Дело №2-4638/2022
73RS0001-01-2022-006047-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Анциферовой Н.Л.,
при секретаре Евстигнеевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг.
В обоснование иска указано, что 16.02.2016 между ней и ответчиком был заключен договор на оказание услуг №, согласно которому истцом ответчику были оказаны следующие услуги: оформление земельно-правовых документов на земельный участок и жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>, на общую сумму 120 000 руб., фактически понесенные расходы на общую сумму 13 017 руб. 60 коп.
В соответствии с п. 3.1 договора на оказание услуг заказчик (ответчик) должен оплатить оказанные услуги в следующем порядке: 50 000 руб. за оформление жилого дома и 70 000 руб. за земельный участок по адресу: <адрес>, в срок до 16.02.2019.
Согласно п.4.2 договора на оказание услуг №, договор продлевается на аналогичных условиях на 6 месяцев, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону в письменной форме о желании прекратить договор за 10 календарных дней до истечения срока его действия. Ответчик (заказчик) должен оплатить услуги исполнителя (включая оплату услуг исполнителя – 50 000 руб. и 70 000 руб., фактически понесенные расходы, рекламные и транспортные расходы - согласно п.5.1 договора на оказание услуг № от 16.02.2016, что в общей сумме составляет 133 017 руб. 60 коп.
До настоящего времени, оплата оказанных услуг со стороны ответчика так и не была произведена.
Ответчик необоснованно уклоняется от оплаты оказанных надлежащим образом услуг, что является недопустимым нарушением прав истца.
Просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по договору на оказание услуг № от 16.02.2016 в размере 120 000 руб. 00 коп., фактически понесенные расходы в размере 22 360 руб. 08 коп., почтовые расходы в размере 723 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4260 руб.35 коп.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с ответчиком был заключен договор на оказание услуг, выписаны доверенности от 16.02.2016, 06.04.2019. В рамках оформленных доверенностей были предоставлены полномочия по оформлению и получению земельно-правовых документов. В документах ответчика была кадастровая ошибка. С 2016 года она стала оформлять документы. Получила кадастровый паспорт, через Росреестр исправила кадастровую ошибку с МКД на жилой дом, произведен расчет земельного участка, замеры, оплачены геодезические работы. Весь пакет документов был собран. ФИО2 отказалась сотрудничать. Согласно п.1 ст.779 ГК РФ исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить услуги. Целью заключения договора было оформление земельно-правовых документов, поиск покупателя, объект является эксклюзивным. Дальнейшая его продажа и расселение жителей в благоустроенное жилье. Со стороны ответчика не произведена оплата.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что заключала договор с ФИО1 с целью продать собственность и землю. В доме проживает 50 лет, жилье приватизировала в 2014 году. До этого жилье было ведомственное. ФИО1 пришла, сказала, что является риелтором. Обещала продать землю, сказала, что будет оформлять документы. Неоднократно звонила ФИО1, спрашивала о проделанной работе. После 2019 года ФИО1 не слышала и не видела, поэтому решила расторгнуть с ней договор.
