: услуги и работы по содержанию направлены на весь комплекс общего имущества жилого поселка в целом.

Более того, Верховный суд РФ Определением __ от xx.xx.xxxx

установил:

содержание общего имущества жилого посёлка регулируется по аналогии нормами ЖК РФ.

В силу п. 3.4 Устава, Товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками жилых домов, не являющихся членами Товарищества.

Согласно п. 5.15 Устава, собственники жилых домов, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

По пояснениям представителя ответчика никаких договоров с ТСН «Коттеджный поселок «Кедровый» ответчик не подписывала, поскольку ее не устраивали условия договора.

Доказательств направления истцу протокола разногласий к договору, в материалы дела не представлено.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывала на то, что истец не представил доказательств, что совершенные им действия были направлены в ее интересах, поскольку истец не уведомлял ее о совершении каких-либо действий, как и не получил от нее одобрения на совершения действий в ее интересе.

Действительно, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), однако в рассматриваемом случае основанием взыскания является не сделка между ТСН «Коттеджный поселок «Кедровый» и ФИО1, а обязательства, возникшие из неосновательного обогащения.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку при осуществлении своей деятельности, ТСН «Коттеджный поселок «Кедровый» может нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией общего имущества собственников недвижимости на территории указанного микрорайона, суд полагает, что данные платежи, утвержденные решениями общих собраний членов ТСН «Коттеджный поселок «Кедровый» могут быть отнесены и на лиц, не являющихся членами ТСН.

При разрешении спора суд руководствуется статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 5, 6 статьи 155, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходит из того, что ФИО1, в собственности которой находится расположенный в коттеджном поселке "Кедровый" жилой дом, является лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества коттеджного поселка соразмерно своей доле.

Согласно п. 33 Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В материалы дела истцом представлены договоры об оказании услуг, с приложением актов оказанных услуг, смет, счетов об оплате.

Довод ответчика, что представленные документы не подтверждают расходы истца, суд полагает необоснованным, поскольку обязанность по оплате решениями общего собрания установлена, указанная обязанность не ставится в зависимость от факта оплаты истцом услуг контрагентам, т.е. факт оплаты (либо неоплаты) истцом оказанных услуг правового значения не имеет, поскольку отсутствие надлежащего выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками недвижимости (в том числе ответчиком), может повлечь и отсутствие подтверждающих документов по оплате оказанных услуг истцом.

Таким образом, учитывая, что Истцом выполняется содержание комплекса общего имущества Жилого поселка, а также что имущество сохраняется в работоспособном состоянии, в том числе, в интересах Ответчика, имеются все законные основания для оплаты Ответчиком за содержание общего имущества Жилого поселка.

Ответчик является долевым собственником комплекса общего имущества жилого поселка и обязан его содержать. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, сумма задолженности по содержанию общего имущества, подлежит взысканию с ответчика.

Общая сумма задолженности Ответчика за содержание общего имущества Жилого поселка за период с xx.xx.xxxx года составляет 60 679,66 руб.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по обслуживанию комплекса общего имущества за период с xx.xx.xxxx составляет 45 817, 70 руб., пени за период с xx.xx.xxxx. составляют 14 861,96 руб. Истец также просит взыскать пени с xx.xx.xxxx от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательств.

Расчет истца ответчиком не оспорен.

Изучив расчёты, представленные стороной истца, судом установлено:

Расчет задолженности по обслуживанию комплекса общего имущества за период с xx.xx.xxxx размере 45 817, 70 руб. судом признан верным, ответчиком не опровергнут, подлежит удовлетворению в полном объёме.

Рассмотрев расчет о взыскании с ответчика пени за период с xx.xx.xxxx в размере 14 861,96 руб; пени с xx.xx.xxxx от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательств, суд считает необходимым указать следующее:

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

По пункту 1 Постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, в том числе и процентов за пользование чужими денежными средствами. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка не взыскивается с лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Таким образом, согласно расчету суда, на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах», с учетом того, что содержание общего имущества жилого посёлка регулируется по аналогии нормами ЖК РФ, с ответчика подлежит взысканию пени в сумме 13 534, 45 руб. за период с xx.xx.xxxx неустойка на будущее время взысканию не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 1980, 56 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «КЕДРОВЫЙ» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Дуровой Н.кторовны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «КЕДРОВЫЙ» задолженность в размере 45 817 рублей 70 копеек, пени в сумме 13 534 рубля 45 копеек за период с xx.xx.xxxx, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1980 рублей 56 копеек, а всего 61 332 рубля 71 копейку.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 06 октября 2022 года.