№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:
судьи Дубовик С.А.
при секретаре Усаниной О.Ю.
с участием представителя истицы ФИО1
ответчиков ФИО2, ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хельвер Н к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что она. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 58, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Она обратилась к кадастровому инженеру (эксперту) ФИО5
В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при анализе представленных заказчиком правоустанавливающих документов, выявлено, что у заказчика кадастровых работ имеется Чертеж границ земель от ДД.ММ.ГГГГ, приложение к свидетельству на право собственности №. При анализе размеров горизонтальных проложений по факту и указанных в Чертеже расхождений в размерах не выявлено. Других достоверных сведений о конфигурации земельного участка на момент его образования не имеется.
Граница земельного участка с КН № от точки 4 до н1 является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. По границе от нЗ до 4 необходимость в согласовании отсутствует, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границе от н1 до н3 - согласование отсутствует. После проведения горизонтальной геодезической съемки фактических границ земельного участка с КН № и наложения их на кадастровый план территории выявлено пересечение с кадастровой границей смежного участка с КН №, учтенного в ЕГРН с уточненной площадью. Площадь «наложения» - 800 кв.м. Уточняемый участок полностью накладывается на смежный учтенный в ЕГРН участок с КН №. В описании границ земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка.
Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что имеется спор о праве.
Представитель ФППК "Роскадастра" по <адрес>, представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.
Изучив исковое заявление, возражения на него, выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.
Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 58, что подтверждается выпиской ЕГРН.
ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру (эксперту) ФИО5
В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при анализе представленных заказчиком правоустанавливающих документов, выявлено, что у заказчика кадастровых работ имеется Чертеж границ земель от ДД.ММ.ГГГГ, приложение к свидетельству на право собственности №. При анализе размеров горизонтальных проложений по факту и указанных в Чертеже расхождений в размерах не выявлено. Других достоверных сведений о конфигурации земельного участка на момент его образования не имеется.
На запрос о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства получено Уведомление из ФППК Роскадастр об отсутствии в ГФД Росреестра землеустроительной документации.
Межевые границы участка имеют следующие ограждения: п1 до н3-ограждение отсутствует, от н3 до 4 и от 4 до н1- метал.забор. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.
Граница земельного участка с КН № от точки 4 до н1 является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. По границе от нЗ до 4 необходимость в согласовании отсутствует, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границе от н1 до н3 - согласование отсутствует. После проведения горизонтальной геодезической съемки фактических границ земельного участка с КН № и наложения их на кадастровый план территории выявлено пересечение с кадастровой границей смежного участка с КН №, учтенного в ЕГРН с уточненной площадью. Площадь «наложения» - 800 кв.м. Уточняемый участок полностью накладывается на смежный учтенный в ЕГРН участок с КН №. В описании границ земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка.
В ходе судебного разбирательства, по ходатайству представителя истицы, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в данных ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1880 кв.м., имеется реестровая ошибка.
Реестровая ошибка в данных ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1880 кв.м., заключается в том, что в состав данного участка полностью входит земельный участок истца ФИО4 с КН №, площадью 800 кв.м. То есть, имеет место наложение земельного участка с кадастровым номером № на весь земельный участок истца ФИО4 с КН №, площадью 800 кв.м.
В состав земельного участка с кадастровым номером № входит (полностью) земельный участок № (з/у истца), принадлежащий ФИО4
Исправить реестровую ошибку, которая имеется в данных ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1880 кв.м., технически возможно.
Экспертом разработан и предложен на усмотрение суда вариант исправления реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, который заключается в следующем: необходимо изменить площадь земельного участка с кадастровым номером № с 1880 кв.м, на 1080 кв.м., то есть, уменьшить на 800 кв.м.; необходимо изменить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № таким образом, чтобы его границы соответствовали изменённой (уменьшенной) площади, равной 1080 кв.м. При этом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1080 кв.м., будет располагаться в границах, указанных в таблице; линейные размеры (горизонтальное проложение) границ участка с кадастровым номером 23:07:0601060:182, изменённой площадью 1080 кв.м., в координатах поворотных точек, представленных в вышеприведённой таблице, указаны на схеме в приложении № черным цветом. Иные варианты исправления реестровой ошибки экспертом не усмотрены.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.
Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Часть 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, не исключается возможность установления границ в судебном порядке по иску его правообладателя.
Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.
При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст. 61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).
По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела, истица просит установить реестровую ошибку, в связи с чем, суд считает, что истицей неверно избран способ судебной защиты.
Кроме того, согласно заключению судебной экспертизы, установлено наложение границ земельных участков, предусмотрен вариант установления границ, влекущий изменение (уменьшение) площади земельного участка ответчика, что исключает возможность исправления путем устранения реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки способом, влекущим изменение площади, конфигурации земельного участка – недопустимо, так как имеется спор о праве.
В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В связи с чем, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд
РЕШИЛ:
Хельвер Н в иске к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в сведениях, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1880 +/- 15 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1880 +/- 15 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Дубовик С.А.