Дело №

55RS0№-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО6,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в городе <адрес> дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – департамент) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование требований указав, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № № согласно которому ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № при условии ежемесячной оплаты арендных платежей, с возможностью изменения размера арендной платы в связи с принятием уполномоченными государственными органами нормативно-правовых актов, изменяющих значение величин, используемых в расчете арендной платы. В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в сроки, установленные договором, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1612467,70 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222897,04 рублей.

Просил взыскать с ответчика в свою пользу обозначенную сумму задолженности по указанному договору аренды земельного участка, проценты, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Истец Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Соответственно, стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом.

В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В связи с изложенным, по смыслу обозначенных норм права внесения дополнительных изменений в договор аренды земельного участка в случае изменения регулирующим органом порядка определения размера арендной платы или изменения значений показателей, используемых при ее расчете, не требуется.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес>, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, открытым акционерным обществом «Сельский домостроительный комбинат №», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, и ФИО3, именуемой в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка №

По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 25-лет находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный в городе <адрес> относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 53300 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Целевое назначение аренды Участка: для размещения производственной базы ( п.1 договора).

Согласно приложению № к договору аренды, на вышеозначенном земельном участке находятся следующие объекты недвижимости: Нежилое помещение №П, общей площадью 1872,3 кв.м, номера на поэтажном плане 1-6, этаж 1, литер А4, расположенное по адресу: <адрес>; главный корпус, бетоносмесительный цех, общей площадью 8960,6 кв. м, литер А-АЗ, А5-А13, этаж 1-8, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение №П, общей площадью 739,5 кв.м, номера на поэтажном плане 1-17, этаж 1, литер Б1, расположенное по адресу: <адрес>; Холодный склад обшей площадью 297.4 кв. м., инвентарный №. литер М, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>; двухэтажное нежилое строение - склад цемента, золы, общей площадью 923,4 кв. м, литера В, расположенное по адресу: <адрес>; одноэтажное нежилое строение- материально-технический склад, общей площадью 1334,7 кв. м, литера Б, расположенное по адресу: <адрес>; Незавершенное строительством - эмульсионная станция, одноэтажное, крупнопанельное общей площадью 105,6 кв. м, литер Д, расположенное по адресу: <адрес>; двухэтажное крупнопанельное здание конторы, общей площадью 785,7 кв. м, литера Е, расположенное по адресу: <адрес>; одноэтажное нежилое строение - склад готовой продукции, общей площадью 5677,70 кв. м, литера И, расположенное по адресу: <адрес>; одноэтажное, крупнопанельное нежилое строение - КПП (диспетчерский пункт), общей площадью 89,7 кв. м, литера Ж, расположенное по адресу: <адрес>; склад песка, общей площадью 1375 кв. м, инвентарный №,расположенный по адресу: <адрес> ; емкость 2000 куб. м, Емкость 3000 куб. м - сооружение, литера Я, <адрес>, территория СДСК-2.

Размер арендной платы определен сторонами указанного договора аренды земельного участка согласно расчету с возможностью изменения размера арендной платы в связи с принятием нормативно-правовых актов уполномоченными государственными органами, изменяющих значение величин, используемых в расчете арендной платы.

При этом арендная плата подлежит перечислению арендатором не позднее десятого числа расчетного месяца; в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные обозначенным договором аренды земельного участка, арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды обозначенного земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, собственником помещения в указанном здании является ИП ФИО1

На основании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о переходе права собственности на помещение с кадастровым номером №, ФИО4 выбывает, а ФИО1 вступает в договор аренды № № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № постановлено: «Заявленные Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 вступить (<адрес>; дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождение <адрес> Кыргыстан) в качестве арендатора в договор земельного участка № № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

Взыскать с ФИО1 (<адрес>; дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождение <адрес> Кыргыстан) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины».

Согласно части 2 статьи 61 данного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 2 статьи 209 этого же Кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, решением Арбитражного суда <адрес> установлено, что ФИО1 являлся арендатором спорного земельного участка.

Как следует из условий договора аренды земельного участка № №, за период с:

ДД.ММ.ГГГГ расчёт арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, а также земельных участков, право аренды, которых приобретается (приобретено) в связи с расположением на них зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске». Размер ежемесячной арендной платы определяется по формуле:

№,

где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 47659261,00 рублей по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: 0,03 (согласно п. 8 приложения № к Положению об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске);

12- количество месяцев в году

Ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли в праве пользования 5017/53300 составляет: 11 215,13 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ. расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в редакции постановления №О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № площадь участка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого в зависимости от разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка составляет: 38 718 000 рублей (отчет №); Коэффициент - 3,4 ( п.п 3 пункта 5 порядка), а ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли в праве пользования 5017/53300 составляет 10 325,89 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п».

Арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № рассчитывается по формуле:

Ап = Кс*Кф, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 53300 кв.м, на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет: 30 754 000 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент - 3% (п.п. 9 порядка).

К - размер уровня инфляции (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года) с ДД.ММ.ГГГГ - 1,03.

Ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли в праве пользования 5017/53300 составляет 7 237 рублей.

с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер арендной платы для ФИО1 с учетом доли в праве пользования 5017/53300 и коэффициентом инфляции составляет 7 454.11 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 307, статье 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Истец, взятые на себя обязательства по предоставлению в аренду земельного участка исполнил надлежащим образом, однако ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполнялись, арендные платежи в сроки не уплачивались, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 1 612 467,70 рублей.

Доказательства погашения ответчиком указанной задолженности либо опровергающие ее размер не представлены.

Учитывая изложенное, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендных платежей по обозначенному договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 612 467,70 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222897,04 рублей, а также с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Учитывая изложенные положения законодательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222897,04 рублей, а также начисляемая с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, ограничение минимального размера неустойки размером процентов, определяемых согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, суд полагает возможным применить указанные положения статьи 333 ГК РФ и считает, что пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 897,04 рублей соразмерно последствиям нарушенного обязательства и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», о не применении положений процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 17 376,82 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (№) задолженность по оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 1 612 467,70 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222897,04 рублей, а также с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 17 376,82 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