Дело №2- 3942/2022

Решение

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Простяковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Парк Менеджмент» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности,

Установил:

Уточнив требования ООО «Парк Менеджмент» обратилось в Щелковский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парк Менеджмент» и ФИО1 был заключен Договор № аренды в соответствии с которым арендатор принял за плату во временное владение и пользование помещение по адресу: .

В соответствии с пунктом 4.1 срок действия Договора с 09.03.2019 по 08.09.2019, при этом на основании пункта 4.2 Договора договор пролонгируется автоматически на прежних условиях, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону об отказе от пролонгации за 30 календарных дней до окончания срока действия Договора.

Арендная плата составляет 6 000 рублей в месяц (пункт 3.1 Договора), которая вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в форме безналичного расчета.

Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке (п.3.3 Договора).

Размер арендной платы был изменен на 5 000 рублей.

Арендная плата уплачивается не позднее 20 числа текущего месяца.

Объект по акту приема-передачи Арендодателю арендатором не передан, ответчик продолжает использовать нежилое помещение и в силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан производить оплату.

За период с 21.06.2019 по 01.10.2021 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды в размере 141 000 рублей.

За ненадлежащее исполнение обязательства ответчику начислена неустойка в соответствии с п.3.8 Договора, размер которой составляет 599 740 рублей. Истцом сумма неустойки снижена до суммы основного долга до 141 000 рублей.

В связи с отсутствием в организации штатных юристов, истцом заключено соглашение на оказание юридических услуг, оплата которых произведена в размере 30 000 рублей.

Просит: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Парк Менеджмент» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 21.06.2019 по 01.10.2021 в размере 141 000 рублей, неустойку за период с 21.06.2020 по 01.10.2021 в размере 141 000 рублей, неустойку с 01.10.2021 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 020 рублей, расходы по оплате юридических услуг (л.д.70-74).

В судебном заседании представитель истца ООО «Парк Менеджмент» ФИО2, действующий на основании доверенности (копия в деле) иск поддержал, согласно уточненным требованиям, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле), просила в удовлетворении иска отказать, представила возражения на исковое заявление.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парк Менеджмент» и ФИО1 заключен договор № аренды машино-места по адресу: , в соответствии с которым арендодатель передал арендатору часть нежилого помещения (машино-место) во временное владение и пользование в надлежащем состоянии и готовым к эксплуатации.

Согласно п. 1.1. Договора аренды арендодатель передаёт, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения.

Согласно п. 1.4. Договора, передача объекта арендатору осуществляется в момент подписания договора и подтверждается подписью арендатора в специальной графе настоящего договора.

Согласно п. 3.1. Договора аренды, размер арендной платы составляет 6 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Оплата производится безналичным расчётом путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя. Размер арендной платы включает в себя расходы по эксплуатации и коммунальным платежам (пункт 3.2 Договора)

В соответствии п. 3.3 Договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды, на момент заключения договора Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату, обусловленную Договором, а также обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы.

В силу п. 3.6. Договора аренды, арендная плата за следующий месяц производится Арендатором не позднее 20-го числа текущего месяца. Оплата производится путем перечисления суммы, определенной Договором, на расчетный счет Арендодателя. Иная форма оплаты не предусматривается.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2. Договора аренды, срок действия настоящего Договора устанавливается на период с 09.03.2019 по 08.09.2019. По истечению срока действия настоящего Договора, данный Договор автоматически пролонгируется на прежних условиях на срок не превышающий 11 месяцев, при отсутствии письменного уведомления, поданного не позднее 30 календарных дней до даты окончания Договора, стороной-инициатором отказа от пролонгации договора.

Из пункта 4.4 Договора следует, что арендатор обязан письменно уведомить о предстоящем расторжении договора не позднее чем за 30 календарных дней о предстоящем освобождении помещения как и в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его освобождении. Арендатор обязан направить заказное письмо с уведомлением на почтовый адрес арендодателя: или на электронный адрес арендодателя: .

