Дело № 2-799/2025

УИД №42RS0024-01-2025-001217-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 16 декабря 2025

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Нусс Ю.В.,

при секретаре Субботиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 06.06.2025, выданной сроком на пять лет,

с извещением иных участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Соистцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, обратились в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками доли в праве на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №), площадью <данные изъяты>м., состоящего из <данные изъяты> комнат, а так же собственниками земельного участка, расположенного под указанным жилым домом (кадастровый №), площадью <данные изъяты>., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.01.2025 года и 24.01.2025 года, и подтверждено предоставленными в материалы дела выписками из ЕГРН. Указанное имущество перешло в их собственность с момента смерти наследодателя А, являющегося <данные изъяты>, 21.07.2024 года. С указанного времени ответчик ФИО6 единолично использует жилое недвижимое имущество целиком, допуск соистцов в квартиру прекращен. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением между сторон по делу не заключалось.

С учетом изложенного и уточнения исковых требований, соистцы просят: обязать ФИО6 передать ключи от входной двери, а так же не чинить препятствия в пользовании ФИО5, ФИО2, ФИО7 (ранее – ФИО8) Натальей Владимировной жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №; Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №:

- помещение 4 площадью 9,1 кв.м. – передать в пользование ФИО5;

- помещение 5 площадью 9,3 кв.м. – передать в пользование ФИО2

- помещение 7 площадью 12,3 кв.м. – передать в пользование ФИО7 (ранее – ФИО8) Натальи Владимировны

- помещение 6 площадью 24,9 кв.м. передать в пользование ФИО6

- помещения общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор) – оставить в совместном использовании всех сособственников.

В судебное заседание соистцы ФИО2, ФИО7 (ранее ФИО8) Н.В., ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть исковое заявление в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель соистцов ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени судебного разбирательства по известным адресам, а так же по телефону, об отложении дела перед судом не ходатайствовала, не представила сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений суду не представила.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин собственник жилого помещения может использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи.

По смыслу ст.247 ГК РФ применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что, разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Судом установлено: ФИО5 является собственником <данные изъяты> в ? доле в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (кадастровый №), а так же собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (кадастровый №) на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 24.01.2025 года, №

ФИО2 является собственником <данные изъяты> в ? доле в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (кадастровый №), а так же собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (кадастровый №) на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 24.01.2025 года, №

ФИО3 является собственником <данные изъяты> в ? доле в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (кадастровый №), а так же собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (кадастровый №) на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 23.01.2025 года, №

ФИО4 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (кадастровый №) на основании Договора № передачи квартиры в собственность граждан от 16.04.2009 года.

Фактически, спорная квартира является жилым домом, размещенным на земельном участке, площадью <данные изъяты>., что не оспаривается сторонами. На указанном земельном участке так же размещены хозяйственные постройки, со слов представителя истца – ответчик ведет в летний период садово-огородническую деятельность, пользуется надворными постройками единолично. Обратного в материалы дела не предоставлено.

Согласно предоставленного в материалы дела технического паспорта следует, что указанная квартира состоит из четырех жилых комнат (№ площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>., №, площадью <данные изъяты>., № площадью <данные изъяты>.), кухни, коридора, ванной и туалета.

Планировка квартиры сделана таким образом, что все комнаты, кроме № находятся в общем пользовании, доступ в указанные комнаты организован через комнату №. Таким образом, передать в пользование соистцов указанные комнаты возможно.

Письменных возражений от ответчика в материалы дела не предоставлено.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив технические характеристики спорной квартиры, принимая во внимание позиции сторон, суд считает, что совместное пользование квартирой возможно, несмотря на конфликтные отношения между сторонами спора.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает, сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, следующим образом:

- помещение 4 площадью 9,1 кв.м. – передать в пользование ФИО5;

- помещение 5 площадью 9,3 кв.м. – передать в пользование ФИО2

- помещение 7 площадью 12,3 кв.м. – передать в пользование ФИО7 (ранее – ФИО8) Натальи Владимировны

- помещение 6 площадью 24,9 кв.м. передать в пользование ФИО6

- помещения общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор) – оставить в совместном использовании всех сособственников.

Истцом заявлено о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры.

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал факт отсутствия ключей у соистцов. Таким образом, суд считает возможным возложить на ФИО6 обязанность не чинить соистцам препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> передать ключи от указанной квартиры.

В порядке п.2 ст.206 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным установить срок для исполнения возложенной обязанности – в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из изложенного, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Обязать ФИО6 передать ключи от входной двери, а так же не чинить препятствия в пользовании ФИО5, ФИО2, ФИО8 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №;

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №:

- помещение 4 площадью <данные изъяты>. – передать в пользование ФИО5;

- помещение 5 площадью <данные изъяты>. – передать в пользование ФИО2

- помещение 7 площадью <данные изъяты>. – передать в пользование ФИО8

- помещение 6 площадью <данные изъяты>. передать в пользование ФИО6

- помещения общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор) – оставить в совместном использовании всех сособственников.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 22.12.2025.

Судья: /подпись/Ю.В. Нусс

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-799/2025 Прокопьевского районного суда Кемеровской области