Дело № 2-1336/2025
УИД: 61RS0050-01-2025-001745-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 декабря 2025 г. пос. Орловский Ростовской области
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Овсянниковой С.А.,
с участием представителя истца адвоката Труфановой Н.В., действующей на основании доверенности от 4 июля 2025 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО2, ФИО6 А.овичу, третьим лицам Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
17 ноября 2025 г. ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
ФИО3 на основании договора № 25 от 20 октября 1992 г. являлся собственником квартиры, общей площадью 43,2 кв.м., жилой 43,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно постановления Администрации Орловского сельского поселения <адрес> № 255 от 25 июня 2025 г. квартире присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>. 11 сентября 2017 г. ФИО3 умер, единственной наследницей является – ФИО1. При жизни, ФИО3 была осуществлена реконструкция и перепланировка данной квартиры, а именно - перепланирована комн. №, реконструированы пристройки литер А3 (комн.№,№,№), лит а3 (комн.№). Вследствие этого, в настоящее время общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составляет - 65,2 кв.м, жилая – 44,3 кв.м., что подтверждается справкой, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Ростовской области производственным отделом № 4 от 18 июля 2025 г. Согласно ответа главного архитектора Орловского района ФИО4 от августа 2025 г., данный объект не может быть принят в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство данного объекта недвижимости, таким образом, данный вопрос может быть решен только в судебном порядке. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 410 кв.м, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Орловский, сельское поселение Орловское, <адрес>, <адрес> земельный участок 43/3. Согласно технического плана, на многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 61:29:0000000:2796, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, от 16 октября 2025 г., общая площадь многоквартирного жилого дома после реконструкции составляет 195,5 кв.м. При проведении строительных работ по реконструкции <адрес>, не возник новый объект 2объект капитального строительства», но произошло изменение границ и площади существующей квартиры, требующие внесения в сведения ЕГРН.
Истица просит суд включить в наследственную массу, после смерти ФИО3, умершего 11 сентября 2017 г., реконструированный объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью – 65,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, входящий в состав объекта недвижимости – здания, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, кадастровый номером №, площадью 195,5 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> считать общую площадь квартиры - 65,2 кв.м., признать за ФИО1, право собственности на реконструированный объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью – 65,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершего 11 сентября 2017 г.
В судебное заседание истица не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно заявлению просила иск рассмотреть в ее отсутствие, с участием её представителя Труфановой Н.В. (л.д.81).
Представитель истца Труфанова Н.В., действующая на основании доверенности от 4 июля 2025 г., заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
От представителя ответчика администрации Орловского района ФИО5, действующей на основании доверенности от 27 марта 2025 г., поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. (л.д.78,92).
Третьи лица ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении иска без их участия. Исковые требования признают полностью. (л.д.72-73, 86-87).
Третье лицо Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. (л.д.80).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Суд, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу:
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 11 сентября 2017 г., что следует из свидетельства о смерти IV-АН №. (л.д.47).
Как следует из копии материалов наследственного дела № 21862814-250/2017, после смерти ФИО3, умершего 11 сентября 2017 г. его наследниками по закону являются: дочь - ФИО1, которая обратилась к нотариусу и приняла наследство, получив 22 сентября 2018 г. свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.98,99), сын ФИО7, который отказался от наследства в пользу дочери ФИО3 - ФИО1 (л.д.93-102).
Сведений об обращении к нотариусу других наследников в наследственном деле не имеется
Согласно справки нотариуса Орловского нотариального округа Ростовской области № 3147 от 7 октября 2025 г. по состоянию на 7 октября 2017 г. ФИО1 является единственным наследником обратившимся к нотариусу. (л.д.48, 103).
Из договора о передачи квартиры в собственность граждан № 25 от 20 октября 1992 г. следует, что ФИО3 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., из них жилой 43,2 кв.м. по адресу <адрес> <адрес>. (л.д.60).