Представитель ответчика (по устному ходатайству) ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что действительно 16.02.2016 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № на оказание услуг. ФИО1 поясняла, что она является риэлтором и осуществляет поиск покупателей, в том числе застройщиков, земельных участков и продажу недвижимого имущества за вознаграждение от продавцов, т.е. фактически осуществляет предпринимательскую деятельность. Также в своей претензии от 09.02.2022 в адрес ФИО2 ФИО1 указывает, что целью договор была продажа, принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества с целью получения прибыли, что подтверждает осуществление ФИО1 предпринимательской деятельности. ФИО1 24.03.2015 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. Основным видом деятельности ИП ФИО1 является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Таким образом, несмотря на отсутствие указания на статус индивидуального предпринимателя в договоре, фактически договор заключен с ИП ФИО1 С учетом данного обстоятельства отношения между сторонами по договору об оказании услуг от 16.02.2016 подпадают под регулирование Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей». По п. 1.1 договора целью спорного договора являлась продажа доли земельного участка и доли жилого дома, т.к. все необходимые для продажи документы о праве собственности на недвижимое имущество были оформлены на момент заключения договора, следовательно, исполнитель фактически и юридически не мог осуществить оформление документов на недвижимое имущество. Исполнитель был поставлен в известность о цели сделки. Подтверждением цели по продаже имущества являются права и обязанности исполнителя, указанные в разделе 2 договора, а также условие о том, что расчеты между сторонами осуществляются при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества. ФИО2 со своей стороны выполнила свои обязательства по договору. предоставила все необходимые правоустанавливающие документы, предоставила возможность осмотра имущества и не заключала договоры с другими риэлторами. По ст. 27 Закона РФ исполнитель обязан осуществить оказанные услуги в срок, установленные договором об оказании услуг. На дату прекращения договора цель договора не была достигнута. Акт оказанных услуг подписан не был, таким образом, исполнитель не исполнил своих обязательств по договору. В декабре 2021 года ФИО2 воспользовалась своим правом, предусмотренным п. 4.2 договора, и направила ФИО1 уведомление о желании прекратить договор в связи с истечением срока его действия. Причиной данного решения было то обстоятельство, что договор автоматически продлевался 6 раз и фактически действовал 6 лет, а за время действия договора основная цель – продажа недвижимого имущества достигнута не была. В установленные сроки услуга не оказана и для ФИО2 стало очевидно, что услуга не будет оказана и в будущем. Требования ФИО1 о взыскании фактически понесенных затрат также не подлежат удовлетворению в связи с пропуском ФИО1 срока исковой давности для предъявления требований. Необходимость и принятие услуг, по которым ФИО1 несла затраты, не были подтверждены актами оказанных услуг. ФИО1 понесла расходы в период с 16.02.2016 по 06.04.20149. Срок исковой давности для предъявления требований истек 06.04.2022.
Представитель третьего лица ООО «Экспресс оценка» в судебное заседание не явился, извещался.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; мировым судьей были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Судом установлено, что между ФИО1 (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) 16.02.2016 был заключен договор на оказание услуг № по оформлению жилого дома (доли жилого дом) и земельно-правовых документов на земельный участок (доли земельного участка) под существующим домом.
Согласно п. 1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется за вознаграждение оказать услуги по оформлению жилого дома (доли жилого дом) и земельно-правовых документов на земельный участок (доли земельного участка) под существующим домом, на основании доверенности от 16.02.2016 по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Объект», с целью его дальнейшей продажи по цене 1 500 000 руб. за 1 сотку земли.
В соответствии с п. 3.1 договора оплата услуг представителя по оформлению земельно-правовых документов на земельный участок и жилой дом, заказчиком составляет 50 000 руб. оформление жилого дома, 70 000 руб.- земельный участок.
В п. 4.1 договора указано, что договор вступает в силу с момента его подписания сторон и действует до 16.02.2019, кроме случая, когда исполнитель выполнит взятые на себя по договору обязательства досрочно.
Согласно п. 4.2 договора, если ни одна из сторон не уведомит другую строну в письменной форме о желании прекратить договор за 10 календарных дней до истечения срока его действия, то договор считается продленным на 6 месяцев на аналогичных условиях.
Договор считается прекращенным (п. 4.3): после подписания акта оказанных услуг; по истечении срока его действия; в случае его расторжения.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика, документы которые будут оформлены на дату расторжения данного договора исполнителем на нанимателя (либо собственника в данном жилом доме, а также на земельный участок по существующим жилым домом) заказчик получит только после полного расчета с исполнителем, а также понесет все транспортные (200 руб. в день), рекламные расходы (300 руб. в месяц), а также расходы на оформление документы (по квитанциям), обязуется оплатить исполнителю всю работу по оформлению жилого дома (доли) и земельного участка под существующим жилым домом (доли). В противном случае, исполнитель вправе потребовать от заказчика в судебном порядке возместить все убытки, связанные с условиями договора.
