Дело №2-838/2025
УИД: 91RS0018-01-2024-004419-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,
при секретаре: Речкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В ноябре 2024 года истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки путем исключения из ЕГРН записи о праве собственности за ответчиками, признании права собственности за истцами на указанную квартиру.
Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью 118,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: № площадью 502 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору, денежная сумма в размере 483 881,83 рублей собственнику жилой дом и земельный участок должна была быть перечислена продавцами в день подписания договора, а оставшаяся част в размере 483 881,83 рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ответчиков на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Однако, оплата по договору до настоящего времени не произведена, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с просьбой удовлетворить исковые требования.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, подали в суд заявление о признании иска, просили исковые требования удовлетворить. Заявления о признании иска приняты судом и приобщены к материалам дела.
Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежит нарушенное право.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 отчуждает жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, кадастровый №. Указанный жилой дом имеет общую площадь 118,8 кв.м., количество этажей -2. А также земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. А ФИО2 и ФИО3 приобретают в общую совместную собственность ? долю, а ФИО4 и ФИО5 в общую долевую собственность по ? доли каждый указанные объекты недвижимости.
Согласно п. 3 указанного договора сумма в размере 416 118,17 рублей оплачивается Покупателями за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Оставшаяся часть средств в размере 483 881,83 рублей будет перечислена Продавцами безналичным расчетом- перечислением, с использованием материнского (семейного) капитала, на счет продавца. Договор зарегистрирован в МФЦ <адрес> и передан в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2; за ФИО5 и ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный жилой дом, по ? доле.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2; за ФИО5 и ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный жилой дом, по ? доле.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.
В соответствии с п. 1 ст. 454едерации 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Учитывая, что ответчиками до настоящего времени не проведена оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка за счет средств материнского (семейного) капитала, суд приходит к выводу о том, что условие договора купли-продажи квартиры не выполнено, изменения и дополнения в договор не вносились, оплата до настоящего времени не произведена.
Ответчики в добровольном порядке претензию о расторжении договора не удовлетворили, подали в суд заявление о признании исковых требований.
Учитывая изложенное, неоплата покупателями цены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с очевидностью лишает продавца того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора. Ответчики после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства продавцу не передали. Отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.
В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из материалов дела следует, что истцом при подачи иска уплачена государственная пошлина в сумме 3000,00 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истца, то с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подачи иска государственная пошлина в сумме 1500,00 рублей с каждого.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Иск ФИО6 к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО5, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на жилое помещение– удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4.
Применить последствия недействительности сделки, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилой дом площадью 118,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Применить последствия недействительности сделки, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на земельный участок площадью 502+/-8 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 118,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 502+/-8 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 государственную пошлину в размере 1500 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 государственную пошлину в размере 1500 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Н. Гончаров