Постановлением администрации Орловского сельского поселения № 255 от 25 июня 2025 г. уточнен адрес квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в кадастровом квартале: №, принадлежащей ФИО3 на основании договора от 20 октября 1992 года № 25: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, ранее значившийся пер<адрес> <адрес>.(л.д.22).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 сентября 2025 г. ФИО3 земельный участок, кадастровый №, площадью 410+/- кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Орловский, сельское поселение Орловское, <адрес>, <адрес>, земельный участок 43/3 (л.д.24-29).
Из договора о передачи квартиры в собственность граждан № 28 от 20 октября 1992 г. следует, что ФИО6 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., из них жилой 43,2 кв.м. по адресу <адрес>. (л.д.58).
Из договора о передачи квартиры в собственность граждан № 29 от 20 октября 1992 г. следует, что ФИО2 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., из них жилой 42,5 кв.м. по адресу <адрес>. (л.д.60).
Из справки ППК «Роскадастра» по Ростовской области производственный отдел № 4 от 18 июля 2025 г. следует. Площадь <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, пер. Губаревский 43, указанная в техническом паспорте № от 18 июля 2025 г., где общая площадь 65,2 кв.м., жилая 44,3 кв.м., не соответствует техническому паспорту № 3581 от 25 декабря 1979 г., на основании которого был составлен Договор о передаче жилья в собственность № 25 от 20 октября 1992 г., где общая площадь 43,2 кв.м., жилая 43,2 кв.м. Увеличение общей площади на 22,0 кв.м. произошло за счет перепланировки (комн. № 3) и реконструкции пристроек лит А3 (комн.№ 5,6,7), лит а3 (комн.№8) и более точным техническим замерам. Увеличение жилой площади на 1,1 кв.м. произошло за счет перепланировки (комн.№3) и более точным техническим замерам. На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь <адрес>, составляет 65,2 кв.м., жилая площадь составляет 44,3 кв.м. (л.д.70).
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел три квартиры.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 18 июля 2025 г., следует, что общая площадь <адрес> <адрес> <адрес>, составляет 65,2 кв.м., жилая площадь 44,3 кв.м. (л.д.67-68).
Из положений ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (с изм. от 22 июня 2022 г.) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. № 5176).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).
Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п.3 ч.2).
В силу ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).
Из приведенных положений следует, что переустройство и перепланировка производятся в одном помещении и не затрагивают права собственности на единый объект.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего перепланировку (переустройство), но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.
Из ответа администрации Орловского района Ростовской области №12/241 от 5 августа 2025 г., на обращение ФИО1 следует, что в соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства (часть 7 статьи 51 ГрК РФ) ФИО1 требовалось получение разрешения на строительство в Администрации Орловского района для осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Разрешение на строительство, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения у меня отсутствует, то есть на основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ данное строительство является самовольным и на основании п.2 ст.222 ГК РФ подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки и т.д., осуществившим ее лицом либо за его счет в сроки установленные в п.4 ст.222 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ. Согласно представленного технического паспорта от 18 июля 2025 г. инв. №, общая площадь составляет 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь 44,3 кв.м. Изменение площади произошло за счет реконструкции пристроек лит А3 (комн. №, комн.№, комн.№), лит а3 (комн.№) и перепланировки комн.№. В соответствий с п.1 ч.6 ст.55 ГрК РФ выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. (л.д.46).
Согласно заключения специалиста № от 7 октября 2025 г., выполненного ИП ФИО8, произведенная реконструкция <адрес> виде: перепланировки (комн. №); реконструкции: пристройка лит. А3 (комн. №, №, №), пристройка лит. аз (комн. №), расположенной в жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, № не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств; соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой квартиры, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная реконструкция <адрес> виде: перепланировки (комн. №); реконструкции: пристройка лит. АЗ (комн. №, №, № ), пристройка лит. а3 (комн. № ) расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, Орловский, пер. Губаревский, № обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан. Квартира №, расположенная по адресу: Российская федерация, <адрес>, <адрес> № после произведенной реконструкции, находится в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 410кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская федерация, <адрес>, № <адрес>. Квартира имеет непосредственный вход и выход на вышеуказанный земельный участок. При проведении строительных работ по реконструкции <адрес>, не возник новый объект капитального строительства», но произошло изменение границ и площади существующей квартиры, требующие внесения изменений в сведения ЕГРН. (л.д.29-45).