Из п. 5.2 договора следует, что при заключении аналогичного договора с другими лицами, с агентством недвижимости, либо организациями, а также при самостоятельном поиске покупателя, заказчик выплачивает исполнителю неустойку в размере 200 000 руб., а так же начисляются пени на сумму долга в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Договор ФИО1 и ФИО2 был подписан, что не оспаривалось сторонами.
По мнению суда, заявленные требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что в ходе исполнения обязательств по договору оказания услуг ей были выполнены следующие действия: получены выписки из ЕГРН на дом и земельный участок, из которых выяснилось, что здание не является объектов ИЖС, а является многоквартирным домом, в связи с чем были совершены действия по изменению назначения объекта путем подачи заявления в Управление архитектуры г.Ульяновска, получен градостроительный план, заказаны и получены кадастровые паспорта на объекты, получен ответ об изменения статус жилого дома с МКД на ИЖС, были даны рекламные объявления в газету «Симбирский дом», понесены транспортные расходы.
Доказательств, подтверждающих оказание ФИО1 услуг именно ФИО2, суду представлено не было.
На момент заключения договора на оказание услуг за ФИО2 было зарегистрировано общая долевая собственность 10/100 доли на жилой дом и 20/200 доли земельного участка по адресу: <адрес>.
16.12.2021 ФИО2 направила ФИО1 заявление о том, что с 11.02.2022 действие договора на оказание услуг по оформлению жилого дома и земельно-правовых документов на земельный участок под существующим жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока договора прекращено.
09.02.2022 ФИО1 была направлена ФИО2 с требованием об оплате исполнителю 333 017 руб. 60 коп. К претензии приложен акт оказанных услуг от 09.02.2022 с просьбой подписать и направить в течение 30 дней на почтовый адрес исполнителя.
10.03.2022 ФИО2 направила ФИО1 ответ на претензию, в котором готова была оплатить только расходы на геодезический отчет в размере 1500 руб., выкопировку из плана участка в размере 32 руб., заключение кадастрового инженера – 70 руб., а всего – 1602 руб. Обязанность по оплате неоказанных услуг в размере 120 000 руб., убытки, отсутствует.
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что в настоящий момент не готова оплатить и сумму 1602 руб., поскольку никакие услуги по договору ей не были оказаны.
Составление исполнителем в одностороннем порядке акта оказанных услуг по договору на оказание услуг № не свидетельствует об оказании услуг.
ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих оформление земельно-правовых документов на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>
При этом, представленные истцом выписки из ЕГРН на дом и земельный участок, градостроительный план, кадастровый паспорт на объекты, чеки об оплате документов, фактически понесенных расходов (транспортные и рекламные) в сумме 22 360 руб. 08 коп., суд не принимает во внимание, поскольку не подтверждает факт оказания услуг необходимых для оформления земельно-правовых документов на земельный участок и жилой дом.
Кроме того, из представленных копий документов, не следует, что данные расходы были необходимы и понесены в рамках действия договора на оказание услуг, заключенного с ФИО2
Факт оказанных услуг истцом на взыскиваемую им сумму относимыми и допустимыми доказательствами не подтвержден, каких-либо актов выполненных работ между сторонами не подписано, представленные истцом доказательства не отвечают признакам допустимости.
В свою очередь, представитель ответчика указывает на пропуск ФИО1 срока и исковой давности в части несения расходов в период с 16.02.2016 по 06.04.2019.
ФИО1 представлены квитанции за период с 16.02.2016 по 06.04.2019.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Настоящий иск предъявлен в суд 16.08.2022, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности на взыскание фактически понесенных расходов.
Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности за оказанные услуги по договору на оказание услуг № от 16.02.2016 в размере 16.02.2016 в размере 120 000 руб. 00 коп., фактически понесенные расходы в размере 22 360 руб. 08 коп., почтовые расходы в размере 723 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4260 руб. 35 коп.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Л.Анциферова
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022.