Решение по делу № 2-1217/2023 от 26.06.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением, обязании освободить комнату от личных вещей без демонтажа неотделимых улучшений.

Дело №2-1217/2023

УИД №69RS0036-01-2023-001320-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Бадьиной Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от 21 февраля 2023 г.,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании освободить комнату от личных вещей без демонтажа неотделимых улучшений,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Заволжский районный суд г. Твери с исковым заявлением, уточненным на основании ст.39 ГПК РФ, к ФИО4 в котором просят:

- определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1, ФИО2 жилую комнату площадью 19,4 кв.м. с выходом на балкон, в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 12,6 кв.м., кухню, прихожую, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании;

- обязать ФИО4 освободить комнату от личных вещей, без демонтажа окна, батареи, полов в комнате 19,4 кв.м., утепления и полов на балконе и иных неотделимых улучшений.

В обоснование требований указано, что квартира по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности трех лиц: ФИО1 1/3 доли, ФИО2 1/3 доли, ФИО4 1/3 доли. Фактически зарегистрирован и проживает в квартире ФИО4 Устным соглашением между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 был установлен следующий порядок пользования жилым помещением: 1.ФИО4 и ФИО5 (супруга ФИО4) фактически проживают и пользуются всей спорной квартирой; 2. В качестве размера компенсации за пользование площадью, причитающейся на доли ФИО1 и ФИО2, стороны исходили из размера платы, причитающейся на доли ФИО1 и ФИО2 в плате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги и оплату взносов на капитальный ремонт; 3. ФИО1 и ФИО2 имеют ключи от спорной квартиры и вправе в любое время приходить в квартиру. Однако сложившийся порядок ФИО4 перестал устраивать, он сменил замки, а также заявил иск о распределении бремени по оплате коммунальных услуг на всех собственников. По мнению истцов, учитывая, что спорная квартира из двух комнат, имеет общую площадь 51,6 кв.м., в том числе жилая 32 кв.м., должен быть установлен следующий порядок пользования жилым помещением: в пользование ФИО1 т ФИО2 переходит комната площадью 19,4 кв.м., в пользование ФИО4 переходит комната, площадью 12,6 кв.м. В адрес ответчика истцами было направлено соглашение об определении порядка пользования квартирой, письмо было 28 января 2023 г., однако до настоящего времени соглашение не подписано.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом, направили представителя ФИО3

Представитель истцов – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против предоставления истцам комнаты 19,4 кв.м., исковые требования в этой части признал, представил соответствующее заявление. Однако не согласен с тем, что его жена ФИО5 не сможет выходит на балкон. В силу возраста и состояния здоровья она не выходит на улицу, только на балконе дышит воздухом. Им в комнате был сделан ремонт, обшита лоджия, требует, чтобы истцы компенсировали часть затрат. В случае отсутствия компенсации расходов, он снимет обшивку со стен лоджии и уберет доски с пола, поскольку они приобретены на его средства и являются отделимыми улучшениями. Окна, батареи, пол в комнате площадью 19,4 кв.м. он не планирует демонтировать.

Определением Заволжского районного суда г. Твери, занесенным в протокол судебного заседания от 18 апреля 2023 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО5

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом.

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 07 июня2023 г. принят отказ истцов ФИО1, ФИО2 от исковых требований к ФИО6 по гражданскому делу № 2-1217/2023 в части обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <...>, выдать комплект ключей от квартиры.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч.1 ст. 253 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 51,6 кв.м., Администрацией Заволжского района г. Твери 26 января 2006 г. была передана в долевую собственность ФИО5, (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли).

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира принадлежит на праве долевой собственности: ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), основание договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 19 августа 2021 г.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира, в которой имеются комнаты площадью 19,4 кв.м. и 12,6 кв.м Фактически в квартире проживает ФИО4 и ФИО5

Судом установлено, что между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования спорной квартирой. Ответчик не возражает против предложенного истцом порядка пользования, готов предоставить для проживания комнату площадью 19,4 кв.м., не согласен с тем, что он и ФИО5 лишаются права пользоваться балконом, который примыкает к комнате 19,4 кв.м., а также не согласен с отказом истцов компенсировать расходы на проведение ремонта.

Из показаний лиц, участвующих в деле, следует, что выход на балкон имеется из комнаты площадью 19,4 кв.м.

Согласно ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей (Согласно п. 3.36 Приказ Минземстроя РФ от 04 августа 1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»)

Учитывая, что выход на спорный балкон осуществляется только из комнаты истцов, против предоставления которой истцам ответчик не возражает, то в силу положений ст. 135 Гражданского кодекса РФ балкон является принадлежностью комнаты и следует ее судьбе, в связи с чем действия собственника по ограничению доступа на него не является нарушением прав ФИО4

Исходя из смысла приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, главной задачей определения порядка пользования судом является разрешение спора между собственниками, а определенный судом порядок пользования должен быть направлен на разрешение существующего спора и предотвращение новых споров и конфликтов между собственниками в процессе пользования имуществом.

Наличие конфликтных отношений стороны в судебном заседании не оспаривали. Учитывая, что спорная квартира состоит из двух комнат площадью 12,6 и 19,4 кв.м., ответчиком иной вариант пользования жилым помещением не представлен, не возражает против предоставления истцам комнаты 19,4, суд полагает, что возможно определить порядок пользования квартирой по предложенному истцами варианту.

Истцами заявлено требование обязать ответчика освободить комнату площадью 19,4 кв.м. от личных вещей без демонтажа неотделимых улучшений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик проживает в квартире, истцы не пользуются в настоящее время квартирой, то в комнате 19,4 кв.м. имеются личные вещи ответчика, указанный факт ФИО4 не отрицал. В связи с этим суд полагает подлежащим удовлетворение требование истцов об обязании ответчика освободить комнату площадью 19,4 кв.м. личных вещей, поскольку указанная комната переходит в пользование истцов без демонтажа неотделимых улучшений.

По правилам ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая решение, суд определяет срок, в течение которого ответчиком должна быть исполнены вышеуказанные обязательства, а именно в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая спор по существу заявленных требований, суд, руководствуясь положениями статей 244, 247 ГК РФ, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1, ФИО2, поскольку спорное недвижимое имущество находится в долевой собственности и стороны не имеют возможности самостоятельно определить порядок пользования имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании освободить комнату от личных вещей без демонтажа неотделимых улучшений, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1, ФИО2 жилую комнату площадью 19,4 кв.м. с выходом на балкон, в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 12,6 кв.м., кухню, прихожую, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО4 освободить комнату, площадью 19,4 кв.м. от личных вещей без демонтажа неотделимых улучшений в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 г.

Председательствующий Бадьина Е.В.