Согласно п. 3.7. Договора, арендная плата за пользование объектом начисляется Арендодателем и подлежит к оплате Арендатором до момента возврата объекта по акту приема-передачи (возврата), подписанному Сторонами.

В соответствии с требованиями ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с требованиям ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что обуславливает принципы свободы договора.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчету за период с 21.06.2019 по 01.10.2021 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды в размере 141 000 рублей.

Доказательств оплаты стороной ответчика не представлено.

Не соглашаясь с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате сторона ответчика указывает на то, что она перестала пользоваться машино-местом с 08.09.2019 и освободила его.

Между тем, доказательств о письменном уведомлении стороны истца о предстоящем расторжении договора, как это предусмотрено п. 4.4. Договора, стороной ответчика не представлено, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с 21.06.2019 по 01.10.2021 в размере 141 000 рублей

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.8. Договора, за каждый календарный день просрочки перечисления обеспечительного платежа и/или арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, до полного погашения задолженности.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки согласно п.3.8 Договора за период с 21.06.2020 по 01.10.2021 в размере 141 000 рублей. При этом, расчет неустойки истцом представлен за период с 21.09.2019. В судебном заседании представитель истца поддержал требования о взыскании неустойки за период с 21.06.2020 по 01.10.2021, в связи с чем суда рассматривает требования по указанному периоду времени.

Исходя из представленного расчета сумма неустойки за период с 21.06.2020 по 01.10.2021 составляет 191 700 рублей. Истцом самостоятельно снижена сумма неустойки до 141 000 рублей. Представленный расчет неустойки судом проверен с учетом периода с 21.06.2020 по 01.10.2021, является арифметически верным, в связи с чем принят судом.

Однако, с учетом компенсационной природы данного вида ответственности, имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку сумма неустойки (в том числе заявленной истом в размере 141 000 рублей), не соответствует нарушенному обязательству, является чрезмерно завышенной. В связи с чем суд определяет сумму неустойки за период с 21.06.2020 по 01.10.2021 в размере 30 000 рублей.

Из пункта 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки исходя из п.3.8 Договора, начиная с 01.10.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая заявленные требования необходимо произвести расчет неустойки до даты вынесения решения (14.09.2022), при этом следует исчислять период неустойки с 02.10.2021, так как на 01.10.2021 расчет неустойки уже был произведен.

Так за период с 02.10.2021 по 14.09.2022 сумма неустойки составит 490 680 рублей (141000*340*1%=490 680). При этом суд снижает неустойку на основании ст. 333 ГК РФ до 30 000 рублей.

С 15.09.2022 сумма неустойки подлежит взысканию до дня фактического исполнения обязательства (но не более основной суммы долга в размере 141 000 рублей), исходя из 1% от основной суммы долга за каждый день просрочки.

Требования истца о взыскании судебных расходов разрешаются судом с учётом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ и разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Истцу для защиты нарушенных прав пришлось прибегнуть к услугам лица, обладающего познаниями в области юриспруденции - ООО «Континет» и уплатить за оказанную услугу денежные средства в размере 30 000 рублей, при этом учитывая принципы разумности, справедливости, длительности рассмотрения дела, суд полагает верным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 020 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Парк Менеджмент» (ИНН №) к ФИО1 ФИО7 (паспорт №) - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ООО «Парк Менеджмент» задолженность по внесению арендной платы по Договору аренды машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 21.06.2019 по 01.10.2021 в размере 141 000 рублей, неустойку за период с 21.06.2020 по 01.10.2021 в размере 30 000 тысяч рублей, неустойку за период с 02.10.2021 по 14.09.2022 в размере 30 000 рублей.

Взыскивать с ФИО1 ФИО9 в пользу ООО «Парк Менеджмент» неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы основного долга, начиная с 15.09.2022 и до фактического исполнения обязательства (но не более 141 000 рублей).

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу ООО «Парк Менеджмент» расходы по оплате юридических услуг в сумме 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 020 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд в апелляционном порядке.

Судья М.Б. Левченко