Дело 2 – 502/2022
Поступило в суд 02.03.2022 г.
РЕШЕНИЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 августа 2022 г. р.п. Мошково, НСО
Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.
При секретаре Бойко О.В.
Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сосновское», ФИО2 о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец, обращаясь в суд, указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ Истец вступил в члены СНТ «Сосновское», за ним закреплен участок №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , кадастровый №. В подтверждении указанного у Истца имеется членская книжка, а также заключение правления № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из протокола собрания представителей членов товарищества «Сосновское» от ДД.ММ.ГГГГ.
С мая 2002 года до настоящего времени Истец пользуется указанным участком, возделывает его, осуществляет на нем посадки, несет бремя его содержания- оплачивая членские взносы, электроэнергию, открыто пользуется земельным участком, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным имуществом, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве, надлежащем содержании и его использовании. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал свое владение и пользование земельным участком. При этом, никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли до настоящего времени.
По мнению Истца, с учетом непрерывного и открытого владения земельным участком более 18 лет как своим собственным, содержа его и неся все необходимые расходы, ФИО1 приобрел право собственности на данное имущество. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок истец не имеет возможности.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно представленным доказательствам, истец с мая 2002 года вступил во владение земельным участком и до настоящего времени, и открыто, непрерывно и добросовестно владеет участком, о чем свидетельствуют отметки в членской книжке по несению всех расходов по содержанию данного земельного участка, сведения от председателя правления СНТ «Сосновское», что, по мнению истца, в совокупности является достаточным основанием для признания за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательской давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу:
Указать что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу:
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, отзыв не предоставила.
Представитель СНТ «Сосновское» предоставил отзыв, в котором не возражал относительно удовлетворения исковых требований, указав, что ФИО1 вступил в члены СНТ «Сосновское» через несколько лет после выхода бывшего члена СНТ ФИО2 так же по заявлению, которое к настоящему времени не сохранилось.
Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из приложения к постановлению главы администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в собственность земельных участков за гражданами, членами СТ «Сосновское» следует, что за ФИО2 закреплено 0,6 ГА. в собственность бесплатно.
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: , право собственности на него не зарегистрировано.
Выпиской из протокола собрания представителей членов СТ «Сосновское» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие в члены СНТ «Сосновское»ФИО1 участки №. Указанное подтверждается членской книжкой ФИО1.
Председатель правления СНТ «Сосновское» в заключении указывает, что ФИО1 является членом СНТ «Сосновское» с мая 2002 г., правление подтверждает соответствие приложенного к заявлению ФИО1 описание местоположения границ указанных земельных участков, фактически используемых им.
Свидетель показала в судебном заседании, что является родственницей ФИО1, часто бывает у него на даче в СТ «Сосновское», и может подтвердить, что истец владеет дачей с 2002г.
В соответствии ч.1 ст. 235 ГК РФ, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ, Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Поскольку, ФИО2 с 2002 г. не владеет земельным участком, не ухаживает за ним, не уплачивает членские взносы, суд приходит к выводу, что она совершила действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.
В свою очередь, истец приобретает право собственности на указанный участок, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 16 августа 2022 г.
Судья