Дело №2-908/2022
УИД №
Мотивированное решение принято 31.10.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 24 октября 2022 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,
при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,
с участием ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом.
В обоснование доводов иска указала, что согласно правоустанавливающим документам им принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 88,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН данное жилое помещение значится как квартира. Однако фактически им принадлежит индивидуальный жилой дом. Объект представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. Иных квартир в доме не имеется.
Просили с учетом представленных уточнений признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; погасить право собственности ФИО2 на 3/4 доли, ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 3/4 доли, за ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить ограничения, наложенные на 1/4 долю, принадлежащие ФИО3
Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, для участия в рассмотрении дела привлечены Анапский ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю, ИФНС по городу – курорту Анапа Краснодарского края.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Указал, что в документах ошибочно указано наименование жилого помещения «квартира», а фактически помещение является отдельно стоящим жилым домом. Такое несоответствие в документах лишает их возможности осуществить газификацию дома.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представители третьих лиц Анапского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю, ИФНС по городу – курорту Анапа Краснодарского края в судебное заседание также не явились, возражений и ходатайств суду не представили.
Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ФИО2 и ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
После смерти ФИО1 определены доли в праве собственности. Принадлежавшая наследодателю 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение перешла в собственности наследникам, а именно, ее супругу ФИО2 и сыну ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, право общей долевой собственности в размере 3/4 доли на жилое помещение зарегистрировано за ФИО2, 1/4 доли – за ФИО3
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым номером № общей площадью 88,1 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В выписке из ЕГРН на данный объект недвижимости указано, что в нем расположен объект с кадастровым номером №. Иных помещений не имеется.
Таким образом, одновременно в ЕГРН внесены сведения о квартире с кадастровым номером № (инвентарный №) с местоположением: <адрес>, площадью 88,1 кв.м.
Площадь жилого дома и площадь помещения полностью совпадают.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный объект фактически является жилым домом, расположенным по адресу: №, имеет общую площадь 88,1 кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
На основании изложенного, судом установлено, что дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данным дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.
В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Суд находит установленным, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве собственности фактически принадлежит жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером 55:11:010115:161.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения, а также задвоенность объектом недвижимости в ЕГРН, размещенных по одному адресу, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически владеют.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, заявленные истцами требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Размер долей в праве общей долевой собственности истцов на спорный жилой дом изменению не подлежат.
С учетом изложенного, записи в части регистрации права общей долевой собственности ФИО2 в размере 3/4 доли, ФИО3 в размере 1/4 доли на квартиру подлежат погашению, а сам объект недвижимости – квартира с кадастровым номером № в дальнейшем снятию с кадастрового учета.
С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.
При этом, несмотря на изменение вида жилого помещения, запрет на совершение регистрационных действий в отношении доли в праве общей долевой собственности на объекта недвижимости должника ФИО3, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю, подлежит сохранению.
Во всяком случае, осуществление регистрации прав истцов возможно после снятия запрета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом.
Признать право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 3/4 доли, за ФИО3 – 1/4 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права общей долевой собственности ФИО2 в размере 3/4 доли, ФИО3 в размере 1/4 доли на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Запрет на совершение регистрационных действий в отношении доли в праве общей долевой собственности на объекта недвижимости должника ФИО3, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю, подлежит сохранению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья Е.С. Кривоногова