Доказательств, опровергающих заключение специалиста, или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, ответчиками не представлено.
Согласно представленного технического плана от 16 октября 2025 г., выполненного кадастровым инженером ФИО9, Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № № от 14 октября 2025 г., в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на государственном кадастровом учете числятся: Квартира № с кадастровым номером №, площадью 42,5 1а.м., Квартира № с кадастровым номером № площадью 43,2 кв.м., Квартира № с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м. Общая площадь многоквартирного дома до реконструкции составляла 128,9 кв.м. Согласно справки Филиала ППК «Роскадастр» от 9 сентября 2024 г. площадь квартиры № 1 увеличилась за счет реконструкции пристройки (комнаты 6, 7, 8), ранее не рассчитанной площади пристройки (комната 5), переустройства жилой комнаты в подсобную (комната 2) и выноса печи (комната 1), и равна 63,9 кв.м. Согласно Решения о присвоении адреса объекту адресации от 9 сентября 2024 г. квартире № 1 присвоен адрес <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно справки Филиала ПК «Роскадастр» от 7 февраля 2025 г. площадь <адрес> увеличилась за счет выноса печи (комната 1), ранее не учтенной площади пристройки (комната 7), реконструкция путем возведения пристройки (комната 5, 6, 8, 9), и равна 66,4 кв.м. Согласно Постановления об уточнении адреса <адрес> от 8 октября 2024 г., <адрес> присвоен адрес <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно справки Филиала ППК «Роскадастр» от 18 июля 2025 г. площадь <адрес> увеличилась за счет перепланировки (комната 3), реконструкции пристроек (комната 5, 6, 7, 8), и равна 65,2 кв.м. Согласно Постановления об уточнении адреса квартиры №255 от 25 июня 2025 г., <адрес> присвоен адрес <адрес>, <адрес>, <адрес>. Площадь многоквартирного дома после реконструкции <адрес>, квартиры №?3 будет составлять 195,5 кв.м.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке в жилом помещении в <адрес> выполнены еще при жизни ФИО3 в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, общедомовое имущество не затронуто, суд полагает, что истицей доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в перепланированном виде в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
При этом, каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов ответчика, не представлено, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Поскольку материалами дела подтверждается, что переустройство, перепланировка жилого помещения соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общего имущества дома, соответствующие изменения внесены в проектную документацию, то суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются правовые основания для сохранения жилого помещения <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> в переустроенном состоянии.
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее по тексту Закона № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании п.п.3, 9, 14 ч.4 ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).
Согласно требований Закона № 218-ФЗ, в регистрирующий орган с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, находящего в общей долевой собственности, все совладельцы обращаются совместно (п.п.4 п.2 ст.15 Закона).
Площадь жилого здания определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, которым утверждены Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.
Согласно ч.2 ст.1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.
Согласно ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН (ч.1 ст.21 Закона № 218-ФЗ)).
В соответствии со ст.24 Закона № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.
При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническим плане про специально установленной форме, которая утверждена приложением № 1 к приказ Россреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства выполнения работ по перепланировке жилого помещения (квартиры) в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований полностью.
В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
Таким образом, по делу установлено, что со смертью наследодателя ФИО3 в соответствии со ст.1113,ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, открылось наследство, (в виде квартиры), которое истица ФИО1 наследник по закону действительно приняла, обратившись в установленный срок к нотариусу.
Представитель ответчика, ответчики, третьи лица возражений против иска не заявили, иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истицы, являющейся, надлежащим наследником по закону.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить полностью.
Включить в наследственную массу, после смерти ФИО3, умершего 11 сентября 2017 года, реконструированный объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью – 65,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, входящий в состав объекта недвижимости – здания, назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом, кадастровый номером №, площадью 195,5 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, считать общую площадь квартиры - 65,2 кв.м.
Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, общей площадью – 65,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершего 11 сентября 2017 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2025г.