УИД 74RS0№-65

Дело №

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) (дата)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лебедевой В.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Союз» к ФИО1 о признании незаконным и недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Союз» обратилось в суд с иском с учётом его уточнений к ФИО1 о признании незаконным и недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: (адрес), оформленные протоколом № от (дата), указав на то, что общее собрание не проводилось, о собрании собственники не знали, участия в нём не принимали, кворума не имелось, данными решениями нарушены права истца (л.д.6 том №).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Мой дом Урал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представили в материалы дела возражения на иск (л.д.91-91 том №).

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4 (выбор способа управления многоквартирным домом), 4.2 (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) и 4.7 (принятие решения о выборе управляющей организации) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено, что в многоквартирном доме, по адресу: (адрес), проведено ОСС МКД, приняты решения, оформленные протоколом № от (дата), инициатором собрания являлась собственник (адрес) ответчик ФИО1

В соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) очно-заочного голосования.

Ответчик в судебном заседании (дата) пояснил, что он является инициатором проведения вышеназванного общего собрания дома по (адрес), как собственник (адрес), собственниками помещений многоквартирного (адрес) в (адрес) приняты положительные решения по вопросам повестки дня.

По запросу суда представлены ГЖИ подлинник протокола общего собрания собственников вышеуказанного дома от (дата), подлинники решений собственников по проведённому собранию, копии которых приобщены к материалам гражданского дела (л.д.9-13 том №, л.д.105-115 том №).

Очная часть собрания проведена (дата) в 13 часов 00 минут, заочная часть проведена с (дата) по (дата).

Исходя из протокола общего собрания следует, что в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 5402,8 кв.м., что составляет 51,15 % от общего числа всех собственников помещений.

Исходя из повестки собрания собственников помещений:

Избрать председателем собрания и секретарем собрания ФИО1 собственника (адрес), и наделить полномочиями по подсчёту голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

о выборе управляющей организации и заключении договора управления (расторгнуть договор управления с ООО УК «СОЮЗ»),

Выбрать способ управления МКД – УК ООО «Мой дом Урал».

Утвердить договор управления МКД.

5. утверждение размера платы за содержание жилого помещения;

6. подтверждение договоров собственников помещений с РСО;

7.утверждение порядка передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений по вопросам повестки дня общего собрания;

8. утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний и их итогах;

9. определение места хранения копии протокола, решений собственников и иной документации общего собрания.

По пунктам повестки приняты собственниками помещений положительные решения.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислены в ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Согласно п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.5 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На момент рассмотрения дела судом, подачи иска в суд истцом, ООО «Мой дом Урал» является управляющей компанией вышеназванного многоквартирного жилого дома (л.д.93-104 том №).

По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещённой на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома определена – 10562,5 кв.м.

Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://dom.gosuslugi.ru/» сведения, поскольку государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в силу положений Федерального закона от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.

В приложение к протоколу оспариваемого собрания по запросу суда представлены ГЖИ подлинники решений собственников, копии которых заверены и приобщены к материалам дела, а также приложенные реестры собственников, принимавших участие в голосовании в данном общем собрании МКД (л.д.57-88 том №).

Сведения о собственниках жилых помещений содержатся как в выписках из ЕГРН, поступивших по запросу суда (л.д.30-250 том №, л.д.1-250 том №, л.д.1-85 том №), справкой из ОГУП «ОблЦТИ».

В материалы дела представлены бланки решений собственников 5402,8 кв.м по вопросам повестки дня.

Исходя из текста искового заявления следует, что ООО УК «Союз» считает, что началом срока для обращения в суд с иском дату принятия решения (дата) Арбитражным судом (адрес) по делу А76-34870/2023 (л.д.121-125 том №).

При этом при рассмотрении дела Арбитражным судом (адрес) ООО УК «Союз» принимало участие, определением суда от (дата) о привлечении в качестве третьего лица ООО УК «Союз» (л.д.119-120 том №).

Исходя из указанных судебных актов, стороной истца оспаривалось решение ГУ ГЖИ (адрес) об отказе ООО «Мой дом Урал» во внесении изменений в реестр лицензий на основании оспариваемого протокола общего собрания собственников от (дата) (л.д.116 том №).

Таким образом, доводы стороны истца о том, что ООО УК «Союз» узнало только в мае 2024 года о принятых на собрании решениях, после многократных обращений к ответчику, в ГЖИ опровергаются указанными судебными актами по делу.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к исковым требованиям о признании недействительным решений общего собрания многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец, обратившись в суд с иском (дата), пропустил срок исковой давности по требованию об оспаривании решений собрания, поскольку об оспариваемом собрании, проводимом с (дата) по (дата), истцу стало известно с ноября 2023 года, соответственно, срок исковой давности для него истёк.

Таким образом, учитывая, что доказательств уважительности причин пропуска установленного законом срока исковой давности истцом представлено не было, суд не находит оснований для восстановления данного срока, и отказывает в удовлетворении искового требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о чём было заявлено стороной ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО УК «Союз» к ФИО1 о признании незаконным и недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес), оформленные протоколом № от (дата), в полном объёме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий В.(адрес)

Мотивированное решение составлено судом (дата).

Судья