Решение по делу № 2-810/2025 от 29.12.2025 - об устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности и определении порядка внесения взносов на капитальный ремонт.

№ 2-810/2025

УИД 30RS0014-01-2025-001257-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 29 декабря 2025 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Каштанова М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Глазовой Е.С.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности и определении порядка внесения взносов на капитальный ремонт,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования, указывая следующее.

ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности:

1) Доля в квартире в размере 1/2 (сложена из 1/6+1/3), расположенной по адресу: <адрес>, 7 квартал, <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №);

2) Доля в гараже в размере 1/2, расположенном по адресу: <адрес>, 7 квартал, здание 16г. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).

Вторым собственником указанного имущества в равных долях является ее брат ФИО2

Право собственности у ФИО1 и ФИО2 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону в 2024 году.

После вступления в наследство и государственной регистрации права ФИО1 неоднократно пыталась реализовать свои правомочия собственника по владению и использованию указанным имуществом, однако ФИО2 чинит незаконные препятствия, сменил замки на входных дверях квартиры и гаража, не предоставляет ключи несмотря на устные просьбы, чем лишает ФИО1 возможности доступа и пользования ее законным имуществом.

Кроме того, между ФИО1 и ФИО2 отсутствует соглашение о прядке несения расходов по содержанию общего имущества, в связи с чем по взносам на капитальный ремонт образовалась задолженность, которая продолжает расти.

Просит обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании указанным имуществом и предоставить ей ключи от входных дверей квартиры и гаража. Определить порядок и размер участия в расходах на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме между собственниками квартиры в равных долях по 1/2 доле от начисленной суммы на каждого, обязав НО «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдавать отдельные платежные документы на оплату взносов соразмерно их долям в праве собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно иска не представил.

В материалах дела имеется почтовый конверт с судебным извещением о времени и месте рассмотрения гражданского дела, который почтовым отделением был возращен отправителю в связи с истечением срока их хранения.

Согласно статье 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Ответчик НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу и может быть привлечен в качестве третьего лица.

08.12.2025 в протокольной форме судом с согласия истца принято решение об исключении из числа ответчиков по делу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» и переводе регионального оператора в категорию третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем пресечения действий, нарушающих право.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности доли в квартире в размере 1/2 (сложена из 1/6+1/3), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №); доли в гараже в размере 1/2, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).

ФИО2 владеет указанным имуществом в равных долях с ФИО1

Согласно ст. 17 Всеобщей декларации прав человека от 10.12.1948 года, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Истец ФИО1, как долевой собственник квартиры и гаража, фактически не может пользоваться им по своему усмотрению. Таким образом, она не может осуществить правомочия собственника, предусмотренные законом.

В судебном заседании пояснила, что после смерти родителей брат истца ФИО1 – ФИО2, поменял замки на дверях квартиры родителей по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, и на воротах гаража по адресу <адрес>, <адрес>. На устные просьбы истца передать ключи ответчик отвечает отказом. Пояснила также, что в настоящее время в квартире никто не проживает, соседей по лестничной площадке нет, от ФИО2 узнала, что он намеревается заложить свою долю в квартире банку для получения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По факту неправомерных действий ФИО2 ФИО1 обратилась в ОМВД России по Харабалинскому району. Согласно ответу из ОМВД России по Харабалинскому району от ДД.ММ.ГГГГ № обращение ФИО1 было приобщено в номенклатурное дело в связи с отсутствием признаков какого-либо деяния, подлежащего проверки со стороны ОМВД. ФИО1 Разъяснено ее право решить данный вопрос в гражданско-процессуальном порядке.

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что после обращения в правоохранительные органы она разговаривала с участковой ФИО7, которая пояснила ей, что с ФИО2 был диалог, в ходе которого последний не отказывался передать ключи ФИО1, однако не может сделать это сейчас, поскольку в квартире лежат его личные вещи. ФИО1 пояснила также суду, что до настоящего времени ключи ФИО2 от квартиры и гаража ей переданы не были.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования. Нарушение права собственности со стороны ответчика ФИО2 должны быть устранены. Ответчик не имеет права препятствовать ФИО1 осуществлять свое право собственности. В связи с чем ФИО2 должен передать ФИО1 комплект ключей от входных дверей квартиры и гаража.

Поскольку на момент рассмотрения иска вопрос о реальном разделе домовладения или об определении порядка пользования имуществом не решен, имущество находится в общем пользовании. Стороны имеют равные доли в спорном жилом помещении, и равные права пользования им, поэтому препятствия, чинимые ответчиком истцу в пользовании домовладением ущемляют права последней.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание принадлежащего им помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Начисление платы за капитальный ремонт производится исходя из площади жилого помещения и подлежит распределению пропорционально доле собственников в праве собственности на указанное жилое помещение.

Разрешая заявленные ФИО1 требования об определении порядка внесения взносов на капитальный ремонт, суд установил, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонам не достигнуто, в связи с чем приходит к выводу о том, что требование об определении порядка и размера участия в во внесении взносов на капитальный ремонт подлежит удовлетворению, распределение расходов истца и ответчика в этой части должно быть установлено пропорционально принадлежащим им долям, по 1/2 доли от общего размера платы.

Принятие судом настоящего решения не предопределяет безусловную обязанность ответчика и истца оплачивать те услуги, которые им фактически не были оказаны. Участники долевой собственности не лишены возможности, в том числе и в судебном порядке, требовать возложения бремени оплаты коммунальных ресурсов на тех сособственников, которые их фактически потребили в предъявляемый к оплате период на индивидуальные нужды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности и определении порядка внесения взносов на капитальный ремонт - удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, долей гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, обязав ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входных дверей квартиры и гаража.

Определить порядок участия между участниками общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение:

- ФИО1 - 1/2 от суммы начислений по оплате взносов на капитальный ремонт.

- ФИО2 - 1/2 от суммы начислений по оплате взносов на капитальный ремонт.

Настоящее решение является основанием для НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» по разделению лицевого счета в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и предоставлению ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов для несения расходов по уплате взносов на капительный ремонт.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 6000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Харабалинский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.В. Каштанов

Копия верна

Судья